감정가	12,684,000 원
최저가	(26%) 3,325,000 원
보증금	(10%) 332,500 원
청구액	15,716,383 원

충청북도 음성군 원남면 주봉리 30

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사건번호	2023타경3540
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00 입찰 18일전
토지면적	302.00㎡(91.36 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) -지분매각임, 공유자우선매수신고 1회로 제한 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-04	경매접수
~7일	2023-12-11	경매개시결정
~98일	2024-03-11	배당요구종기일
~315일	2024-10-14	100%	12,684,000	유찰
~350일	2024-11-18	80%	10,147,000	유찰
~385일	2024-12-23	64%	8,118,000	유찰
~420일	2025-01-27	51%	6,494,000	변경
~427일	2025-02-03	51%	6,494,000	변경
~462일	2025-03-10	51%	6,494,000	유찰
~497일	2025-04-14	41%	5,195,000	유찰
~532일	2025-05-19	33%	4,156,000	유찰
~567일	2025-06-23	26%	3,325,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	주봉리 30	답	302 ㎡ (91.36평)	9분의 2 지분전부
충청북도 음성군 원남면 주봉리 소재 "주봉보건진료소" 인근에 위치/농림지역/생산관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 음성군 원남면 주봉리 소재 "주봉보건진료소" 인근에 위치하며, 주위는 농 경지 및 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형의 평지로 "답"으로 이용중임. 기호(2) : 부정형의 완경사로 "휴경지"로 이용중임. 기호(3) : 부정형의 평지로 "답"으로 이용중임. 기호(4) : 대체로 사다리형의 평지로 "답"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호(1) : 본건 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 비포장도로 및 북측으로 노폭 약 12미터 내 외의 포장도로와 접하나, 고저차로 인한 직접적인 접근은 어려움. 기호(2) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 진출입이 가능함. 기호(3) : 본건 북동측과 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(4) : 본건 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접하고, 북측과 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 농림지역(농림지역), 농업진흥구역(2016-09-23)(농업진흥구역)<농지법>, 접도구역 (국지도515)<도로법>임. 기호(2-4) : 공히 생산관리지역임. 6) 제시목록 외의 물건=--. 7) 공부와의 차이=--. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) -지분매각임, 공유자우선매수신고 1회로 제한 있음

국토부실거래가 충청북도 음성군 원남면 주봉리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.14	전	농림	-	32	300
25.05.08	전	생산관리	8m미만	1712	2,500
25.04.23	임야	농림	12m미만	551	827
25.03.20	구거	생산관리	-	156	562
24.11.13	전	농림	8m미만	370	2,240
24.10.19	전	생산관리	8m미만	1203	8,000
24.10.08	전	생산관리	8m미만	60	1,426
24.10.08	전	보전관리	-	638	4,324
24.10.08	임야	생산관리	8m미만	21818	17,250
24.08.16	전	생산관리	-	1088	2,000
24.08.08	답	생산관리	12m미만	77	454
24.08.08	답	생산관리	12m미만	47	277
24.08.01	임야	보전관리	8m미만	33	50	지분
24.08.01	임야	보전관리	8m미만	33	50	지분
24.07.28	전	생산관리	8m미만	1712	2,500
24.07.23	답	농림	8m미만	1131	3,167
24.07.23	전	농림	-	2460	6,888
24.07.23	답	농림	8m미만	542	1,518
24.07.09	답	생산관리	8m미만	797	2,400
24.06.28	임야	농림	8m미만	263	1,000
24.06.28	답	보전관리	-	1544	1,000
24.06.16	답	생산관리	8m미만	1627	4,700
24.05.17	전	생산관리	8m미만	25	100	지분
24.05.14	전	생산관리	8m미만	30	100	지분
24.03.26	전	생산관리	8m미만	55	322
24.03.26	전	생산관리	-	932	5,078
24.02.22	임야	농림	8m미만	3072	3,500
24.02.22	임야	보전관리	8m미만	5432	6,300
24.02.20	임야	농림	-	13752	2,000	지분
24.01.23	답	생산관리	-	797	2,250

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2		소유권 반OO		소멸
3		소유권 반OO		소멸
4		소유권 반OO		소멸
5	2018년10월15일	근저당권 이OO	18,000,000	소멸기준
6	2020년5월7일	가압류 (OOOO	5,306,500	소멸
7	2023년12월11일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	198,119,528원 77,835,556원	39% 5.1회
6개월	23건	323,318,946원 148,706,653원	44% 4.4회
12개월	52건	253,990,793원 128,594,810원	49% 4.1회

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