감정가	212,568,340 원
최저가	(26%) 56,281,000 원
보증금	(10%) 5,628,100 원
청구액	948,633,526 원

경상남도 고성군 고성읍 신월로 39
경상남도 고성군 고성읍 신월리 408-3

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사건번호	2024타경1868
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	326.00㎡(98.62 평)
건물면적	111.44㎡(33.71 평)
채무/소유자	남OO외 1명 / 남OO외 1명
채권자	고OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1868

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:640-8599))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 584일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 584일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: [목록6] 2013.2.28.[근저당권] 설정 [목록10] 2009.12.9.[근저당권])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각. -[목록6] 화재로 인하여 소실, 평가 제외. -[목록10] 일부 지상 타인소유 건물이 걸쳐 소재. 최저매각가격은 타인 소유 건물로 제한받는 가격임. -제시외 건물[감정서상 10-1,2,3]] 화재로 인하여 가치 희박, 평가 제외. -제시외 물건[감정서상 10-4, 지하수 관정] 매각 포함. 조경시설(연못, 조경석, 조경수 등) 포함 평가.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-16	경매접수
~8일	2024-04-24	경매개시결정
~83일	2024-07-08	배당요구종기일
~181일	2024-10-14	100%	212,568,340	유찰
~216일	2024-11-18	80%	170,055,000	유찰
~265일	2025-01-06	64%	136,044,000	유찰
~300일	2025-02-10	51%	108,835,000	유찰
~335일	2025-03-17	41%	87,068,000	유찰
~370일	2025-04-21	33%	69,654,400	유찰
~405일	2025-05-26	26%	55,723,520	변경
~454일	2025-07-14	74%	157,035,000	유찰
~489일	2025-08-18	59%	125,628,000	유찰
~524일	2025-09-22	47%	100,502,000	유찰
~566일	2025-11-03	38%	80,402,000	유찰
~601일	2025-12-08	26%	56,281,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신월리 408-3	대	326 ㎡ (98.62평)
건물	신월로 39	1층 사무소	44.64 ㎡ (13.50평)
건물	신월로 39	2층 사무소	12 ㎡ (3.63평)
제시외 건물	신월리 408-3	사무소 일부	4.9 ㎡ (1.48평)	포함
	신월리 408-3	사무소 일부	22 ㎡ (6.66평)	포함
	신월리 408-3	테라스	27.9 ㎡ (8.44평)	포함
	신월리 408-3	지하수 관정	㎡	포함
대상물건은 경상남도 고성군 고성읍 신월리 소재 "구선창마을" 내에 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/자연녹지지역/보전산지/차량 접근이 가능/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 고성군 고성읍 신월리 소재 "구선창마을" 내에 위치하는 토지로서, 주 위는 해안상가지대 및 주택지대가 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 고성군 고성읍 대독리 소재 "불암마을" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지대 및 순수 산림지대가 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다. 3) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 고성군 고성읍 이당리 소재 "이곡소류지" 북서측 인근에 위치하는 토지 로서, 주위는 국도주변 산림지대 및 농경지대가 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다. 4) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 통영시 도산면 원산리 소재 "원동마을" 내에 위치하는 토지로서, 주위 마을주변 농경지대이며, 제반 주위환경은 보통입니다. 5) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 고성군 대가면 금산리 소재 "신화동마을" 서측 인근에 위치하는 토지로 서, 주위는 마을주변 산림지대이며, 제반 주위환경은 보통입니다. 6) 교통상황=대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 7) 교통상황=대상물건까지 차량 출입은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 8) 교통상황=대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 9) 교통상황=대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 10) 교통상황=대상물건까지 차량 출입은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 11) 형태 및 이용상태=일련번호5),15) 부정형의 완경사지로서, 현황 "농경지"로 이용 중입니다. 12) 형태 및 이용상태=일련번호8),9) 토지 : 부정형의 급경사지로서, 현황 자연림 상태입니다. 13) 형태 및 이용상태=일련번호10) 토지 : 부정형의 완경사지로서, 현황 "사무소 건부지"로 이용 중입니다. 일련번호11)-14) 토지 : 부정형의 완경사지로서, 현황 "도로"로 이용 중입니다. 14) 형태 및 이용상태=일련번호1),4) 토지 : 부정형의 완경사지로서, 현황 자연림 상태입니다. 일련번호2),3) 토지 : 부정형의 완경사지로서, 건축신고에 의해 부지가 조성되었으나 이후 장기간 방치된 잡종지 상태입니다. 15) 형태 및 이용상태=부정형의 완경사지로서, 현황 조경수 식재 및 일부 자연림 상태입니다. 16) 인접 도로상태=일련번호10) 토지 : 서측으로 노폭 약 8미터, 남측으로 노폭 약 4미터의 도로와 접합니다. 일련번호11)-14) 토지 : 대상토지가 노폭 약 4미터의 도로로 이용 중입니다. 17) 인접 도로상태=일련번호5) 토지 : 지적도상 북측으로 노폭 약 1미터의 도로와 접하나 폐도 상태이며, 남측 으로 노폭 약 1-2미터의 도로와 접합니다. 일련번호15) 토지 : 지적도상 북측으로 노폭 약 1미터의 도로와 접하나 폐도 상태로서, 인접 지를 경유하여 출입이 가능합니다. 18) 인접 도로상태=지적도상 서측으로 도로와 접하나 폐도로서 출입은 불가능하며, 동측으로 임도가 개설되어 있습니다. 19) 인접 도로상태=일련번호1),4) 토지 : 지적도상 맹지로서, 일련번호2),3) 토지 내부에 개설되어 있는 진입로 를 통하여 출입이 가능합니다. 일련번호2) 토지 : 남측으로 노폭 약 8미터의 도로와 접합니다. 일련번호3) 토지 : 일련번호2) 토지와 상호 연접하며 내부에 개설된 노폭 약 4미터의 도로와 접합니다. 20) 인접 도로상태=일련번호8) 토지 : 남측으로 노폭 약 8미터의 도로와 접하며, 북동측으로 고속국도법상의 접 도구역입니다. 일련번호9) 토지 : 북동측으로 고속국도법상의 접도구역이나, 출입이 불가능한 맹지 상태입 니다. 21) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호10) 토지 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 일련번호11) 토지 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 일련번호12) 토지 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 일련번호13) 토지 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 일련번호14) 토지 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 22) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호1) 토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 오리 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추 리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업 용산지<산지관리법>입니다. ■ 일련번호2) 토지 : 농림지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(젖소 닭 메추 리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도 구역<도로법>, 임업용산지<산지관리법>입니다. ■ 일련번호3) 토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>입니다. ■ 일련번호4) 토지 : 농림지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(젖소 닭 메추 리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도 구역<도로법>, 임업용산지<산지관리법> 23) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(만림산토성 역사문화환경보존지역)<경상남도 문화재보호 조례 >, 준보전산지<산지관리법>입니다. 24) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호5) 토지 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 일련번호15) 토지 : 계획관리지역(계획관리지역), 생산관리지역, 자연취락지구 가축사육제한 구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률> 영농여건불리농지입니다. 25) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호8) 토지 : 계획관리지역, 농림지역, 광로2류(폭 50m-70m)(저촉), 소로2류(폭 8m- 10m)(저촉), 소하천(암전천)(저촉), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도 법상의접도구역<고속국도법>, 도로구역<도로법>, 임업용산지<산지관리 법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2018-04-19)(가산천)<소하 천정비법>. ■ 일련번호9) 토지 : 계획관리지역, 농림지역, 생산관리지역, 광로2류(폭 50m-70m)(저촉), 소하천(암전천)(저촉), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오 리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도 구역<고속국도법>, 농업진흥구역<농지법>, 도로구역<도로법>, 임업용 산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 26) 제시목록 외의 물건=일련번호8) 토지상에 분묘가 소재합니다. 27) 제시목록 외의 물건=없습니다. 28) 제시목록 외의 물건=대상물건 토지상에 제시외수목(주목나무, 배롱나무 등 약 450주)이 식재되어 있습니다. 29) 제시목록 외의 물건=일련번호2) 토지상 ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층(사무실) : 약 36㎡ ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층(창고) : 약 12㎡ ㄷ) 컨테이너박스구조(간이사무실) : 약 24㎡ ㄹ) 컨테이너박스구조(간이사무실) : 약 27㎡ ㅁ) 경량철골조 칼라시트지붕 단층(사육장) : 약 30㎡ ㅂ) 컨테이너박스구조 판넬지붕(창고) : 약 8.4㎡ ㅅ) 경량철골조 판넬지붕 단층(사육장) : 약 18㎡ 일련번호3) 토지상 ㅇ) 컨테이너박스구조 판넬지붕(간이사무실) : 약 36㎡ ㅈ) 컨테이너박스구조 판넬지붕(창고) : 약 8㎡ ㅊ) 경량철골조 판넬지붕 단층(사육장) : 약 66㎡ ㅋ) 경량철골조 판넬지붕 단층(사육장) : 약 75㎡ ㅌ) 경량철골조 판넬지붕 단층(사육장) : 약 36㎡ ㅍ) 경량철골조 판넬지붕 단층(사육장) : 약 100㎡ ㅎ) 경량철골조 판넬지붕 단층(사육장) : 약 30㎡ ㄱ") 경량철골조 판넬지붕 단층(사육장) : 약 38㎡ ㄴ") 컨테이터박스구조(간이사무실) : 약 40㎡ ㄷ") 컨테이너박스구조(간이사무실) : 약 40㎡ 30) 제시목록 외의 물건=대상물건 일련번호10) 토지 내 지하수관정이 소재합니다. 31) 공부와의 차이=없습니다. 32) 공부와의 차이=일련번호5) 토지는 공부상 지목이 “대”이나, 현황“전”으로 이용 중입니다. 33) 공부와의 차이=없습니다. 34) 공부와의 차이=일련번호2),3) 토지는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "잡종지 상태" 입니다. 35) 공부와의 차이=일련번호11)-13) 토지는 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황 "도로"로 이용 중입니다. 36) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ---- 37) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ---- 38) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ---- 39) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ---- 40) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ---- 1) 건물의 구조=6) 경량철골조 판넬지붕 지상2층건으로서, ┌ 외 벽 : 목재루바 및 패널 등 ├ 내 벽 : 벽지 및 목재 등 └ 창 호 : 새시 이중창입니다. 2) 이용상태=6) 사무소로 이용 중입니다. 3) 설비내역=제반 위생, 급·배수 및 난방설비가 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물=ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층(사무소 일부) : 약 4.9㎡ ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 1,2층(사무소 일부) : 약 22㎡ ㄷ) 목조 판넬지붕 2층(테라스) : 약 27.9㎡ 5) 공부와의 차이=없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ---- 닫기
참고 사항	-일괄매각. -[목록6] 화재로 인하여 소실, 평가 제외. -[목록10] 일부 지상 타인소유 건물이 걸쳐 소재. 최저매각가격은 타인 소유 건물로 제한받는 가격임. -제시외 건물[감정서상 10-1,2,3]] 화재로 인하여 가치 희박, 평가 제외. -제시외 물건[감정서상 10-4, 지하수 관정] 매각 포함. 조경시설(연못, 조경석, 조경수 등) 포함 평가.

건축물현황

소재지

경상남도 고성군 고성읍 신월리 408-3번지

대지면적

326㎡
(98.79평)

연면적

56.64㎡
(17.16평)

건축면적

51.84㎡
(15.71평)

용적률산정
연면적

56.64㎡
(17.16평)

건폐율

15.9%

용적률

17.37%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

경량철골구조

착공일자

사용승인일자

2013.01.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2	2009년12월9일	근저당권 고OOOO	1,360,000,000	소멸기준
3	2009년12월9일	지상권 고OOOO		소멸
4	2023년7월3일	압류 국		소멸
5	2024년4월24일	임의경매 고OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 남OO		소멸
2	2013년2월28일	근저당권 고OOOO	124,000,000	소멸기준
3	2021년6월16일	가압류 근OOOO	6,400,000	소멸
4	2024년4월24일	임의경매 고OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOO	미상	10,000,000 [월]200,000	X
주OOOOO	2014.05.29.		2014.05.26.~2016.05.25
비고 (매각물건 명세서)	주식회사 계림 : 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일은 상가건물임대차현황서에 근거함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	908,270,367원 293,893,000원	31% 5.7회
12개월	7건	751,129,193원 278,549,857원	37% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.