감정가	321,300,000 원
최저가	(100%) 321,300,000 원
보증금	(10%) 32,130,000 원
청구액	2,000,000,000 원

경기도 김포시 사우동 316-2

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사건번호	2023타경49743
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 23일전
토지면적	135.00㎡(40.84 평)
건물면적
채무/소유자	주OOOOOOO / 주OOOOOOO
채권자	서OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 49743

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1139))입니다.
입찰일은 2026-01-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 770일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 770일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.02.03. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-15	경매접수
~6일	2023-11-21	경매개시결정
~83일	2024-02-06	배당요구종기일
~335일	2024-10-15	100%	321,300,000	변경
~799일	2026-01-22	100%	321,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	사우동 316-2	대	135 ㎡ (40.84평)
경기도 김포시 사우동 소재 "김포시청" 동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/준주거지역/재정비촉진지구/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 사우동 소재 "김포시청" 동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설등 이 소재하는 등 주위환경은 보통임. 2) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 사우동 소재 "김포시청" 동측 인근에 위치하며 토지(1)은 아파트예정지 내에 소재하며, 토지(2)는 노변 상가지대에 소재하는등 주위환경은 보통임. 3) 교통상황=토지(1) 인근까지 차량 접근이 가능하며 대중교통상황은 보통임. 토지(2) 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 4) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 5) 형태 및 이용상태=본건 기호(1)은 사다리형 토지로 현황 "주거나지"임. 본건 기호(2)는 사다리형 토지로 현황"주상용 건부지"로 이용 중임. 6) 형태 및 이용상태=본건 기호(1)은 사다리형 토지로 현황"주상용 건부지"로 이용 중임. 7) 인접 도로상태=본건 기호(1)은 인접지를 경유하여 차량접근 가능함. 본건 기호(2)는 동측으로 대로변과 접함. 8) 인접 도로상태=본건 기호(1)은 동측으로 대로변과 접함. 9) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 준주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만) , 지구단위계획 구역 , 대로2류(폭 30m-35m), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역 (김포신풍초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(사우5A(도시관리과확인)) <도시개발법>, 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의요함))<도시재정비 촉진 을 위한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(사우처리분구)<하수도법> <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구 등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 10) 토지이용계획 및 제한상태=토지1) 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만) , 지구 단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역 <공항시설법>, 상대보호구역(2023-03-09)(경기도김포교육지원청 고시 제2023-37호)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(사우5A(도시관리과확인))<도시개발법>, 재정비촉진 지구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의요함))<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(사우처리분구)<하수도법>, <추가기재> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입 여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 토지2) 도시지역 , 준주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만) , 지구단위계 획구역 , 대로2류(폭 30m-35m), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대 보호구역(김포신풍초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(사우5A(도시관리 과확인))<도시개발법>, 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의요함)) <도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역 (사우처리분구)<하수도법>, <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니 인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 11) 제시목록 외의 물건=본건 토지 지상에 제시외 건물이 소재하고 있는 바 경매 진행시 참고하시기 바람. 12) 제시목록 외의 물건=본건 토지(2) 지상에 제시외 건물이 소재하고 있는 바 경매 진행시 참고하시기 바람. 13) 공부와의 차이=없 음 14) 공부와의 차이=없 음 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계 미상임 (2) 기타 - 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계 미상임 (2) 기타 - 닫기

국토부실거래가 경기도 김포시 사우동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.04	답	생산녹지	8m미만	1633	54,340
25.12.04	답	생산녹지	8m미만	1941	64,570
25.12.03	전	제2종일반주거	12m미만	43.5	10,000	지분
25.10.22	대	제2종일반주거	8m미만	68	39,231
25.10.22	임야	제2종일반주거	12m미만	100	10,000	지분
25.10.22	답	제2종일반주거	8m미만	775	110,000
25.10.22	전	제2종일반주거	-	615	90,000
25.10.02	전	제2종일반주거	-	5	750	지분
25.09.18	대	생산녹지	8m미만	33	3,500	지분
25.08.04	도로	제1종일반주거	-	145	14,913
25.08.04	도로	제2종일반주거	-	76	7,817
25.08.04	도로	제2종일반주거	-	13	1,337
25.05.02	답	생산녹지	8m미만	2069	106,000
25.04.29	답	생산녹지	8m미만	549.23	15,770	지분
25.04.29	답	생산녹지	8m미만	535.93	15,390	지분
25.04.29	답	생산녹지	8m미만	638.01	18,335	지분
25.04.29	답	생산녹지	8m미만	417.29	11,970	지분
25.04.16	답	제1종일반주거	-	115	10,000	지분
25.03.10	대	용도미지정	-	255	46,014
25.02.26	대	용도미지정	-	255	46,014
25.02.07	도로	제2종일반주거	-	13	1,337
25.02.07	도로	제2종일반주거	-	76	7,817
25.02.07	도로	제1종일반주거	-	145	14,913
24.12.31	종교용지	용도미지정	-	2149	500,717
24.12.31	대	제1종일반주거	12m미만	78	15,200
24.12.19	대	용도미지정	-	242	43,668
24.12.16	대	제1종일반주거	8m미만	28	4,970
24.12.11	대	생산녹지	8m미만	412.78	47,263	지분
24.12.11	대	생산녹지	8m미만	735.19	90,428	지분
24.12.11	창고용지	생산녹지	8m미만	126.83	16,615	지분
24.12.03	대	용도미지정	-	246	45,251
24.11.02	임야	제1종일반주거	8m미만	193	35,000
24.10.16	답	제1종일반주거	8m미만	18.5	2,500	지분
24.10.07	대	용도미지정	-	246	45,497
24.10.02	대	용도미지정	-	246	45,497
24.08.14	전	자연녹지	8m미만	36	3,174	지분
24.08.14	전	자연녹지	8m미만	18	1,587	지분
24.08.14	전	생산녹지	8m미만	1249	110,130	지분
24.08.14	전	생산녹지	8m미만	625	55,109	지분
24.07.24	대	제2종전용주거	-	262	53,132
24.06.19	대	제2종전용주거	-	265	59,480
24.05.27	도로	제2종일반주거	-	115.71	10,000	지분
24.05.23	답	제1종일반주거	8m미만	50	8,167
24.05.23	답	제1종일반주거	8m미만	100	16,333
24.04.01	전	생산녹지	8m미만	1854	97,000	지분
24.03.19	전	제1종일반주거	25m이상	180	81,152
24.03.08	대	기타	-	246	42,823
24.02.06	대	기타	-	13269	4,212,908

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2023년2월3일	가압류 (OOOO	1,014,111,662	소멸기준
3	2023년4월17일	가압류 장OOOO	1,082,000,000	소멸
4	2023년11월21일	강제경매 서OOOO		소멸
5	2024년7월15일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	495,624,000원 351,000,000원	71% 1회
12개월	9건	949,071,392원 664,788,000원	73% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.