감정가	155,038,000 원
최저가	(64%) 99,224,000 원
보증금	(10%) 9,922,400 원
청구액	156,568,816 원

경상남도 창녕군 대합면 대동리 266

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경2157
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00
토지면적	3,228.00㎡(976.47 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	창OO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:0553502531))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 621일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 621일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록2. 2020. 6. 8. 근저당권 목록3,4. 2020 . 4. 13. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.

일괄매각. 제시외 수목(2-1, 3-1, 4-1) 매각 제외. 최저매각가격은 제시 외 수목으로 인하여 영향 받는 가격임. 목록 3,4.는 농 지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 목록 2.는 지적도상 남서측으로 도로에 접하나 현황은 맹지이며, 목록 3.은 지적도상 맹지이고, 목록 4.는 지적도상 맹지이나, 현황 동측으로 본건 일부 도로를 포함하는 포장도로와 접함. 목록 4. 지상에 분묘(부속 석물 포함)가 다수 소재하며, 최저매각가격은 이를 감안한 가격이고, 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으 며 분묘기지권 성립여부는 불분명함. 목록 3,4. 및 인접필지(269전) 지상에 걸쳐 제시외 물건인 비닐하우스가 소재하고, 목록 3. 토지 지상에 제시외 물건인 철구조물이 소재하나, 해체 및 이동이 용이하여 매각에서 제외함. 목록 4. 일부는 현황 ‘도로’로 이용되고 있는 것으로 추정되나, 토지 면적 대비 과소하여 이에 구애됨 없이 평가하였음. 현황조사 보고서에 의하면 소유자의 친척이 임대차계약없이 농사를 짓고 있다고 함. 목록 2,3,4. 지상에 잡자재 등이 적재되어 있음. 인접필지와의 경계, 현황 ‘도 로’로 이용 중인 부분의 위치 및 경계 확인은 지적 측량을 요함. 목록 4.와 관련한 2024. 6. 10.자 대합면의 사실조회 회신에 의하면 토지의 현황은 농지이며, 전용허가는 이루어지지 않았고, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있으며, 매수시 농지취득자격증명이 필요하다고 함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-25	경매접수
~1일	2023-10-26	경매개시결정
~96일	2024-01-29	배당요구종기일
~355일	2024-10-14	100%	155,038,000	유찰
~397일	2024-11-25	80%	124,030,000	유찰
~439일	2025-01-06	64%	99,224,000	변경
~565일	2025-05-12	64%	99,224,000	매각
낙찰가 100,000,000 (65%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대동리 266	대	236 ㎡ (71.39평)
	대동리 267	전	407 ㎡ (123.12평)
	대동리 271-5	전	2585 ㎡ (781.96평)
제시외 건물	대동리 266	제시외 수목	㎡
	대동리 267	제시외 수목	약10주(매각제외) ㎡ (0.00평)
	대동리 271-5	제시외 수목	약50주(매각제외) ㎡ (0.00평)
경상남도 창녕군 대합면 대동리 소재 ‘대동마을회관’ 북동측 인근에 위치/농림지역/농업보호구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창녕군 대합면 대동리 소재 ‘대동마을회관’ 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=본건 기호 (1) 토지는 사다리형에 가까운 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 농경지로 이용 중이며, 본건 기호 (2) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 나지 상태이며, 본건 기호 (3) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 농경지로 이용 중이며, 본건 기호 (4) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 농경지 및 휴경지 등으로 이용 중이며, 본건 기호 (5) 토지는 부정형 경자지의 토지로서 휴경지 상태임. 4) 인접 도로상태=본건 기호 (1) 토지는 지적도상 서측 및 북동측으로 도로에 접하나, 현황은 서측으로 포장도로가 소재하며, 본건 기호 (2) 토지는 지적도상 남서측으로 도로에 접하나, 현황은 맹지이며, 본건 기호 (3), (5) 토지는 지적도상 맹지이며, 본건 기호 (4) 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 동측으로 본건 일부 도로를 포함하는 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 (1) 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(금헌이장곤묘도비)<경상남도 문화재보호 조례>, 문화재보존영향 검토대상구역(금호재)<경상남도 문화재보호 조례>, 농업보호구역<농지법>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법> 기호 (2) 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(금헌묘석상)<경상남도 문화재보호 조례>, 문화재보존영향 검토대상구역(금헌이장곤묘도비)<경상남도 문화재보호 조례>, 문화재보존영향 검토대상구역 (금호재)<경상남도 문화재보호 조례>, 농업보호구역<농지법>, 현상변경허가 대상구역 <문화재보호법>, 시도지정문화재구역<문화재보호법> 기호 (3) 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(금헌묘석상)<경상남도 문화재보호 조례>, 문화재보존영향 검토대상구역(금헌이장곤묘도비)<경상남도 문화재보호 조례>, 문화재보존영향 검토대상구역 (금호재)<경상남도 문화재보호 조례>, 농업보호구역<농지법>, 현상변경허가 대상구역 <문화재보호법> 기호 (4) 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(금헌묘석상)<경상남도 문화재보호 조례>, 문화재보존영향 검토대상구역(금헌이장곤묘도비)<경상남도 문화재보호 조례>, 문화재보존영향 검토대상구역 (금호재)<경상남도 문화재보호 조례>, 농업보호구역<농지법>, 현상변경허가 대상구역 <문화재보호법> 기호 (5) 농림지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(금헌묘석상)<경상남도 문화재보호 조례>, 문화재보존영향 검토대상구역(금헌이장곤묘도비)<경상남도 문화재보호 조례>, 문화재보존영향 검토대상구역(금호재)<경상남도 문화재보호 조례>, 농업보호구역<농지법>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법> 6) 제시목록 외의 물건=본건 기호 (2), (3), (4) 토지 지상에 제시외 수목이 식재되어 있는 바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목으로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (4) 토지 지상에 제시외 분묘(부속 석물 포함)가 다 수 소재하는 바, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 분묘로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 현장 조사시 수풀의 무성함 등으로 인해 육안으로 식별이 어려운 분묘가 추가적으로 소재할 가능성이 있는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (3), (4) 토지 및 인접필지(269전) 지상에 걸쳐 제시외 물건인 비닐하우스가 소재하고, 본건 기호 (3) 토지 지상에 제시외 물건인 철구조물이 소재하나, 해체 및 이동이 용이한 점을 고려하여 평가외 하였는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람. - 본건 기호 (4) 토지 중 일부는 현황 ‘도로’로 이용되고 있는 것으로 추정되나, 그 면적이 전체 토지 면적 대비 과소하여 토지가격에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 이에 구애됨 없이 평가하였으며, 현황 ‘도로’로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (2), (3), (4) 토지 지상에 잡자재 등이 적재되어 있으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 수목(2-1, 3-1, 4-1) 매각 제외. 최저매각가격은 제시 외 수목으로 인하여 영향 받는 가격임. 목록 3,4.는 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 목록 2.는 지적도상 남서측으로 도로에 접하나 현황은 맹지이며, 목록 3.은 지적도상 맹지이고, 목록 4.는 지적도상 맹지이나, 현황 동측으로 본건 일부 도로를 포함하는 포장도로와 접함. 목록 4. 지상에 분묘(부속 석물 포함)가 다수 소재하며, 최저매각가격은 이를 감안한 가격이고, 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부는 불분명함. 목록 3,4. 및 인접필지(269전) 지상에 걸쳐 제시외 물건인 비닐하우스가 소재하고, 목록 3. 토지 지상에 제시외 물건인 철구조물이 소재하나, 해체 및 이동이 용이하여 매각에서 제외함. 목록 4. 일부는 현황 ‘도로’로 이용되고 있는 것으로 추정되나, 토지 면적 대비 과소하여 이에 구애됨 없이 평가하였음. 현황조사 보고서에 의하면 소유자의 친척이 임대차계약없이 농사를 짓고 있다고 함. 목록 2,3,4. 지상에 잡자재 등이 적재되어 있음. 인접필지와의 경계, 현황 ‘도로’로 이용 중인 부분의 위치 및 경계 확인은 지적 측량을 요함. 목록 4.와 관련한 2024. 6. 10.자 대합면의 사실조회 회신에 의하면 토지의 현황은 농지이며, 전용허가는 이루어지지 않았고, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으며, 매수시 농지취득자격증명이 필요하다고 함. 1번물건 공부상 전이며 현황은 전임 2번물건 공부상 대지이며 현황은 나대지로 전으로 이용중임 3번,4번물건 공부상 전이며 현황은 전임 위지상 제시외 철재비닐하우스1동,살구나무.복숭아나무 약20여주 식재되어 있음 5번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임

국토부실거래가 경상남도 창녕군 대합면 대동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.25	과수원	일반공업	-	2542	13,073	지분
25.03.25	전	일반공업	-	739	3,800	지분
25.03.25	전	일반공업	-	46	236	지분
25.03.25	과수원	일반공업	-	1089.5	5,600	지분
25.03.25	전	일반공업	-	191.5	989	지분
25.03.13	답	일반공업	-	20	160
25.03.13	답	일반공업	-	172	1,360
25.03.13	답	일반공업	-	314	2,480
25.01.25	전	일반공업	-	1508	8,000
25.01.06	전	농림	-	1546	4,715
25.01.06	전	농림	-	334	952
24.12.23	답	농림	8m미만	3065	12,978
24.12.11	답	일반공업	8m미만	426	2,450
24.12.11	답	일반공업	8m미만	466	2,680
24.12.09	답	일반공업	-	427	3,180
24.12.09	전	일반공업	-	453	3,370
24.12.09	답	일반공업	-	463	3,450
24.11.29	답	일반공업	8m미만	466	2,680
24.11.29	답	일반공업	8m미만	426	2,450
24.11.19	임야	계획관리	8m미만	82.25	1,550	지분
24.05.07	답	농림	12m미만	204	1,880
24.05.07	답	농림	-	1102	8,966
24.05.07	답	농림	8m미만	1319	12,154
24.01.24	전	일반공업	8m미만	785	4,740
24.01.15	답	농림	8m미만	732	4,800

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2020년4월13일	근저당권 창OOOO	138,000,000	소멸기준
3	2020년6월8일	근저당권 창OOOO	19,500,000	소멸
4	2023년10월26일	임의경매 창OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	204,641,793원 113,279,571원	44% 4.8회
6개월	27건	137,359,752원 75,607,279원	52% 4회
12개월	47건	111,044,091원 60,895,316원	52% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.