감정가	5,800,000 원
최저가	(13%) 779,000 원
보증금	(10%) 77,900 원
청구액	436,453,937 원

경상남도 창녕군 영산면 월령리 51

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경12567
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	293.23㎡(88.70 평)
건물면적
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 12567

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2531, 055-350-253))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 784일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 784일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2003. 9. 29. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.

농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 지적도상 맹지임. 분묘가 수기 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. 수풀의 무성함 등으로 인해 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분 묘기지권 성립여부 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-20	경매접수
~23일	2023-10-13	경매개시결정
~117일	2024-01-15	배당요구종기일
~390일	2024-10-14	100%	5,800,000	유찰
~432일	2024-11-25	80%	4,640,000	유찰
~474일	2025-01-06	64%	3,712,000	유찰
~516일	2025-02-17	51%	2,970,000	유찰
~558일	2025-03-31	41%	2,376,000	유찰
~600일	2025-05-12	33%	1,901,000	유찰
~642일	2025-06-23	26%	1,521,000	유찰
~684일	2025-08-04	21%	1,217,000	매각
낙찰가 1,521,090 (26%)
~691일	2025-08-11	매각불허가
~726일	2025-09-15	21%	1,217,000	유찰
~768일	2025-10-27	17%	974,000	유찰
~810일	2025-12-08	13%	779,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	월령리 51	전	293.23 ㎡ (88.70평)	22/286 4 지분 전부
본건 기호 (2)은 경상남도 창녕군 부곡면 부곡리 소재 ‘부곡초등학교’ 북측 근거리에 위치/도시지역/계획관리지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 기호 (2)은 경상남도 창녕군 부곡면 부곡리 소재 ‘부곡초등학교’ 북측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 되며, 본건 기호 (3)은 경상남도 창녕군 부곡면 부곡리 소재 ‘부곡초등학교’ 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 주택 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 되며, 본건 기호 (4)는 경상남도 창녕군 영산면 월령리 소재 ‘월령2구마을회관’ 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=본건 기호 (2) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 휴경지 등으로 이용 중이며, 본건 기호 (3) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 농경지 및 휴경지로 이용 중이며, 본건 기호 (4) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 휴경지 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=본건 기호 (2), (4) 토지는 지적도상 맹지이며, 본건 기호 (3) 토지는 지적도상 남서측 및 북서측으로 도로와 접하고, 현황 남서측으로 본건 토지의 일부를 포함하는 포장도로와 접하며, 북서측으로 비포장도로 및 일부 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 (2) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호 (3) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호(4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6) 제시목록 외의 물건=본건 기호 (3) 토지 지상에 제시외 수목이 식재되어 있는 바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목으로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (2), (4) 토지 지상에 제시외 분묘(부속 석물 및 수목 포함)가 다 수 소재하는 바, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 분묘로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 현장 조사시 수풀의 무성함 등으로 인해 육안으로 식별이 어려운 분묘가 추가적으로 소재할 가능성이 있는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (3) 토지 중 일부는 현황 ‘도로’로 이용되고 있는 것으로 추정되어, 이를 감안하여 평가하였으며, 현황 ‘도로’로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 1) 건물의 구조=본건 기호 (1) 건물은 철파이프조 슬레이트지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 강판 및 슬레이트 마감 등 2) 이용상태=본건 기호 (1) 건물은 창고로 이용 중임. 3) 설비내역=해당사항 없음. 4) 부합물 및 종물=해당사항 없음. 5) 공부와의 차이=해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기타 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 지적도상 맹지임. 분묘가 수기 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. 수풀의 무성함 등으로 인해 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함. 1번물건 단층창고 소재함 2번,3번물건 공부상 답이며 현황은 답임 공유지분으로 지분경계 불확실함 4번물건 공부상 전이며 현황은 전임 육안식별이 어려운 분묘 소재할수도 있음 공유지분으로 지분경계 불확실함

국토부실거래가 경상남도 창녕군 영산면 월령리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.03	대	계획관리	12m미만	158	1,700
25.09.24	답	농림	8m미만	1505.4	6,400
25.09.15	답	농림	8m미만	2023.5	7,500
25.09.15	답	농림	8m미만	2023.5	7,500
25.09.02	답	농림	8m미만	741	2,577	지분
25.08.23	답	농림	8m미만	4106.9	14,280
25.08.16	답	농림	8m미만	1909.1	8,092
25.08.06	답	농림	8m미만	3804.5	14,900
25.08.01	답	농림	8m미만	2235.1	10,816
25.07.23	답	농림	8m미만	4041.1	19,552
25.07.14	답	농림	8m미만	2549.8	8,481
25.07.11	답	농림	8m미만	2124.5	18,500
25.07.11	답	농림	8m미만	2084.5	11,500
25.07.10	답	농림	8m미만	3755.9	9,600
25.06.09	답	농림	8m미만	3988.2	12,900
25.05.29	답	농림	8m미만	1832.5	7,697
25.04.29	답	농림	8m미만	2926.8	11,100
25.04.24	전	계획관리	8m미만	815	3,000
25.04.16	답	농림	8m미만	1220	3,000
25.03.27	답	농림	8m미만	2044.4	8,791
25.03.27	잡종지	계획관리	8m미만	165	2,750
25.03.18	묘지	생산관리	8m미만	339	400
25.03.18	묘지	생산관리	8m미만	235	300
25.03.04	답	농림	8m미만	3968	17,400
25.02.26	답	농림	8m미만	3613.7	18,035
25.02.26	답	농림	8m미만	1322.6	4,800
25.02.26	답	농림	8m미만	2022.6	7,344
25.02.06	답	농림	8m미만	1983.2	8,160
25.01.31	답	농림	8m미만	2332.2	9,870
25.01.20	답	농림	8m미만	992	3,450	지분
25.01.20	답	농림	8m미만	426	1,574	지분
24.12.10	답	농림	12m미만	2061.4	7,278
24.12.10	답	농림	8m미만	3787.4	13,521
24.12.09	답	농림	8m미만	8233.7	36,000
24.11.25	전	계획관리	8m미만	261	3,000
24.11.21	답	생산관리	-	705	1,250
24.11.14	대	계획관리	8m미만	399	3,000
24.11.05	답	농림	8m미만	2566.5	11,250
24.10.27	도로	계획관리	-	193	1,370
24.10.27	목장용지	농림	8m미만	605	2,723
24.10.27	도로	계획관리	-	18	128
24.10.25	답	농림	8m미만	1863.9	5,630
24.10.21	답	계획관리	8m미만	1104	3,674
24.09.30	답	계획관리	8m미만	861	5,556
24.09.09	답	농림	8m미만	1996.4	8,700
24.08.28	답	농림	8m미만	1830.8	7,506	지분
24.07.23	답	농림	8m미만	1812.8	7,678
24.07.20	답	농림	8m미만	6393.5	32,000
24.07.08	답	농림	8m미만	3870.4	18,752
24.06.21	답	농림	8m미만	1215.8	4,678
24.06.10	답	농림	8m미만	1868.2	7,910
24.05.03	답	농림	8m미만	1510.29	3,841	지분
24.04.15	답	농림	8m미만	5150.8	24,928
24.04.02	전	농림	-	744	2,025
24.03.14	답	농림	-	1885.4	6,382
24.03.14	답	기타	8m미만	1907.6	6,000
24.03.12	답	농림	12m미만	2079.6	8,734
24.03.11	답	농림	8m미만	3282.7	14,116
24.03.11	답	농림	8m미만	1792.7	7,529
24.03.06	임야	계획관리	-	60	900
24.02.29	답	기타	8m미만	1941	8,100
24.02.20	답	농림	8m미만	505.2	1,071	지분
24.02.19	답	농림	-	169	450
24.02.19	답	농림	-	516	1,410

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3		소유권 이OO		소멸
4		소유권 이OO		소멸
5		소유권 성OO		소멸
6	2003년9월29일	가압류 농OOOO	33,139,724	소멸기준
7	2003년10월13일	가압류 농OOOO	56,610,834	소멸
8	2003년11월24일	가압류 농OOOO	21,650,152	소멸
9	2023년10월13일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	128,187,223원 53,200,365원	39% 4.4회
6개월	50건	140,317,168원 57,542,576원	41% 4.5회
12개월	76건	143,939,108원 66,626,085원	46% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.