감정가	254,000,000 원
최저가	(64%) 162,560,000 원
보증금	(10%) 16,256,000 원
청구액	262,314,736 원

서울특별시 성동구 무학봉28길 3-1, 8층805호 (하왕십리동,왕십리지음재)
서울특별시 성동구 하왕십리동 966-19

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사건번호	2024타경50480
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 34일전
토지면적	4.64㎡(1.40 평)
건물면적	16.76㎡(5.07 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.01.06. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 매각조건의 중요사항이 변경되어 감정가 254,000,000원으로 변경하여 입찰진행함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-12	경매접수
~3일	2024-01-15	경매개시결정
~80일	2024-04-01	배당요구종기일
~276일	2024-10-14	100%	254,000,000	유찰
~311일	2024-11-18	80%	203,200,000	유찰
~360일	2025-01-06	64%	162,560,000	유찰
~409일	2025-02-24	51%	130,048,000	유찰
~451일	2025-04-07	100%	254,000,000	유찰
~493일	2025-05-19	80%	203,200,000	유찰
~542일	2025-07-07	64%	162,560,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	무학봉28길 3-1	400.0 분의 4.6421	4.642 ㎡ (1.40평)
건물	무학봉28길 3-1	8 철근콘크리트구조	16.76 ㎡ (5.07평)
서울특별시 성동구 하왕십리동 소재 "상왕십리역(지하철2호선)" 남동측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 성동구 하왕십리동 소재 "상왕십리역(지하철2호선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 아파트, 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "상왕십리역(지하철2호선)", "왕십리역(지하철2호선, 5호선, 수인분당선)"이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 제8층 제805호로서, (사용승인일 : 2020.07.16) 외벽 : 외장용석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감임. 4) 이용상태=공동주택(도시형생활주택, 원룸형)으로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역=기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기시설, 주차시설 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 장방형의 평지로서 공동주택(도시형생활주택, 원룸형), 업무시설, 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 토지 남서측으로 너비 약 5미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(왕십리 광역중심), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	1. 매각조건의 중요사항이 변경되어 감정가 254,000,000원으로 변경하여 입찰진행함.

건축물현황

소재지

서울특별시 성동구 하왕십리동 966-19번지

대지면적

400㎡
(121.21평)

연면적

2484.55㎡
(752.89평)

건축면적

239.98㎡
(72.72평)

용적률산정
연면적

1913.4㎡
(579.82평)

건폐율

59.995%

용적률

478.35%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.03.04

사용승인일자

2020.07.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 코OOOO		소멸
2	2019년3월5일	약정/금지사항/환매특약		인수

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2021년1월6일	압류 국		소멸기준
3	2021년5월17일	가압류 신OOOO	19,000,000	소멸
4	2022년7월15일	가압류 (OOOO	13,876,157	소멸
5	2022년11월29일	임차권설정 강OO	248,000,000	소멸
6	2024년1월15일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
양OO	805호전부	20,000,000 [월]400,000	X
양OO	2023.08.14. 2023.10.23.	2024.3.18.	2023.07.20
강OO	8층805호16.76㎡전부	248,000,000	O
강OO	2020.11.09. 2020.10.22.		2020.11.07.
비고 (매각물건 명세서)	강환희:신청채권자 주택도시보증공사는 임차권자 강환희의 임차보증금을 대위변제 후 우선변제권을 가진 임차보증금반환채권 을 취득하였으며 이 사건에서 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금에서 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차 보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는데 동의하는 확약서를 2024.11.8. 자로 제출함(주택임차권등기일 2022년11월29일).

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울동부지방법원 (058-56)서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동) 대표 : 02)2204-2114, 야간 : 02)2204-2701 관할지역 : 성동구, 광진구, 강동구, 송파구
등기소	서울동부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2204-2181, 서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동 650))
세무서	성동세무서 (대표:02-460-420, 팩스:02-468-8455, 서울특별시 성동구 광나루로 297 (송정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	2건	179,000,000원 169,159,500원	96% 0.5회

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