감정가	798,000,000 원
최저가	(24%) 191,599,000 원
보증금	(10%) 19,159,900 원
청구액	1,095,377,373 원

세종특별자치시 대평로 86, 판매시설-1동 1층 에이108호 (대평동, 해들마을6단지)
세종특별자치시 대평동 668

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경120661
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.04.03(목) 10:00
토지면적
건물면적	64.91㎡(19.64 평)
채무/소유자	정O / 정O
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1808))입니다.
입찰일은 2025-04-03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 559일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 559일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 1. 30.-근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대지권미등기. 매수가격에 대지가 포함된 가격이고, 사실상 대지권을 취득한 상태임.(사실조회 회신 결과)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-13	경매접수
~6일	2023-12-19	경매개시결정
~98일	2024-03-20	배당요구종기일
~302일	2024-10-10	100%	798,000,000	유찰
~337일	2024-11-14	70%	558,600,000	유찰
~372일	2024-12-19	49%	391,020,000	유찰
~407일	2025-01-23	34%	273,714,000	유찰
~477일	2025-04-03	24%	191,599,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대평로 86	대지권 미등기	㎡
건물	대평로 86	1 철근콘크리트구조	64.9139 ㎡ (19.64평)
세종특별자치시 대평동 소재"대평초등학교" 북측에 소재하는「해들마을6단지 위치/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 세종특별자치시 대평동 소재"대평초등학교" 북측에 소재하는「해들마을6단지 제판매시설-1동 제1층 제에이107호, 제에이108호」로서, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설 및 각급의 학교시설 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 주위여건은 보통 인편임. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 건물 중 제1층 제에이107호 및 제에이108호로서, - 외벽 : 외장석재 붙임, 강화유리 마감 등, - 내벽 : 인테리어 마감 등, - 창호 : 새시 창호임. 4) 이용상태=본건 제1층 제에이107호 및 제에이108호는 경계벽이 없는 상태로서 일단의 판매시설(상호: 강산막창)로 이용중이나 기준시점 현재 영업 중단중인 상태임. 5) 설비내역=본건 건물은 위생설비 및 급배수설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로서, 아파트 및 단지내 상가부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 주위로 광대로, 대로, 중로에 각각 접해 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계확확인서상 용도지역은 제2종일반주거지역임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대내역은 미상임. - 본건의 위치확인은 집합건축물대장상 도면 등에 의하여 확인하였으니 경매 참여시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	대지권미등기. 매수가격에 대지가 포함된 가격이고, 사실상 대지권을 취득한 상태임.(사실조회 회신 결과) 가. 목록 1과 2는 경계구분없이 호실을 강산막창 음식점으로 사용중이며 현재 내부는 집기 등이 흩어져 있는 폐업 상태로 목측됨 나. 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지	세종특별자치시 대평동 668번지
대지면적	71865㎡ (21777.27평)	연면적	6739.9944㎡ (2042.42평)
건축면적	3093.9954㎡ (937.57평)	용적률산정 연면적	6739.9944㎡ (2042.42평)
건폐율		용적률
지상층수	2층	지하층수
주용도	판매시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2015.12.02	사용승인일자	2018.06.20

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정O		소멸
2	2019년1월30일	근저당권 농OOOO	648,000,000	소멸기준
3	2019년1월30일	근저당권 (OOOO	294,553,440	소멸
4	2019년12월2일	압류 세OOOO		소멸
5	2023년12월19일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	784,823,529원 256,745,765원	39% 3회
6개월	37건	727,494,676원 298,016,472원	42% 2.9회
12개월	72건	722,692,282원 298,074,701원	41% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.