감정가	729,592,000 원
최저가	(26%) 188,632,000 원
보증금	(10%) 18,863,200 원
청구액	560,000,000 원

강원도 평창군 대관령면 차항리 109-18

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사건번호	2023타경11420
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2026.07.14(화) 10:00 입찰 25일전
토지면적	4,232.00㎡(1,280.18 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OO / 강OO외 1명
채권자	주OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 11420

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:371-1106))입니다.
입찰일은 2026-07-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK05 입니다.
이 법원에는 영월이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1135일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1135일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1 : 2021. 12. 29.자 근저당 목록2,3 : 2022. 01. 20.자 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각 . 목록1,3은 공부상 대이나 현황은 일부 나대지, 일부 법면으로 보임 . 목록2,3은 매각에서 제외되는 제시외 건물(팬션)의 부지로 보임 . 목록1,2,3 지상에 소재하는 다수의 수목 및 석축은 매각에 포함하고, 목조데크시설(계단시설)은 매각에서 제외함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-10	경매접수
~1일	2023-05-11	경매개시결정
~85일	2023-08-03	배당요구종기일
~517일	2024-10-08	100%	729,592,000	유찰
~545일	2024-11-05	70%	510,714,000	변경
~1161일	2026-07-14	26%	188,632,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	차항리 109-18	대	1292 ㎡ (390.83평)
	차항리 109-6	대	1287 ㎡ (389.32평)
	차항리 109-7	대	1653 ㎡ (500.03평)
강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 소재 "대관령초등학교" 북측 근거리 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 소재 "대관령초등학교" 북측 근거리 에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 농가주택, 전원주택 등이 소재하는 면소재 지 주변 농촌지대입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때 대중교 통 이용여건은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 남서향 경사의 사다리형 토지로서, "대(제시외건부지)"입니다. 기호(2)(3) : 남서향 경사의 일단의 부정형 토지로서, "대(제시외건부지)"입니다. 기호(4) : 남서향 경사의 부정형 토지로서, "임야(토지임야)"입니다. 4) 인접 도로상태=기호(1) : 남측으로 폭 약 4미터 내외의 콘크리트포장 도로가 소재합니다. 기호(2)(3) : 남서측으로 2차선 아스콘포장 도로 및 북측으로 폭 약 4미터 내외의 콘크리트포장 도로가 소재합니다. 기호(4) : 남측으로 폭 약 4미터 내외의 콘크리트포장 도로가 소재합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(2)(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=기호(1) : 남측 일부 지상에 공부상 등재 되어 있는 제시외건물이 소재합니다. 기호(2)(3) : 본건 토지상에 공부상 등재 되어 있는 제시외건물이 소재합니다. 기호(4) : 해당사항 없습니다. 별첨 "건축물대장 및 등기사항전부증명서"참조. 7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=이해관계인 부재로 임대관계 등 조사치 못한바 경매진행시 별도의 확인 요합니다. 상기 "I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항"참조. 닫기
참고 사항	일괄매각 . 목록1,3은 공부상 대이나 현황은 일부 나대지, 일부 법면으로 보임 . 목록2,3은 매각에서 제외되는 제시외 건물(팬션)의 부지로 보임 . 목록1,2,3 지상에 소재하는 다수의 수목 및 석축은 매각에 포함하고, 목조데크시설(계단시설)은 매각에서 제외함. 1. 목록1 지상에 소재하는 경량철골조 판넬지붕 단층건물 1동 및 이동가능한 컨테이너 2동 2. 목록2 지상에 소재하는 목조 아스팔트슁글지붕 2층 숙박시설 1동(오다109팬션 1동), 천막 7동 3. 목록3 지상에 소재하는 목조 아스팔트슁글지붕 2층 숙박시설 2동(오다109팬션 2동, 3동), 목조 아스팔트슁글지붕 2층 숙박시설 1동(눈꽃마을스위스팬션), 조립식판넬조 판넬지붕 창고 1동, 경량철골조 간이창고 1동, 천막 2동 . 본 건 각 토지의 감정평가액은 위 매각에서 제외되는 제시외 건물의 소재로 인한 제한의 정도를 감안한 가액임. . 목록1 남측으로 폭 약4미터 내외의 포장 도로가 소재함 . 목록2,3 남서측으로 2차선의 도로 및 북측으로 폭 약4미터의 포장도로가 소재함. . 위 매각에서 제외되는 건물로 인한 법정지상권 성립여부는 불분명. 가. 현황 -기호 1번은 일부 `나대지`, 일부 `법면`으로 보임. -기호 2,3번은 `제시외 펜션부지` 등으로 보임. -기호 3번은 공부상 `임야`이나 현황은 일부 `나대지`, 일부 `법면`으로 보임. -기호 1,2,3,4번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 일부 지상에 `목조 데크시설(계단시설)`, `대지조성용 석축`, `다수의 수목(소나무, 단풍나무 등)`이 소재하는 것으로 보임. 나. 제시외 물건 등 -기호 1번 지상에 제시외 `경량철골조 판넬지붕 단층건물 1동`, `이동가능한 컨테이너 2동`이 소재하는 것으로 보임. -기호 2번 지상에 제시외 `목조 아스팔트슁글지붕 2층숙박시설 1동(오다109펜션 1동)`, `천막 7동`이 소재하는 것으로 보임. -기호 3번 지상에 제시외 `목조 아스팔트슁글지붕 2층숙박시설 2동(오다109펜션 2동,3동)`, `목조 아스팔트슁글지붕 2층숙박시설 1동(도로명주소:차항길 172-14, 눈꽃마을스위스펜션)`, `조립식판넬조 판넬지붕 창고 1동`, `경량철골조 간이창고 1동`, `천막 2동`이 소재하는 것으로 보임. -덧붙임 건축물대장의 건물들과 위 제시외 건물들이 일치하는지 여부는 알 수 없음. 다. 기타 -기호 4번(차항리 산201-13)은 2023년 5월 12일 `차항리 109-20`으로 등록전환 되었음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2022년1월20일	근저당권 주OO	300,000,000	소멸기준
3	2022년12월12일	근저당권 노OO	300,000,000	소멸
4	2023년5월11일	임의경매 주OO		소멸
5	2024년8월26일	근저당권 문OO	150,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO
이OO	2017.01.19
전OO	본건 목록 2,3 토지 및 위 지상에 소재하는 것으로 보이는 제시외 건물 201동 2호, 101동 1호, 102동 1호, 103동 1호, 301동 1호,2호,3호	보증금 없음 [월]월차임 5,000,000원
전OO		2023.08.03	2022.11. 4.부터 2023.12. 1.까지

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	51,674,500원 43,800,250원	93% 0.5회
12개월	4건	97,569,250원 62,427,625원	72% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.