감정가	852,956,100 원
최저가	(41%) 349,371,000 원
보증금	(10%) 34,937,100 원
청구액	944,382,648 원

경상남도 창녕군 영산면 서리 134-10

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사건번호	2023타경2034
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	291.00㎡(88.03 평)
건물면적	552.68㎡(167.19 평)
채무/소유자	노OO / 노OO
채권자	창O OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:350-2531))입니다.
입찰일은 2025-06-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 621일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 621일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록 4.의 1층, 2층은 근린생활시설이고 3층은 다가구 주택임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-10	경매접수
~1일	2023-10-11	경매개시결정
~92일	2024-01-10	배당요구종기일
~370일	2024-10-14	100%	852,956,100	유찰
~412일	2024-11-25	80%	682,365,000	유찰
~454일	2025-01-06	64%	545,892,000	변경
~538일	2025-03-31	64%	545,892,000	유찰
~580일	2025-05-12	51%	436,714,000	유찰
~622일	2025-06-23	41%	349,371,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서리 134-10	대	291 ㎡ (88.03평)
건물	연지길 21-4	1층 소매점	173.25 ㎡ (52.41평)
	연지길 21-4	2층 사무소	188.7 ㎡ (57.08평)
	연지길 21-4	3층 다가구주택	190.73 ㎡ (57.70평)
경상남도 창녕군 영산면 서리 소재 "연지못" 북측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/차량출입 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창녕군 영산면 서리 소재 "연지못" 북측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 음식점 및 주택 등이 소재하는 주상 혼용지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호[1] : 사다리형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임. 기호[3] : 세장형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호[1] : 본건 북측 및 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접함. 기호[3] : 본건 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호[1,3] : 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역 (1998-01-15)(창녕보림사지삼층석탑)<경상남도 문화재보호 조례>, 문화재보존영향 검토 대상구역(영산읍성지)<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. 1) 건물의 구조=[2] 철근콘크리트구조 경사슬래브위징크패널지붕 3층건으로서, 외벽 : 대리석붙임 및 몰탈위 페인트마감. 내벽 : 인테리어시설, 페인트, 벽지 및 일부 타일마감. 바닥 : 장판지, 타일 및 몰탈미장 등 마감. 창호 : 알미늄 및 하이샷시창호임. [4] 철근콘크리트구조 경사슬래브위징크패널지붕 3층건으로서, 외벽 : 현무암패널 및 몰탈위 페인트마감. 내벽 : 인테리어시설, 페인트, 벽지 및 일부 타일마감. 바닥 : 타일 및 몰탈미장 등 마감. 창호 : 알미늄 및 하이샷시창호임. 2) 이용상태=[2] 1층,2층 : 근린생활시설, 3층 : 다가구주택임. [4] 1층,2층 : 근린생활시설, 3층 : 다가구주택임. 3) 설비내역=[2] 급·배수설비, 위생설비, 난방설비(주택), 화재경보설비 등이 되어 있음. [4] 급·배수설비, 위생설비, 난방설비(주택), 화재경보설비, 천정형 냉·난방설비(1층) 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=없 음. 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 건물 기호[2]는 공부 및 귀 제시목록상 서리 131-16, 131-15, 134-8번지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 토지 합병되어 서리 131-16번지상에 소재함. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 4.의 1층, 2층은 근린생활시설이고 3층은 다가구 주택임. 1번,3번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 2번물건 소재함 1층 상가이며,2층은 비어있음,3층은 주택2동임 4번물건 소재함 1층 상가(노래연습장)이며 2층은 비어있음,3층은 주택2동임

건축물현황

소재지

경상남도 창녕군 영산면 서리 134-10번지

대지면적

291㎡
(88.18평)

연면적

552.68㎡
(167.48평)

건축면적

190.73㎡
(57.8평)

용적률산정
연면적

552.68㎡
(167.48평)

건폐율

65.54%

용적률

189.92%

지상층수

3층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.12.09

사용승인일자

2016.06.21

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 창녕군 영산면 서리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
24.12.01	65.83	1,000	35
24.08.01	23.99	500	45	2021

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 노OO		소멸
2	2016년7월13일	근저당권 창OOOO	1,404,000,000	소멸기준
3	2023년4월12일	가압류 경OOOO	8,320,000	소멸
4	2023년10월11일	임의경매 창OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 노OO		소멸
2	2016년7월13일	근저당권 창OOOO	1,404,000,000	소멸기준
3	2023년4월12일	가압류 경OOOO	8,320,000	소멸
4	2023년8월30일	압류 국		소멸
5	2023년10월11일	임의경매 창OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	841,664,763원 428,634,625원	51% 3.8회
6개월	15건	655,330,156원 348,851,867원	53% 3.8회
12개월	21건	618,591,681원 347,864,254원	58% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.