감정가	22,163,000 원
최저가	(21%) 4,648,000 원
보증금	(10%) 464,800 원
청구액	8,056,260 원

경상남도 의령군 가례면 양성리 352

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사건번호	2024타경100097
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.26(목) 10:00
토지면적	608.00㎡(183.92 평)
건물면적
채무/소유자	이OO외 1명 / 이OO외 1명
채권자	경OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9345))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 524일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 524일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.11. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

전(휴경지) 및 일부 묘지로 이용중임. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 인접토지와의 경계선상에 분묘 수기 존재(분묘기지권 성립여부 불분명)하고, 이를 감안한 감정평가액임. 지적도상 맹지이나, 남 서측으로 현황 세로가 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-08	경매접수
~17일	2024-01-25	경매개시결정
~101일	2024-04-18	배당요구종기일
~276일	2024-10-10	100%	22,163,000	유찰
~311일	2024-11-14	80%	17,730,000	유찰
~346일	2024-12-19	64%	14,184,000	유찰
~395일	2025-02-06	51%	11,347,000	유찰
~430일	2025-03-13	41%	9,078,000	유찰
~465일	2025-04-17	33%	7,262,000	유찰
~500일	2025-05-22	26%	5,810,000	유찰
~535일	2025-06-26	21%	4,648,000	매각
낙찰가 4,980,000 (22%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	양성리 352	전	608 ㎡ (183.92평)
경상남도 의령군 가례면 양성리소재 양성보건진료소 남동측 인근에 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 의령군 가례면 양성리소재 양성보건진료소 남동측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함. 2) 교통상황=대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=남서측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 휴경지 및 일부 묘지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나, 남서측으로 현황 세로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-08-14)(일부제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(2023-08-14)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 공장설립제한지역<수도법> 6) 제시목록 외의 물건=- - 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	전(휴경지) 및 일부 묘지로 이용중임. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 인접토지와의 경계선상에 분묘 수기 존재(분묘기지권 성립여부 불분명)하고, 이를 감안한 감정평가액임. 지적도상 맹지이나, 남서측으로 현황 세로가 소재함. 본건1.현`전(휴경지)`으로 이용중이며 위지상 제시외 분묘(평장묘) 소재함.

국토부실거래가 경상남도 의령군 가례면 양성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
24.08.01	답	농림	8m미만	2983.2	9,546
24.06.21	답	생산관리	-	144	680
24.04.19	답	농림	8m미만	1919.4	4,988

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3	2022년11월11일	가압류 경OOOO	7,328,354	소멸기준
4	2024년1월25일	강제경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 의령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)573-9855, 경남 의령군 의령읍 백산로 12 (동동리 1019-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	45,304,606원 32,405,370원	57% 5.1회
6개월	14건	62,763,825원 33,132,760원	46% 5.6회
12개월	29건	53,009,955원 30,383,553원	54% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.