감정가	191,799,000 원
최저가	(41%) 78,561,000 원
보증금	(10%) 7,856,100 원
청구액	598,137,337 원

경상남도 고성군 동해면 내곡리 1658

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사건번호	2024타경964
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	909.00㎡(274.97 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOO(OOO O OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8594))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 499일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 499일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우, 원상회복명령이 발하여 질 가능성이 있다는 동해면의 사실조회 회신서가 제출되어 있음. 접도구역 및 도시계획시설(도로)에 저촉되는 부분 감안한 가 격임. 토지에 소재하는 제시외 수목 포함하여 평가함. 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-20	경매접수
~1일	2024-02-21	경매개시결정
~72일	2024-05-02	배당요구종기일
~237일	2024-10-14	100%	191,799,000	유찰
~272일	2024-11-18	80%	153,439,000	유찰
~321일	2025-01-06	64%	122,751,000	유찰
~356일	2025-02-10	51%	98,201,000	변경
~461일	2025-05-26	51%	98,201,000	유찰
~510일	2025-07-14	41%	78,561,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내곡리 1658	답	909 ㎡ (274.97평)
경상남도 고성군 동해면 내곡리 소재 "마동교" 남측 인근에 위치/계획관리지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 고성군 동해면 내곡리 소재 "마동교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 해안 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=공히 부정형 평지의 토지로서, 기호(1,6)은 일단의 "상업용 건부지", 기호(5)는 "도로", 기호(7)은 "잡종지" 상태임. 4) 인접 도로상태=본건 동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)은 계획관리지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>, 접도구역<도로법>. 기호(5)는 계획관리지역, 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>, 도로구역<도로법>. 기호(6)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>, 접도구역<도로법>. 기호(7)은 계획관리지역, 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>. 6) 제시목록 외의 물건=기호(1,6) 지상에 제시외건물, 제시외물건, 제시외구축물이 소재함. (후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.) 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : - 본건 토지상에 제시외수목이 소재하나 수량의 과소 및 관행상 토지에 포함하여 거래되는바 토지에 포함하여 평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바람. 1) 건물의 구조=기호(2)는 철근콘크리트조 및 경량철골조 슬래브, 경량철골지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2022.01.25.,증축일 : 2023.05.01.) 외 벽 : 노출콘크리트마감, 내 벽 : 인테리어 등 마감, 증축부분 : 내,외벽 판넬마감, 기호(3)은 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2022.01.25.) 외 벽 : 자연석쌓기, 노출콘크리트마감, 내 벽 : 인테리어 마감, 창 호 : 페어글라스 마감, 기호(4)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2022.01.25.) 외 벽 : 노출콘크리트마감, 내 벽 : 인테리어 마감, 창 호 : 페어글라스 마감, 2) 이용상태=공히 근린생활시설(현"공실")로 이용 중임. 3) 설비내역=공히 제반 위생설비, 급,배수설비 등이 시설되어져 있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이=기호(2) 건물은 의뢰목록상 면적(64.88㎡)과 일반건축물대장상 면적(76.99㎡)이 상이하나 일반건축물대장상 ‘변동내용 및 원인’란에 2023.05.01.에 증축되었는바 일반건축물대장상 면적(76.99㎡)으로 면적 사정하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우, 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 동해면의 사실조회 회신서가 제출되어 있음. 접도구역 및 도시계획시설(도로)에 저촉되는 부분 감안한 가격임. 토지에 소재하는 제시외 수목 포함하여 평가함. 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량을 요함. *각 건물(제가호, 제나호, 제다호)의 건축물대장상 지번관련주소는 1658-2, 1658-6 양지상으로 되어 있음.

국토부실거래가 경상남도 고성군 동해면 내곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.29	답	농림	8m미만	3006.4	13,228
25.04.15	답	보전관리	-	2017	6,210
25.04.15	답	보전관리	-	2017	8,200
25.04.15	답	보전관리	-	569	860
25.04.15	답	보전관리	-	625	940
25.04.15	전	보전관리	-	136	200
25.04.15	답	보전관리	-	569	1,707
25.04.15	전	보전관리	-	136	408
25.04.15	답	보전관리	-	625	1,875
25.04.01	전	계획관리	8m미만	1157	10,500
25.01.21	창고용지	계획관리	8m미만	53	300
25.01.21	전	계획관리	-	449	1,700
24.12.31	임야	계획관리	-	1687	6,000
24.11.22	답	농림	8m미만	179	700
24.11.22	임야	농림	8m미만	1349	4,500
24.11.22	답	농림	-	536.2	2,800
24.09.20	답	농림	8m미만	1713.4	6,200
24.06.19	답	농림	8m미만	2682.6	11,803
24.06.19	답	농림	8m미만	1919.5	8,446
24.04.01	전	계획관리	-	1094	3,500
24.03.25	답	농림	8m미만	1661.3	7,500
24.03.04	답	농림	8m미만	851.4	3,800
24.02.01	도로	계획관리	12m미만	59.5	800	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2022년6월21일	근저당권 (OOOO	151,200,000	소멸기준
3	2022년6월21일	지상권 (OOOO		소멸
4	2023년7월4일	가압류 대OOO	697,356,400	소멸
5	2023년12월4일	가압류 경OOOO	49,000,000	소멸
6	2024년2월21일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	105,693,714원 41,051,271원	40% 5회
6개월	49건	119,871,979원 52,691,081원	45% 4.4회
12개월	86건	129,344,890원 60,502,254원	47% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.