감정가	13,694,890 원
최저가	(23%) 3,141,000 원
보증금	(10%) 314,100 원
청구액	26,849,858 원

전라남도 해남군 산이면 예정리 19

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사건번호	2024타경50127
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00 입찰 19일전
토지면적	595.43㎡(180.12 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-10	경매접수
~9일	2024-01-19	경매개시결정
~96일	2024-04-15	배당요구종기일
~271일	2024-10-07	100%	13,694,890	유찰
~313일	2024-11-18	70%	9,586,000	유찰
~362일	2025-01-06	56%	7,669,000	유찰
~404일	2025-02-17	45%	6,135,000	유찰
~446일	2025-03-31	36%	4,908,000	유찰
~488일	2025-05-12	29%	3,926,000	유찰
~530일	2025-06-23	23%	3,141,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	예정리 19	답	595.43 ㎡ (180.12평)	7분의 2 지분 전부
전라남도 해남군 산이면 예정리 소재 "예동마을" 남동측 원거리에 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라남도 해남군 산이면 예정리 소재 "예동마을" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지,자연림 등인 해안농경지대임. 2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태= 부정형,답임. 4) 인접 도로상태= 본건 북측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 농림지역 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6) 제시목록 외의 물건= -. 7) 공부와의 차이= -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1)임대관계 미상임. 2)기타 본건은 강태연 지분만의 감정평가로, 다른 공유자의 지분 위치가 확인되지 아니하여 대상토지 전체가액에 지분비율을 적용하여 감정평가 하였음. 닫기
참고 사항	지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환) 인접토지와 경계 등이 불분명하여 경계측량 등 별도의 확인을 요함.

국토부실거래가 전라남도 해남군 산이면 예정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.01	전	계획관리	8m미만	932	2,800
25.03.10	대	계획관리	8m미만	241	500
25.02.17	전	계획관리	8m미만	1567	1,000
25.01.14	답	농림	8m미만	2610	5,000
24.09.09	전	계획관리	8m미만	1687	3,570
24.09.09	전	계획관리	-	10219	21,630
24.09.09	전	계획관리	-	3395	7,187
24.09.09	전	계획관리	8m미만	2472	5,233
24.09.09	전	계획관리	8m미만	2376	5,030
24.09.09	전	계획관리	8m미만	7926	16,780
24.08.28	전	농림	-	1283	1,940
24.08.28	답	농림	-	3421	4,965
24.08.28	답	농림	-	704	1,022
24.08.28	답	농림	-	1540	2,235
24.08.28	답	농림	-	2493	3,618
24.08.28	답	농림	-	2364	3,431
24.07.03	답	농림	-	1322	2,744
24.06.18	대	계획관리	-	204	600
24.05.31	전	계획관리	-	674	918
24.05.11	임야	계획관리	-	1983	3,300
24.04.09	전	농림	8m미만	2473	5,650
24.03.19	임야	계획관리	-	496	630
24.03.19	임야	계획관리	8m미만	1066	950
24.03.19	전	계획관리	8m미만	436	620
24.03.04	답	농림	8m미만	6235	18,206
24.01.19	전	계획관리	8m미만	821	1,418
24.01.19	전	계획관리	8m미만	821	1,418
24.01.19	전	계획관리	-	2,460	4,247
24.01.19	전	계획관리	8m미만	821	1,418
24.01.08	전	계획관리	8m미만	992	1,220
24.01.08	전	계획관리	8m미만	992	1,220

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 문OO		소멸
2		소유권 강OO		소멸
3		소유권 강OO		소멸
4	2009년10월6일	가압류 한OOOO	12,299,402	소멸기준
5	2023년2월10일	가압류 (OOOO	6,256,210	소멸
6	2024년1월19일	강제경매 현OOOO		소멸
7	2024년1월24일	가압류 (OOOO	13,977,189	소멸
8	2024년2월23일	압류 국OOOO		소멸
9	2024년8월6일	압류 목OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	106,349,586원 70,293,261원	52% 4.3회
6개월	25건	82,208,525원 50,917,536원	56% 3.8회
12개월	52건	73,705,095원 44,733,403원	56% 3.7회

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