감정가	1,057,203,300 원
최저가	(33%) 346,424,000 원
보증금	(10%) 34,642,400 원
청구액	59,871,764 원

충청북도 충주시 교현동 624-2

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사건번호	2023타경34483
중복사건	중복 2024타경3615,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00
토지면적	568.20㎡(171.88 평)
건물면적	426.20㎡(128.93 평)
채무/소유자	조OO외 1명 / 조OO
채권자	충OOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 34483

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043-841-9122))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE02 입니다.
이 법원에는 충주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(59,871,764원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경3615,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 772일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 772일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상㉠~㉢) 포함 -건물 옥상의 비닐하우스 평가 및 매각 제외 -단독주택(31㎡)은 현황 "음식점"

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-06	경매접수
~0일	2023-11-06	경매개시결정
~92일	2024-02-06	배당요구종기일
~343일	2024-10-14	100%	1,057,203,300	유찰
~378일	2024-11-18	80%	845,763,000	유찰
~413일	2024-12-23	64%	676,610,000	유찰
~448일	2025-01-27	51%	541,288,000	변경
~455일	2025-02-03	51%	541,288,000	변경
~490일	2025-03-10	51%	541,288,000	유찰
~525일	2025-04-14	41%	433,030,000	유찰
~560일	2025-05-19	33%	346,424,000	매각
~602일	2025-06-30	매각불허가
~630일	2025-07-28	33%	346,424,000	매각
낙찰가 362,222,000 (34%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	교현동 624-2	대	568.2 ㎡ (171.88평)
건물	국원대로 85-1	지1층 창고	93 ㎡ (28.13평)
	국원대로 85-1	1층 음식점	155 ㎡ (46.89평)
	국원대로 85-1	1층 주택	40.3 ㎡ (12.19평)
	국원대로 85-1	1층 음식점	31 ㎡ (9.38평)
제시외 건물	교현동 624-2	계단실	10.8 ㎡ (3.27평)
	교현동 624-2	창고 등	81.8 ㎡ (24.74평)
	교현동 624-2	차양	14.3 ㎡ (4.33평)
- 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 형태 및 이용상태=- 4) 인접 도로상태=- 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 1) 건물의 구조=- 2) 이용상태=- 3) 설비내역=- 4) 부합물 및 종물=-- 5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상㉠~㉢) 포함 -건물 옥상의 비닐하우스 평가 및 매각 제외 -단독주택(31㎡)은 현황 "음식점" 가. 목적물 2번 내 제시외 철골조 판넬지붕 가추 2개, 옥상 비닐하우스 1동 소재함.

건축물현황

소재지

충청북도 충주시 교현동 624-2번지

대지면적

568.2㎡
(172.18평)

연면적

319.3㎡
(96.76평)

건축면적

226.3㎡
(68.58평)

용적률산정
연면적

226.3㎡
(68.58평)

건폐율

39.83%

용적률

39.83%

지상층수

1층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1987.08.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2	2021년6월23일	근저당권 으OOOO	672,000,000	소멸기준
3	2023년2월8일	가압류 삼OOOO	3,955,537	소멸
4	2023년3월17일	가압류 충OOOO	56,330,685	소멸
5	2023년5월25일	가압류 (OOOO	34,990,823	소멸
6	2023년5월30일	가압류 신OOOO	17,416,649	소멸
7	2023년11월7일	강제경매 충OOOO		소멸
8	2023년11월28일	압류 충OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2	2021년6월23일	근저당권 으OOOO	672,000,000	소멸기준
3	2023년2월8일	가압류 삼OOOO	3,955,537	소멸
4	2023년3월17일	가압류 충OOOO	56,330,685	소멸
5	2023년5월25일	가압류 (OOOO	34,990,823	소멸
6	2023년5월30일	가압류 신OOOO	17,416,649	소멸
7	2023년7월7일	압류 국OOOO		소멸
8	2023년11월7일	강제경매 충OOOO		소멸
9	2023년11월28일	압류 충OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	146,023,250원 91,033,633원	49% 4회
6개월	4건	138,113,030원 80,400,225원	47% 4회
12개월	9건	149,569,571원 104,911,322원	63% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.