감정가	414,000,000 원
최저가	(11%) 44,453,000 원
보증금	(10%) 4,445,300 원
청구액	339,343,950 원

경상남도 거제시 거제면 두동로 259-91, 1층 106호 (거제오션파크자이상가)
경상남도 거제시 거제면 옥산리 1512

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경24229
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	78.42㎡(23.72 평)
건물면적	85.50㎡(25.86 평)
채무/소유자	엄OO / 엄OO
채권자	괴OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 24229

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:640-8599))입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 633일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 633일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.3.20.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-합병 전의 106호 및 107호 부분으로 벽체 구분되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-23	경매접수
~1일	2024-04-24	경매개시결정
~71일	2024-07-03	배당요구종기일
~174일	2024-10-14	100%	414,000,000	유찰
~209일	2024-11-18	80%	331,200,000	유찰
~258일	2025-01-06	64%	264,960,000	유찰
~293일	2025-02-10	51%	211,968,000	유찰
~328일	2025-03-17	41%	169,574,400	유찰
~363일	2025-04-21	33%	135,659,520	유찰
~398일	2025-05-26	26%	108,527,610	유찰
~447일	2025-07-14	21%	86,822,080	유찰
~482일	2025-08-18	17%	69,458,000	유찰
~517일	2025-09-22	13%	55,566,000	유찰
~559일	2025-11-03	11%	44,453,000	매각
낙찰가 55,500,000 (13%)
~602일	2025-12-16	미납
~636일	2026-01-19	11%	44,453,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	두동로 259-91	2615 분의 78.415	78.415 ㎡ (23.72평)
건물	두동로 259-91	1 철근콘크리트구조	85.5 ㎡ (25.86평)
경상남도 거제시 거제면 옥산리 소재 "거제뷰컨트리클럽" 북측 인근에 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경상남도 거제시 거제면 옥산리 소재 "거제뷰컨트리클럽" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 골프장, 임야 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량진입이 가능하며, 인근 대중교통사정 등을 고려시 제반교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건 중 1층 106호로서, 외벽: 석재타일 붙임 마감 등. 내벽: 페인팅 마감 등. 창호: 샷시창호임. 4) 이용상태=집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 등재되어 있으며, 후첨 "사진용지"와 같이 물건들이 소재하는 바 업무진행시 참고하시기 바람. 5) 설비내역=전체 상가건물 내 제반 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대지권의 목적인 토지는 대체로 사다리형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=대지권의 목적인 토지는 남동측으로 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 복합개발진흥지구, 주거개발진흥지구, 상업용지, 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임 2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조 - 본건은 합병 전의 106호 및 107호 부분으로 벽체 구분되어 있으니 업무진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	-합병 전의 106호 및 107호 부분으로 벽체 구분되어 있음.

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 거제면 옥산리 1512번지

대지면적

2614㎡
(792.12평)

연면적

3525.71㎡
(1068.4평)

건축면적

1317.9㎡
(399.36평)

용적률산정
연면적

3441.41㎡
(1042.85평)

건폐율

50.42%

용적률

131.65%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.12.15

사용승인일자

2017.10.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 엄OO		소멸
2	2019년3월20일	근저당권 괴OOOO	354,900,000	소멸기준
3	2021년5월4일	가압류 기OOOO	200,000,000	소멸
4	2021년5월24일	가압류 대OOOO	50,000,000	소멸
5	2021년11월23일	압류 거OO		소멸
6	2021년12월9일	가압류 소OOOO	30,000,000	소멸
7	2024년4월24일	임의경매 괴OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,736,357,164원 646,617,800원	37% 5.6회
6개월	19건	1,122,439,913원 359,205,032원	29% 6.6회
12개월	43건	789,862,901원 289,176,751원	33% 6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.