감정가	285,000,000 원
최저가	(8%) 23,471,000 원
보증금	(10%) 2,347,100 원
청구액	233,798,017 원

경상남도 양산시 물금읍 야리로 129, 3층 304호 (마레죤)
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1291-2

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사건번호	2024타경2762
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.12(목) 10:00
토지면적	57.39㎡(17.36 평)
건물면적	118.08㎡(35.72 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	물OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8260))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 461일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 461일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 12. 3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-26	경매접수
~1일	2024-03-27	경매개시결정
~83일	2024-06-17	배당요구종기일
~198일	2024-10-10	100%	285,000,000	유찰
~233일	2024-11-14	70%	199,500,000	유찰
~268일	2024-12-19	49%	139,650,000	유찰
~303일	2025-01-23	34%	97,755,000	유찰
~338일	2025-02-27	24%	68,429,000	유찰
~373일	2025-04-03	17%	47,900,000	유찰
~408일	2025-05-08	12%	33,530,000	유찰
~443일	2025-06-12	8%	23,471,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	야리로 129	1197.8 분의 57.388	57.388 ㎡ (17.36평)
건물	야리로 129	3 철근콘크리트구조	118.08 ㎡ (35.72평)
경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 “부산도시철도 증산역” 북서측 인근에 위치/중심상업지역/제1종지구단위계획구역/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 “부산도시철도 증산역” 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트단지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제3층 제304호로서, (사용승인일:2015.11.04) 외벽 : 치장석 및 복합판넬, 페인트 마감 등, 내벽 : 페인트 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 프로젝트창호 등. 4) 이용상태=이용상태:제2종근린생활시설(상호명:이스턴코퍼레이션) 5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 평지로, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=주변 가로망 및 주차장시설은 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상임. 2)기타사항:없 음. 닫기
참고 사항	본 건은 양산시 물금읍 가촌리 1291-2 소재 3층 304호 마레존빌딩(제2종근린생활시설)으로 통칭함.

건축물현황

소재지

경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1291-2번지

대지면적

1197.8㎡
(362.97평)

연면적

4248.23㎡
(1287.34평)

건축면적

944.32㎡
(286.16평)

용적률산정
연면적

3303.91㎡
(1001.18평)

건폐율

78.84%

용적률

275.83%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.03.17

사용승인일자

2015.11.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2015년12월3일	근저당권 물OOOO	216,000,000	소멸기준
3	2018년10월18일	근저당권 물OOOO	42,000,000	소멸
4	2024년3월27일	임의경매 물OOOO		소멸
5	2024년8월21일	압류 양OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	1,107,724,673원 582,379,400원	49% 2.5회
6개월	24건	968,310,881원 442,749,483원	41% 3.3회
12개월	49건	818,685,972원 373,756,090원	43% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.