감정가	113,000,000 원
최저가	(36%) 40,499,200 원
보증금	(10%) 4,049,920 원
청구액	113,081,967 원

전라남도 순천시 해룡면 장선배기길 181, 1002동 14층1405호 (금당그리안아파트)
전라남도 순천시 해룡면 상삼리 693

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경4773
중복사건	중복 2023타경59681,2024타경56276,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	34.04㎡(10.30 평)
건물면적	59.76㎡(18.08 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	장OO외 2명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

특별매각조건 있음(전세사기피해자 우선매수권 행사는 1회로 제한)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-11	경매접수
~1일	2023-10-12	경매개시결정
~92일	2024-01-11	배당요구종기일
~362일	2024-10-07	100%	113,000,000	변경
~453일	2025-01-06	100%	113,000,000	유찰
~502일	2025-02-24	70%	79,100,000	유찰
~544일	2025-04-07	56%	63,280,000	유찰
~593일	2025-05-26	45%	50,624,000	유찰
~642일	2025-07-14	36%	40,499,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장선배기길 181	11659.9 분의 34.036	34.036 ㎡ (10.30평)
건물	장선배기길 181	1 철근콘크리트라멘구조	59.76 ㎡ (18.08평)
전라남도 순천시 조례동 소재 "순천선혜학교" 남동측 인근에 위치/제반차량 출입/평슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 순천시 조례동 소재 "순천선혜학교" 남동측 인근에 위치한 조례주공8단지아파트 제804동 제14층 제1406호[일련번호 가)], 순천시 해룡면 상삼리 소재 "순천금당중학교" 북측 인근에 위치한 금당그리안 아파트 제1002동 제14층 제1405호[일련번호 나)]로서, 주변은 아파트단지, 단독주택, 근린상가, 학교 등이 소재한 주거지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=제반차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 건물의 구조=일련번호 가) 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 15층건 중 14층 1406호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인트 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 나) 철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 15층건 중 14층 1405호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인트 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창임. 4) 이용상태=일련번호 가), 나) 아파트임. 5) 설비내역=일련번호 가), 나) 일반적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=일련번호 가) 부정형 평지로서 아파트건부지임. 일련번호 나) 사다리 평지로서 아파트건부지임. 7) 인접 도로상태등=일련번호 가) 단지 북측 및 서측으로 차량출입로가 개설되어 있음. 일련번호 나) 단지 서측으로 차량출입로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=-- 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	특별매각조건 있음(전세사기피해자 우선매수권 행사는 1회로 제한) 1. 경매물건 1. 인근에 비봉초등학교, 강남여자고등학교, 왕조1동행정복지센터, 조례호수공원 및 홈플서스 등이 있고, 주변에 아파트, 상가, 등이 잘 형성되어 있어 생활이 편리하고 교통이 양호한 것으로 보임. 2. 경매물건 2.는 복도식 아파트이며, 인근에 대석초등학교, 동명초등하교, 순천금당중학교, 팔마중학교 및 버드네공원, 기적의도서관 등이 있고, 주변에 상가, 아파트단지 등이 잘 형성되어 있어 생활이 편리하고 교통이 양호한 것으로 보임.

건축물현황

소재지

전라남도 순천시 해룡면 상삼리 693번지

대지면적

연면적

553.05㎡
(167.59평)

건축면적

276.525㎡
(83.8평)

용적률산정
연면적

553.05㎡
(167.59평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.06.13

사용승인일자

1999.06.30

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 금당그리안아파트 )

법정주소	전라남도 순천시 해룡면 상삼리 693 금당그리안아파트
단지명	금당그리안아파트
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	30383㎡ (9206.97평)
동수	2	세대수	329.0
시공사	부영주택	시행사	부영주택
관리사무소 연락처	061-724-6429	관리비 부과면적	26419.358㎡ (8005.87평)
복도유형	복도식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1999년06월30일	총주차대수	334
CCTV대수	34	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	329	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소

국토부실거래가 전라남도 순천시 해룡면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.02.20	금당그리안	15	59.76	9,500	1999
24.01.10	금당그리안	13	59.76	10,100	1999
24.01.10	금당그리안	13	59.76	9,000	1999

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OO		소멸
2	2021년7월8일	근저당권 이OO	60,000,000	소멸기준
3	2022년5월19일	가압류 대OOOO	300,000,000	소멸
4	2023년10월12일	임의경매 이OO		소멸
5	2023년10월16일	압류 순OO		소멸
6	2023년11월14일	강제경매 박OO		소멸
7	2024년7월9일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	목록 2번	125,000,000	O
박OO	2021.04.05. 2021.03.12.	2023.10.30	2021.04.05-2023.04.05

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	144,196,429원 121,005,068원	83% 1.1회
6개월	51건	172,284,314원 136,673,262원	79% 1.4회
12개월	100건	184,415,000원 146,664,660원	79% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.31	금당그리안	8	59.76	10,700		1999
25.04.05	금당그리안	13	59.76	10,700		1999
25.04.01	금당그리안	11	59.76	11,000	0	1999
25.03.19	금당그리안	15	59.76	11,000		1999
25.03.19	금당그리안	15	59.76	11,000		1999
25.03.01	금당그리안	10	59.76	11,000	0	1999
25.03.01	금당그리안	10	59.76	11,000	0	1999
25.02.14	금당그리안	10	59.76	9,700		1999
24.12.28	금당그리안	14	59.76	9,200		1999
24.12.24	금당그리안	8	59.76	9,000		1999
24.11.21	금당그리안	3	59.76	9,450	0	1999
24.11.14	금당그리안	13	59.76	1,700	48	1999
24.11.11	금당그리안	6	59.76	9,300		1999
24.10.31	금당그리안	4	59.76	11,000		1999
24.10.23	금당그리안	15	59.76	9,000		1999
24.10.02	금당그리안	1	59.76	7,900		1999
24.09.25	금당그리안	3	59.76	10,200		1999
24.09.03	금당그리안	8	59.76	9,500	0	1999
24.08.05	금당그리안	13	59.76	11,500		1999
24.07.30	금당그리안	11	59.76	9,250		1999
24.07.18	금당그리안	1	59.76	8,775	10	1999
24.07.18	금당그리안	1	59.76	8,550	13	1999
24.07.06	금당그리안	10	59.76	11,000	0	1999
24.07.06	금당그리안	10	59.76	11,000	0	1999
24.07.05	금당그리안	2	59.76	9,000		1999
24.07.03	금당그리안	1	59.76	9,800		1999
24.06.28	금당그리안	6	59.76	10,500		1999
24.06.14	금당그리안	7	59.76	1,000	50	1999
24.06.10	금당그리안	14	59.76	10,800		1999
24.06.01	금당그리안	12	59.76	12,500		1999
24.05.22	금당그리안	15	59.76	10,450		1999
24.05.03	금당그리안	13	59.76	9,450	0	1999
24.04.16	금당그리안	7	59.76	1,000	55	1999
24.04.11	금당그리안	6	59.76	2,000	50	1999
24.03.28	금당그리안	4	59.76	9,670	0	1999
24.03.28	금당그리안	4	59.76	9,670	0	1999
24.02.26	금당그리안	9	59.76	9,500	15	1999
24.02.13	금당그리안	7	59.76	9,675	0	1999
24.02.13	금당그리안	7	59.76	9,000	0	1999
24.01.17	금당그리안	1	59.76	2,000	50	1999