감정가	491,288,000 원
최저가	(49%) 240,730,000 원
보증금	(10%) 24,073,000 원
청구액	1,458,458,058 원

경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 765

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사건번호	2024타경1294
중복사건	중복 2023타경2757,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 26일전
토지면적	3,320.00㎡(1,004.30 평)
건물면적
채무/소유자	방OO / 방OO
채권자	박OO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3246))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 453일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 453일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 입목포함. 토지상 수동의 비닐하우스 소재. 지적도상 맹지임. 목록8:공부상 지목이 '임야'이나, 현황'전' 및 일부 '임 야'임. 목록10:공부상 지목이 '임야'이나, 현황'전'임. 전용학이 제시외건물 (목록 8,9,10 소재 비닐하우스 약1,400평)에 대해 2024.10.04. 유치권신고(유익비 상환 청구채권 및 지장물매수청구권 200,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 (2024.10.08.추가기재). 2024. 10. 11. 신청채권자 동해농업협동조합이 전용학의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함 (2024.10.11.추가기재).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-04	경매접수
~1일	2024-04-05	경매개시결정
~-174일	2023-10-13	배당요구종기일
~193일	2024-10-14	100%	491,288,000	유찰
~221일	2024-11-11	70%	343,902,000	변경
~284일	2025-01-13	70%	343,902,000	변경
~382일	2025-04-21	70%	343,901,000	변경
~445일	2025-06-23	70%	343,901,000	유찰
~480일	2025-07-28	49%	240,730,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도구리 765	임야	1457 ㎡ (440.74평)
토지	도구리 766	임야	1863 ㎡ (563.56평)
경상북도 포항시 남구 일월동 소재 "포항남부소방서" 북동측 인근에(기호1), 북서측 근거리에(기호2) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/준공업지역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 남구 일월동 소재 "포항남부소방서" 북동측 인근에(기호1), 북서측 근거리에(기호2) 위치하는 토지로서, 부근일대는 주택, 근린생활시설, 나지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주거나지 및 단독주택부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호1) : 지적도상 맹지이나, 인접지 경유하여 출입이 가능함. 기호2) : 본건 남서측으로 폭 약 6-7미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1) : 도시지역, 제2종일반주거지역(2012-07-02), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호2) : 도시지역, 일반상업지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. 1) 건물의 구조=시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 치장 벽돌 쌓기 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태=단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재하나, 토지의 사용, 수익에 영향 없을 것으로 판단됨. 5) 공부와의 차이=없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 입목포함. 토지상 수동의 비닐하우스 소재. 지적도상 맹지임. 목록8:공부상 지목이 '임야'이나, 현황'전' 및 일부 '임야'임. 목록10:공부상 지목이 '임야'이나, 현황'전'임. 전용학이 제시외건물(목록 8,9,10 소재 비닐하우스 약1,400평)에 대해 2024.10.04. 유치권신고(유익비 상환 청구채권 및 지장물매수청구권 200,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함(2024.10.08.추가기재). 2024. 10. 11. 신청채권자 동해농업협동조합이 전용학의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함(2024.10.11.추가기재). 2025.04.03. 유치권신고자 전용학으로부터 유치권신고취하서가 제출됨(2025.04.04.추가기재). 본건 부동산 소재지1은 공부상‘임야’이나 첨부한 사진1, 2와 같이 토지 일부분에‘밭작물이 식재’되어 있음 본건 부동산 소재지2를 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이‘제시외 건물’있음 -시멘트블럭조 슬라브지붕 야외화장실 1동

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 방OO		소멸
2	2018년3월23일	근저당권 동OOOO	1,176,000,000	소멸기준
3	2021년6월17일	가압류 이OO	41,986,301	소멸
4	2022년9월19일	가압류 박OO	205,000,000	소멸
5	2023년8월1일	강제경매 박OO		소멸
6	2024년4월8일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	393,325,024원 227,046,369원	38% 3.8회
6개월	20건	318,344,165원 162,426,485원	37% 3.8회
12개월	39건	236,895,369원 107,872,285원	39% 3.7회

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