감정가	1,699,612,200 원
최저가	(80%) 1,359,690,000 원
보증금	(10%) 135,969,000 원
청구액	1,287,212,728 원

서울특별시 양천구 신정동 891-10

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경114939
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.19(화) 10:00 입찰 48일전
토지면적	189.20㎡(57.23 평)
건물면적	349.55㎡(105.74 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	주OOO OOOOOOO OOO O)OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 114939

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026-05-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 981일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 981일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.02.27. 근저당권(토 설정 지.건물))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 토지 을구 10번 구분지상권설정 등기(2016.12.14. 제208884호 등기)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-24	경매접수
~1일	2023-07-25	경매개시결정
~93일	2023-10-25	배당요구종기일
~449일	2024-10-15	100%	1,699,612,200	유찰
~484일	2024-11-19	80%	1,359,690,000	변경
~899일	2026-01-08	80%	1,359,690,000	매각
낙찰가 1,697,000,000 (100%)
~942일	2026-02-20	미납
~1030일	2026-05-19	80%	1,359,690,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신정동 891-10	대	189.2 ㎡ (57.23평)
건물	은행정로20길 16-1	지층 주택	78.64 ㎡ (23.79평)
	은행정로20길 16-1	1층 근린생활시설	78.64 ㎡ (23.79평)
	은행정로20길 16-1	2층 주택	79.53 ㎡ (24.06평)
	은행정로20길 16-1	3층 주택	62.90 ㎡ (19.03평)
	은행정로20길 16-1	4층 주택	22.84 ㎡ (6.91평)
제시외 건물	은행정로20길 16-1	베란다	16.6 ㎡ (5.02평)	포함
제시외 건물	은행정로20길 16-1	주거기타	10.4 ㎡ (3.15평)	포함
대상물건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "홍익병원" 서측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/지하철/노선버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "홍익병원" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상혼용지대임. 2) 교통상황=대상으로의 차량접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 "목동역" 등)이 소재하여 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 자루형 토지로, 다가구주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=북서측으로 도로폭 약 5M 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역(2016-10-20), 지구단위계획구역(목동오거리), 도로(접합), 하수도(2015-06-18)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 6) 제시목록 외의 물건=--. 7) 공부와의 차이=--. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 토지 등기사항전부증명서 을구 순위번호 10번에 구분지상권(목적: 신월 빗물저류배수시설 등 방재시설 소유)이 설정되어 있으나, 설정 범위 및 지료 등을 고려 시 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단하 감정평가하였음. (임대관계는 미상임) 1) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 지상4층, 지하1층 건물로 (사용승인일: 1997.09.06.) 외벽: 벽돌 조적 및 판넬 마감 등, 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: PVC 및 알미늄 새시 등임. 2) 이용상태=1) 단독주택(다가구주택 및 근린생활시설)로 이용 중임. (후첨 "건물개황도" 참조) 2) 건축물대장상 지층의 용도가 다가구주택에서 제2종근린생활시설(사무소)로 변경된 것으로 기재되어 있어 변경된 용도를 기준하였음. (현장조사시 폐문 등으로 실제 용도의 확인이 곤란하였음) 3) 설비내역=통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨. 4) 부합물 및 종물=본건 건물 3층(ㄱ: 새시조 새시지붕 단층, 베란다, 약 16.6㎡) 및 4층(ㄴ: 판넬조 판넬지붕 단층, 주거기타, 약 10.4㎡)에 제시외건물이 소재하여 평가목적 등을 고려 이를 평가에 포함하였으며, 구조 및 시공상태 등을 기준하여 원가법으로 평가하되, 감가수정은 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였으며, 면적사정은 실측, 목측 및 건축물현황도에 의하였으니 경매 진행 시 참고 바람. 5) 공부와의 차이=--. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 건물 전체 부분에 대한 내부확인이 곤란하여 건축물현황도 참고 및 제한적인 내부확인과 외부관찰 등에 근거하여 내부구조를 도식화하였으므로 경매 진행 시 재확인 바람. (임대관계는 미상임) 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함

건축물현황

소재지

서울특별시 양천구 신정동 891-10번지

대지면적

189.2㎡
(57.33평)

연면적

322.55㎡
(97.74평)

건축면적

79.53㎡
(24.1평)

용적률산정
연면적

243.91㎡
(73.91평)

건폐율

42.03%

용적률

128.91649%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.04.18

사용승인일자

1997.09.06

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 양천구 신정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.03.12	24.5	500	35	1993
26.03.12	20.2	500	33	1994
26.03.12	36	8,000	25	1997
26.03.12	46.8	3,000	75	1993
26.03.10	47.09	18,000	0	1976
26.03.10	30.1	500	40	1992
26.03.10	12.96	2,000	75	1993
26.03.09	19.83	400	74	1994
26.03.09	80.66	3,000	70	2002
26.03.07	21.5	5,000	47	2023
26.03.07	22	500	48	1994
26.03.06	38.02	13,000	0	1979
26.03.06	36.86	11,000	0	1981
26.03.06	40	3,000	45	1990
26.03.06	212.68	15,000	40	1991
26.03.06	80.66	3,000	60	2002
26.03.06	70	18,000	0	2002
26.03.06	92.22	27,000	0	1992
26.03.05	25	500	45	1994
26.03.05	62.37	22,000	0	1991
26.03.05	87.96	3,000	110	2016
26.03.05	28.62	500	30	1989
26.03.04	244.89	1,000	32	2012
26.03.04	48.09	7,000	50	1997
26.03.04	34	2,000	45	1993
26.03.04	27	1,000	40	1993
26.03.02	82.46	4,000	55	1985
26.03.02	66.12	23,000	0	1980
26.03.02	21	500	55	2011
26.03.01	18.01	1,000	60	2015
26.02.27	35	1,000	50	1990
26.02.27	149.98	500	35	1992
26.02.27	35.13	600	37	1990
26.02.26	33	500	55	1997
26.02.25	31.03	10,000	0	1993
26.02.25	93.37	2,000	80	1997
26.02.24	32.38	11,550	0	1993
26.02.24	176.05	500	55	1974
26.02.24	41.22	500	40	1989
26.02.24	23.74	4,000	40	2008
26.02.23	31	3,000	63	2017
26.02.23	27.23	1,000	55	1995
26.02.23	50	3,000	70	1996
26.02.23	56.37	13,000	30	1990
26.02.23	39	10,000	0	1993
26.02.23	19.3	500	50	2011
26.02.21	131.1	25,000	50	2006
26.02.20	24.6	1,000	50	2011
26.02.20	39.38	12,000	30	2003
26.02.19	56.76	11,000	10	1997
26.02.19	50	1,000	60	1987
26.02.19	40	20,000	0	2020
26.02.19	29.36	9,450	0	1991
26.02.18	190.8	11,000	0	1993
26.02.14	19.63	1,000	45	1991
26.02.13	57.08	21,000	0	1993
26.02.12	19.02	3,000	70	2023
26.02.12	33	1,000	55
26.02.12	35	3,000	75	1993
26.02.12	48.09	16,500	0	1997
26.02.11	30	10,000	0	1994
26.02.11	46.31	13,000	30	1987
26.02.11	57.8	20,000	0	1993
26.02.11	15	2,000	10	1979
26.02.10	45	1,000	38	1982
26.02.10	25	300	30	1993
26.02.10	40	13,000	20	1978
26.02.09	32.74	1,000	30	1991
26.02.09	33.81	1,000	60	1990
26.02.09	40	1,000	65	2009
26.02.08	34	1,000	50	1990
26.02.08	19.3	500	40	2016
26.02.07	35.74	1,000	55	1997
26.02.07	35.75	1,000	55	1997
26.02.07	69.7	17,000	0	1994
26.02.07	75.27	3,000	135	1997
26.02.06	48	1,000	65	2002
26.02.06	36.48	1,000	40	1994
26.02.06	34.69	13,000	0	2011
26.02.06	14.02	1,000	40	1977
26.02.05	20	500	50	1979
26.02.04	28.24	1,000	65	2015
26.02.04	69.3	2,000	85	1997
26.02.04	40	1,000	30	1993
26.02.04	39	1,000	40	1997
26.02.04	52.75	1,000	70	1996
26.02.04	20	500	66	2015
26.02.04	26	500	40	1993
26.02.04	34	1,000	45	1996
26.02.04	19.17	2,000	45	2018
26.02.03	223.1	500	35
26.02.03	31	5,000	25	1993
26.02.03	190.95	2,000	53	1992
26.02.03	33	1,000	40	1994
26.02.02	48.09	4,000	60	1997
26.02.02	37	400	45	1996
26.02.02	67.05	7,000	0	1993
26.02.02	48	4,000	60	1997
26.02.02	20	4,000	0	1989
26.02.02	58.33	1,000	45	1997
26.02.02	149.86	2,000	20	1992
26.02.01	18.16	1,000	60	2021
26.01.31	37.1	1,000	50	2002
26.01.31	15	1,000	35	2002
26.01.30	30	500	35	1993
26.01.30	57.61	16,750	0	1993
26.01.30	33	1,000	55	1993
26.01.30	19.55	1,000	47	2011
26.01.30	87.96	3,000	120	2016
26.01.29	42.9	500	50	1981
26.01.29	71.07	25,000	0	1977
26.01.28	67.81	11,500	0	2001
26.01.28	35	2,000	80	2012
26.01.28	49.84	14,400	0	1993
26.01.28	51.45	16,000	0	1991
26.01.27	33	1,000	50	1989
26.01.27	36.36	2,000	65	2008
26.01.27	32.39	3,000	20	1994
26.01.26	19.77	3,000	45
26.01.26	48.69	18,000	0	2002
26.01.26	24	1,000	50	2013
26.01.26	27.73	500	37	2005
26.01.25	35	500	47	1993
26.01.24	19.86	1,000	49	2011
26.01.24	43	1,000	60	1997
26.01.24	19	1,000	49	2011
26.01.24	41	1,000	40
26.01.24	40	1,000	60	1981
26.01.23	33	500	45
26.01.23	35	3,000	70	1993
26.01.23	78	500	71	1993
26.01.23	45.14	3,500	55	1997
26.01.22	96.46	24,000	0	1997
26.01.22	33	500	45	1988
26.01.22	30	7,000	0	1991
26.01.22	20	300	25	1979
26.01.21	33	1,000	40	1990
26.01.20	99.98	2,000	60	1991
26.01.20	40.12	5,000	55	1997
26.01.20	87.99	36,600	0	2006
26.01.19	20	1,000	55	2002
26.01.19	30	2,000	55	2013
26.01.17	176.05	500	55	1974
26.01.17	10.8	500	37	1995
26.01.17	33.6	1,000	42	2003
26.01.17	41.13	300	35	1993
26.01.17	41.13	300	35	1993
26.01.17	27.73	1,000	50	2005
26.01.17	21.5	1,000	60	2021
26.01.16	30	6,000	0	1990
26.01.16	44.2	3,000	60	1993
26.01.15	29	200	25	1994
26.01.15	53.9	5,000	50	1996
26.01.13	17.76	400	50	2018
26.01.13	42.25	1,000	85	2000
26.01.10	30.75	5,000	0	1994
26.01.10	23	500	35	1991
26.01.09	43	2,000	60	1990
26.01.09	21	1,000	45	2017
26.01.09	33	600	36	1980
26.01.09	27.24	3,000	110	2016
26.01.09	20	500	40	2010
26.01.08	67.77	18,000	0	1977
26.01.08	17	1,000	50	2012
26.01.08	66.24	18,000	0	1993
26.01.07	30.12	500	36	1993
26.01.07	33.66	1,000	45	1993
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25.12.19	16.17	500	40	1979
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25.11.12	20.12	2,000	50	2018
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25.11.11	44.71	9,600	18	1993
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25.11.03	60	3,000	90	1994
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25.10.14	86.9	25,000	0	2001
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25.10.14	50.31	17,000	20	1976
25.10.14	36.4	9,000	0	1990
25.10.14	240.42	120,000		1992
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25.10.12	23	1,000	35	1997
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25.08.28	55.31	2,000	50	1997
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25.06.05	18	1,000	50	1990
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25.05.18	46	14,000	0	2011
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25.04.12	25	300	15	1993
25.04.12	40	6,000	0	1990
25.04.12	19.36	3,000	51	2018
25.04.12	30	500	45	1989
25.04.11	29.16	4,000	0
25.04.11	34	1,000	48	1992
25.04.11	35	2,000	77	1993
25.04.11	27.33	500	30	1990
25.04.10	235.25	600	60	1994
25.04.10	36.47	500	30	1994
25.04.10	17.23	3,000	48	2018
25.04.10	12.24	500	23	1996
25.04.10	19	300	18	1991
25.04.10	46.6	11,000	15	1998
25.04.09	33	7,000	0	1993
25.04.09	50	3,000	90	1997
25.04.09	36.4	12,000	0	1990
25.04.09	36.63	13,000	0	1989
25.04.09	38.19	10,000	0	1994
25.04.08	48	1,000	50	1991
25.04.08	78.55	7,000	0	1994
25.04.08	27	7,000	0	1993
25.04.07	78.12	3,000	80	1997
25.04.07	24	500	35	1992
25.04.07	15.89	1,000	54	2019
25.04.07	49.38	3,000	45	2002
25.04.05	19.23	300	38
25.04.05	84.46	22,500	0	1993
25.04.05	81.76	20,000	175	2023
25.04.05	21	3,000	70	2023
25.04.05	19.02	3,000	75	2023
25.04.04	18.01	1,000	62	2015
25.04.04	30	7,500	0	1990
25.04.04	27	500	35	1997
25.04.04	299.3	112,000		1997
25.04.03	81	13,000	45	1983
25.04.03	29	1,000	40	1992
25.04.03	30	500	30	1991
25.04.03	26.35	500	25	1994
25.04.03	48.51	12,000	0	1994
25.04.02	18	2,000	55	2021
25.04.01	127.68	50,000		1990
25.04.01	31	300	30	1993
25.04.01	30	500	35	1997
25.04.01	18.56	500	38	2009
25.02.28	56.23	13,000	20	1976
25.02.28	20.2	1,000	62	2015
25.02.28	33.19	13,000	0	1991
25.02.28	244.79	131,000		1991
25.02.26	149.6	500	85	1992
25.02.24	25.92	7,000	0	1993
25.02.24	17.15	2,000	40	2021
25.02.24	79.2	2,000	66	1991
25.02.24	31.77	300	38	1993
25.02.24	79	2,000	66	1991
25.02.22	42	8,100	0	1993
25.02.22	30	1,000	55	2015
25.02.22	40	500	50	1994
25.02.22	39.38	1,000	57	1998
25.02.21	42.16	7,000	0	1977
25.02.21	90.92	69,500		1981
25.02.21	32.2	10,000	45	1993
25.02.20	49.23	3,000	80	1992
25.02.20	168	11,500	0	1993
25.02.20	28.1	1,000	35	1991
25.02.20	50	2,000	70	2002
25.02.20	66.21	5,000	100	2011
25.02.20	31	500	40	1994
25.02.20	41.26	1,000	55	1994
25.02.20	20	500	40	2010
25.02.19	16	500	50	2021
25.02.19	24	1,000	55	2002
25.02.19	32	100	30	1990
25.02.18	42.19	500	60	1996
25.02.18	48.08	4,000	53	2003
25.02.17	83.16	1,500	75	2008
25.02.17	41.22	500	45	1993
25.02.17	38	1,000	50	1995
25.02.17	50.85	500	30	1990
25.02.16	193.07	10,500	0	1991
25.02.16	49.84	15,100	0	1993
25.02.15	61.82	20,000	0	1976
25.02.15	45.62	10,000	0	2013
25.02.15	124.27	3,000	35	1994
25.02.14	18.74	3,000	48	2018
25.02.14	35	500	45	1995
25.02.14	36.04	2,000	50	1990
25.02.14	37	4,000	0	1988
25.02.14	53.78	17,000	0	1994
25.02.14	36.04	2,000	50	1990
25.02.13	43	1,000	55	1994
25.02.13	22.57	11,000	22	2016
25.02.13	37.02	300	40	1989
25.02.13	47.49	1,000	40	1990
25.02.12	19.17	3,000	40	2018
25.02.12	40	4,000	60	1994
25.02.12	67.24	20,000	0	2003
25.02.11	40	10,000	0	1994
25.02.11	19	500	45	2017
25.02.11	28.22	5,500	135	2023
25.02.10	54.2	13,000	10	1996
25.02.10	233.72	300	35	1994
25.02.07	27.95	1,000	35	1994
25.02.07	42	1,500	40	1994
25.02.07	52.52	2,000	75	1977
25.02.07	26	5,000	60	2022
25.02.07	115.37	5,000	60	1978
25.02.07	101.76	13,000	0	2002
25.02.07	70.55	3,000	80	2002
25.02.07	20.43	1,000	50	1999
25.02.07	34.69	13,000	0	2011
25.02.07	68.38	1,000	50	1993
25.02.06	54.87	12,000	10	1997
25.02.06	40	9,000	0	1995
25.02.06	35	5,000	60	2013
25.02.06	23	500	45	2017
25.02.05	42	1,000	40	1994
25.02.05	19.32	1,000	30	2019
25.02.04	18.26	2,000	40	2020
25.02.04	108.23	22,000	0	2004
25.02.04	21.48	500	45	1991
25.02.03	32	0	90	1990
25.02.01	88.9	300	30	1976
25.01.31	78.37	21,000	0	2001
25.01.27	31.46	500	35	1994
25.01.27	31.46	500	35	1994
25.01.25	56.4	2,000	55	1991
25.01.24	29.08	5,000	0	1991
25.01.24	43.47	5,000	50	1989
25.01.23	27.33	500	30	1990
25.01.23	17	1,000	50	2012
25.01.22	39.66	1,000	40	1991
25.01.22	30.15	200	30	1992
25.01.22	188.1	5,000	90	1990
25.01.22	36.1	13,000	0	1997
25.01.21	39.69	3,000	30	1997
25.01.20	18	500	48	2017
25.01.20	48.11	40,000	0	1992
25.01.20	24	500	33	2007
25.01.20	37	500	30	1990
25.01.19	32.61	12,500	0	1991
25.01.18	16.29	500	46	2017
25.01.17	50	3,000	70	1997
25.01.17	36	1,000	58	1991
25.01.16	24	500	35	1993
25.01.15	32.2	5,000	50	1993
25.01.14	22.32	500	40	2009
25.01.14	21	1,000	45	1992
25.01.13	19	1,000	50	1992
25.01.13	39.11	2,500	40	2007
25.01.13	29.5	5,000	100	2016
25.01.13	36.55	8,000	0	1994
25.01.13	48.25	1,000	55	1997
25.01.12	33.58	500	45	1991
25.01.11	33	17,000	0	2017
25.01.11	60.99	5,000	60	1997
25.01.11	75	8,000	60	2004
25.01.09	177.02	500	29	1993
25.01.09	45	1,000	60	1997
25.01.08	39.25	9,800	50	1983
25.01.08	50.8	500	30	1992
25.01.08	39.25	9,800	50	1983
25.01.08	29.63	300	35	1992
25.01.07	279.14	147,500		1994
25.01.07	45	500	36	2008
25.01.07	21	1,000	45	2017
25.01.07	75.71	14,000	0	1991
25.01.07	21.53	1,000	30	2019
25.01.06	20.2	1,000	58	2015
25.01.06	19.17	3,000	40	2018
25.01.04	17.58	5,000	30	2023
25.01.04	30	2,000	52
25.01.04	39.41	3,000	45	2008
25.01.04	149.64	18,000	0	1992
25.01.03	31.75	1,000	40	1991
25.01.03	32	6,000	45	2016
25.01.03	36	3,000	50	1992
25.01.03	36	3,000	50	1992
25.01.02	18	4,000	45	2021
25.01.02	68	9,923	11	1994

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 서OO		소멸
2	2016년12월14일	지상권 서OOOO		인수
3	2020년2월27일	근저당권 (OOOO	1,500,000,000	소멸기준
4	2023년7월26일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2023년10월6일	가압류 주OOOO	465,000,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 서OO		소멸
2	2020년2월27일	근저당권 (OOOO	1,500,000,000	소멸기준
3	2023년7월26일	임의경매 (OOOO		소멸
4	2023년10월6일	가압류 주OOOO	465,000,000	소멸
5	2023년12월8일	임차권설정 최OO	90,000,000	소멸
6	2023년12월11일	임차권설정 김OO	80,000,000	소멸
7	2024년1월9일	압류 양OO		소멸
8	2024년2월5일	임차권설정 김OO	40,000,000	소멸
9	2024년2월7일	임차권설정 김OO	90,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
YOOOOOOO	미상	미상 [월]미상
YOOOOOOO	2023년 6월16일(외국인체류확인서) 미상		미상
김OO	1층102호44㎡	40,000,000원 [월]500,000원	X
김OO	2022.02.28 2022.01.03.	2023.8.9.	2022.01.28.~2024.01.27.
김OO	미상	미상 [월]미상
김OO	2022년 5월3일(전입세대확인서) 미상		미상
김OO	2층201호전부	80,000,000원 [월]300,000원	X
김OO	2021.12.20. 2021.12.02.	2023.8.4.	2021.12.19.~2023.12.18.
김OO	301호	90,000,000원 [월]550,000원	X
김OO	2022.02.03. 2022.01.04.	2023.9.15.	2022.02.08.~2024.02.08.
박OO	101호	90,000,000원 [월]250,000원	X
박OO	2022.02.24. 2022.01.24	2023.10.10.	2022.2.24 ~2024.02.23.
임OO	미상	미상 [월]미상
임OO	2022년 3월21일(전입세대확인서) 미상		미상
최OO	2층202호전부	90,000,000원 [월]250,000원	X
최OO	2021.12.15. 2021.12.03.	2023.10.19.	2021.12.20.~2023.12.19.
비고 (매각물건 명세서)	▶YU Y*****:2024.06.24.자 부동산현황재조사보고서에 첨부된 외국인체류확인서에는 경매물건 건물을 체류지로 신고한 외국인이 없음. ▶김도연:주택임차권 등기일은 2024.02.05.임 ▶김준근:주택임차권 등기일은 2023.12.11.임 ▶김환진:위 301호에 2022.02.14.자 사업자등록신청 내역도 있음(상가임대차현황서) 주택임차권 등기일은 2024.02.07.임 ▶최서연:주택임차권 등기일은 2023.12.08.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	양천세무서 (대표:02-2650-92, 팩스:02-2652-0058, 서울특별시 양천구 목동동로 165 (신정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,274,467,627원 740,824,446원	58% 3.3회
6개월	3건	1,274,467,627원 740,824,446원	58% 3.3회
12개월	3건	1,274,467,627원 740,824,446원	58% 3.3회

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