감정가	158,000,000 원
최저가	(70%) 110,600,000 원
보증금	(10%) 11,060,000 원
청구액	40,906,382 원

경상북도 포항시 남구 오천읍 철강로 685, 102동 1층105호 (준양참마을)
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 176-2

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사건번호	2024타경321
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	46.16㎡(13.96 평)
건물면적	84.66㎡(25.61 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	경OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 321

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3217))입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 158,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,906,382원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 686일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 686일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.3.12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-25	경매접수
~1일	2024-01-26	경매개시결정
~75일	2024-04-09	배당요구종기일
~263일	2024-10-14	100%	158,000,000	유찰
~291일	2024-11-11	70%	110,600,000	매각
낙찰가 136,220,622 (86%)
~313일	2024-12-03	최고가매각허가취소결정
~697일	2025-12-22	70%	110,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	철강로 685	19864.4 분의 46.16485	46.164 ㎡ (13.96평)
건물	철강로 685	1 철근콘크리트구조	84.662 ㎡ (25.61평)
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 소재 "문덕교" 북서측 인근에 위치/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 소재 "문덕교" 북서측 인근에 위치하는 "준양참마을" 102동 1층 105호 단위세대로서, 부근은 공동주택, 학교, 상가 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량출입이 용이하며 제반교통사정 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건중 102동 1층 105호 단위세대로서 외벽: 몰탈위 페인트 마감, 내벽: 벽지 및 타일 마감, 바닥: 바닥재 및 타일 마감, 창호: 샷시창 등. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 아파트 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북측으로 폭 약 12미터, 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=-- 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음. 닫기

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 176-2번지

대지면적

연면적

624㎡
(189.09평)

건축면적

156㎡
(47.27평)

용적률산정
연면적

312㎡
(94.55평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2000.11.29

사용승인일자

2001.12.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2014년3월12일	근저당권 경OOOO	74,400,000	소멸기준
3	2021년5월4일	근저당권 (OOOO	82,500,000	소멸
4	2024년1월26일	임의경매 경OOOO		소멸
5	2024년3월19일	가압류 (OOOO	16,698,533	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	146,615,385원 115,281,568원	74% 1.4회
6개월	46건	148,771,739원 116,122,594원	72% 1.6회
12개월	76건	148,098,684원 115,746,053원	72% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.