감정가	128,846,200 원
최저가	(9%) 11,068,000 원
보증금	(10%) 1,106,800 원
청구액	51,663,644 원

경상남도 거제시 동부면 구천리 83

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사건번호	2024타경21664
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	238.00㎡(72.00 평)
건물면적	222.44㎡(67.29 평)
채무/소유자	현OO / 현OO
채권자	거OOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 21664

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8594))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 645일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 645일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2005. 9. 12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ) 매각 포함. 지상 소재 이동 용이한 컨테이너 및 견사 매각 제외. 목록1. 공부상 지목 은 '전'이나 현황은 '대'임. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수, 별지 사실조회 회신서 참조). 목록2. 공부상 건 물 용도는 '동물및식물관련시설'이나 현황은 '종교집회장-사찰'임. 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음. 법왕불교조계종 약천사로부터 공사대금 36,720,000원의 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-21	경매접수
~2일	2024-02-23	경매개시결정
~76일	2024-05-07	배당요구종기일
~236일	2024-10-14	100%	128,846,200	유찰
~271일	2024-11-18	80%	103,077,000	유찰
~320일	2025-01-06	64%	82,462,000	유찰
~355일	2025-02-10	51%	65,970,000	유찰
~390일	2025-03-17	41%	52,776,000	유찰
~425일	2025-04-21	33%	42,220,800	유찰
~460일	2025-05-26	26%	33,776,640	유찰
~509일	2025-07-14	21%	27,021,310	유찰
~544일	2025-08-18	17%	21,617,000	유찰
~579일	2025-09-22	13%	17,294,000	유찰
~621일	2025-11-03	11%	13,835,000	유찰
~656일	2025-12-08	9%	11,068,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	구천리 83	전	238 ㎡ (72.00평)
건물	구천5길 13	1층 사찰	90.72 ㎡ (27.44평)
건물	구천5길 13	2층 사찰	90.72 ㎡ (27.44평)
제시외 건물	구천리 83	가추	19 ㎡ (5.75평)	포함
	구천리 83	창고	16 ㎡ (4.84평)	포함
	구천리 83	출입구	6 ㎡ (1.82평)	포함
경상남도 거제시 동부면 구천리 소재 "구천삼거리" 남동측 인근에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 동부면 구천리 소재 "구천삼거리" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 농경지 및 단독주택이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량진입 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=본건은 완경사지대 내 부정형 토지로서, 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=본건은 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 현황 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다. 7) 공부와의 차이=본건 공부상 지목이 "전"이나 현황 "대"입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상입니다. 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5" 참조바랍니다. 1) 건물의 구조=일반목구조 기타(목조)지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 2005.06.30) 외 벽: 목재 및 벽화마감 등 내 벽: 페인팅 마감 등 창 호: 샷시창호 마감 등입니다. 2) 이용상태=본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인해 내부구조 및 이용상황을 확인하지 못하였으나, "종교집회장-사찰"로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다. 3) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 설치되어있습니다. 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다. 5) 공부와의 차이=본건 공부상 건물 용도가 "동물 및 식물관련시설"로 등재되어있으나, 현황 "종교집회장-사찰"로 이용중입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상입니다. 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5" 참조바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ) 매각 포함. 지상 소재 이동 용이한 컨테이너 및 견사 매각 제외. 목록1. 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '대'임. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수, 별지 사실조회 회신서 참조). 목록2. 공부상 건물 용도는 '동물및식물관련시설'이나 현황은 '종교집회장-사찰'임. 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음. 법왕불교조계종 약천사로부터 공사대금 36,720,000원의 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명. 제시외 건물 ㄱ)판넬조 판넬지붕 가추, ㄴ)판넬조 판넬지붕 창고, ㄷ)경량철골조 및 판넬조 스레트지붕 2층 출입구 각 소재함. 임차인에 의하면 제시외 건물은 전부 임차인이 직접 시설하였다고 주장함.

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 동부면 구천리 83번지

대지면적

238㎡
(72.12평)

연면적

181.44㎡
(54.98평)

건축면적

90.72㎡
(27.49평)

용적률산정
연면적

181.44㎡
(54.98평)

건폐율

38.12%

용적률

76.24%

지상층수

2층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

2005.06.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 현OO		소멸
2	2005년9월12일	근저당권 신OOOO	75,000,000	소멸기준
3	2010년1월29일	가등기 안OO		소멸
4	2022년2월23일	압류 거OO		소멸
5	2022년10월14일	압류 사OO		소멸
6	2024년2월23일	임의경매 거OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 현OO		소멸
2	2005년9월12일	근저당권 신OOOO	75,000,000	소멸기준
3	2010년1월29일	가등기 안OO		소멸
4	2024년2월23일	임의경매 거OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2013.11.26.
이OO	전부	오백이십만원 [월]월35만원	X
이OO	2012.10.08.	2024.5.7.	2012.10.05.~현재까지
이OO			X
이OO	2016.05.26.
비고 (매각물건 명세서)	김성수, 이보경 :임대차관계 불분명. 이기덕: 권리신고및배당요구신청서에 첨부된 임대차계약서에는 이 사건 소유자가 아닌 안미숙이 임대인으로 기재되어 있음. 전입신고일자는 주민등록표초본상 전입일자이고 확정일자 관련 자료는 제출되지 않음. 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일 및 확정일자 부여일은 해당사항 없는 것으로 나타남.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	1,525,494,674원 634,946,363원	47% 4.3회
6개월	20건	1,043,019,349원 397,129,863원	40% 5.4회
12개월	30건	1,001,550,805원 420,487,769원	43% 4.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.