감정가	466,384,800 원
최저가	(29%) 133,722,000 원
보증금	(10%) 13,372,200 원
청구액	323,000,000 원

전라남도 완도군 보길면 보길로 474-28
전라남도 완도군 보길면 정자리 247

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사건번호	2023타경54672
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	3,669.00㎡(1,109.87 평)
건물면적	219.20㎡(66.31 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 포함[그 중 3. 쉘타 및 파판설비, 기타 부대설비 일체는 확인불능(현황 존재하 는 쉘타 및 파판설비는 동일성이 인정되지 않으며 매각제외), 4. 양수설비 중 컴프레셔설비는 현황 1대, 8. 수전설비는 소재불 명, 감정평가서 참조] 목록 4. 관리사 및 기계실은 현황 및 건축물대장상 각각 별개의 건물로 기계실은 1층(28㎡), 관리사는 2층(1,2층 각 96.4㎡)으 로 1층 일부 및 2층 증축된 것임 양어장 내 판넬창고 및 제시외 히트펌프시설 소재하며 매각에서 제외, 양어장은 감정평가일기준 가동중단된 상태

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-30	경매접수
~4일	2023-11-03	경매개시결정
~87일	2024-01-25	배당요구종기일
~343일	2024-10-07	100%	466,384,800	유찰
~385일	2024-11-18	70%	326,469,000	유찰
~434일	2025-01-06	56%	261,175,000	유찰
~476일	2025-02-17	45%	208,940,000	유찰
~518일	2025-03-31	36%	167,152,000	유찰
~560일	2025-05-12	29%	133,722,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	정자리 246	양어장	1223 ㎡ (369.96평)
	정자리 247	양어장	1324 ㎡ (400.51평)
	정자리 247-6	양어장	1122 ㎡ (339.41평)
건물	보길로 474-28	1층 관리사 및 기계실	123.6 ㎡ (37.39평)
건물	보길로 474-28	2층 관리사 및 기계실	95.6 ㎡ (28.92평)
제시외 건물	정자리 247-6	기계기구	㎡	포함
전라남도 완도군 보길면 정자리 소재 “정동리사무소” 남서측 인근 해안변에 위치/계획관리지역/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 완도군 보길면 정자리 소재 “정동리사무소” 남서측 인근 해안변에 위치하며, 주위는 기존 단독주택 및 축양장, 농경지 등이 혼재하며 북측 인근은 해안임. 2) 교통상황=마을 주변이며, 본건까지 소형차량 통행이 용이하므로 용도에 따른 제반 교통여건은 무난함. 3) 형태 및 이용상태=실제 3필지가 연접하여 일단지인 부정형의 평지로 양식장(전복치폐)부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=본건 서측으로 구거를 복개한 폭 4-5m 정도의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법>, 소하천예정지<소하천정비법> 임. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)="건물 감정평가요항표" 참조. 1) 건물의 구조=기호(4-가) 철골조 판넬지붕 2층건 및 블럭조 평지붕 단층건으로 외벽 : 조립식판넬 및 적벽돌치장 쌓기, 시멘 몰탈 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일, 시멘 몰탈 등 창호 : 새시창호임. 2) 이용상태=실제 2개동으로 2층건물은 관리사로 1층 증축건물은 기계실로 각각 이용 중임. 3) 설비내역=2층 건물에 급, 위생설비, 난방설비 등이 되었음. 4) 부합물 및 종물=- 5) 공부와의 차이=귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 기호(4-가)는 1동으로 등재되어 있으나 실제는 2층건의 관리사 1동과 1층건의 기계실 1동으로 되어 있으며, 관리사는 247, 274-6번지 양지상에 소재하고 기계실은 246번지상에 각각 소재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역은 미상이며, 실지조사일 현재 가동 중단된 상태임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 포함[그 중 3. 쉘타 및 파판설비, 기타 부대설비 일체는 확인불능(현황 존재하는 쉘타 및 파판설비는 동일성이 인정되지 않으며 매각제외), 4. 양수설비 중 컴프레셔설비는 현황 1대, 8. 수전설비는 소재불명, 감정평가서 참조] 목록 4. 관리사 및 기계실은 현황 및 건축물대장상 각각 별개의 건물로 기계실은 1층(28㎡), 관리사는 2층(1,2층 각 96.4㎡)으로 1층 일부 및 2층 증축된 것임 양어장 내 판넬창고 및 제시외 히트펌프시설 소재하며 매각에서 제외, 양어장은 감정평가일기준 가동중단된 상태 목록4-가)기계실은 별개의 건물로 246지상 소재, 2충 관리사는 증축된 것으로 판단되며 실제 247,247-6번지상 소재하며 기계기구중 목록4-컴프레셔 1ea 소재, 목록8-수전설비는 소재불명하며 양어장내 판넬창고 및 제시외 히트 펌프시설 소재하며 본건 양어장은 현재 휴업상태임.

건축물현황

소재지

전라남도 완도군 보길면 정자리 247번지

대지면적

3669㎡
(1111.82평)

연면적

219.2㎡
(66.42평)

건축면적

123.6㎡
(37.45평)

용적률산정
연면적

219.2㎡
(66.42평)

건폐율

3.3687653%

용적률

5.9743799%

지상층수

2층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1995.05.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 백OO		소멸
2	2020년1월22일	근저당권 수OOO	456,000,000	소멸기준
3	2020년1월22일	근저당권 김OO	120,000,000	소멸
4	2023년4월10일	가압류 농OOOO	492,141,342	소멸
5	2023년4월11일	가압류 수OOO	29,784,522	소멸
6	2023년4월18일	가압류 농OOOO	34,156,493	소멸
7	2023년4월18일	가압류 완OOOO	6,027,616	소멸
8	2023년5월11일	가압류 현OOOO	26,947,555	소멸
9	2023년5월12일	가압류 완OOOO	37,946,287	소멸
10	2023년5월24일	가압류 전OOOO	10,758,687	소멸
11	2023년11월3일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO	미상	미상	O
유OO	2019.07.01
비고 (매각물건 명세서)	유경석:채무자 및 소유자의 사실혼관계 배우자로 조사됨

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	177,933,468원 97,850,750원	94% 2.3회
6개월	8건	305,922,759원 153,890,375원	88% 1.9회
12개월	22건	247,528,491원 132,049,305원	85% 2회

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