감정가	113,000,000 원
최저가	(36%) 40,499,200 원
보증금	(10%) 4,049,920 원
청구액	113,081,967 원

전라남도 순천시 해룡면 장선배기길 181, 1002동 14층1405호 (금당그리안아파트)
전라남도 순천시 해룡면 상삼리 693

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사건번호	2023타경4773
중복사건	중복 2023타경59681,2024타경56276,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 15일전
토지면적	34.04㎡(10.30 평)
건물면적	59.76㎡(18.08 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	장OO외 2명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 626일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 626일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

특별매각조건 있음(전세사기피해자 우선매수권 행사는 1회로 제한)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-11	경매접수
~1일	2023-10-12	경매개시결정
~92일	2024-01-11	배당요구종기일
~362일	2024-10-07	100%	113,000,000	변경
~453일	2025-01-06	100%	113,000,000	유찰
~502일	2025-02-24	70%	79,100,000	유찰
~544일	2025-04-07	56%	63,280,000	유찰
~593일	2025-05-26	45%	50,624,000	유찰
~642일	2025-07-14	36%	40,499,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장선배기길 181	11659.9 분의 34.036	34.036 ㎡ (10.30평)
건물	장선배기길 181	1 철근콘크리트라멘구조	59.76 ㎡ (18.08평)
전라남도 순천시 조례동 소재 "순천선혜학교" 남동측 인근에 위치/제반차량 출입/평슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 순천시 조례동 소재 "순천선혜학교" 남동측 인근에 위치한 조례주공8단지아파트 제804동 제14층 제1406호[일련번호 가)], 순천시 해룡면 상삼리 소재 "순천금당중학교" 북측 인근에 위치한 금당그리안 아파트 제1002동 제14층 제1405호[일련번호 나)]로서, 주변은 아파트단지, 단독주택, 근린상가, 학교 등이 소재한 주거지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=제반차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 건물의 구조=일련번호 가) 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 15층건 중 14층 1406호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인트 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 나) 철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 15층건 중 14층 1405호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인트 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창임. 4) 이용상태=일련번호 가), 나) 아파트임. 5) 설비내역=일련번호 가), 나) 일반적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=일련번호 가) 부정형 평지로서 아파트건부지임. 일련번호 나) 사다리 평지로서 아파트건부지임. 7) 인접 도로상태등=일련번호 가) 단지 북측 및 서측으로 차량출입로가 개설되어 있음. 일련번호 나) 단지 서측으로 차량출입로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=-- 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	특별매각조건 있음(전세사기피해자 우선매수권 행사는 1회로 제한) 1. 경매물건 1. 인근에 비봉초등학교, 강남여자고등학교, 왕조1동행정복지센터, 조례호수공원 및 홈플서스 등이 있고, 주변에 아파트, 상가, 등이 잘 형성되어 있어 생활이 편리하고 교통이 양호한 것으로 보임. 2. 경매물건 2.는 복도식 아파트이며, 인근에 대석초등학교, 동명초등하교, 순천금당중학교, 팔마중학교 및 버드네공원, 기적의도서관 등이 있고, 주변에 상가, 아파트단지 등이 잘 형성되어 있어 생활이 편리하고 교통이 양호한 것으로 보임.

건축물현황

소재지

전라남도 순천시 해룡면 상삼리 693번지

대지면적

연면적

553.05㎡
(167.59평)

건축면적

276.525㎡
(83.8평)

용적률산정
연면적

553.05㎡
(167.59평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.06.13

사용승인일자

1999.06.30

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 금당그리안아파트 )

법정주소	전라남도 순천시 해룡면 상삼리 693 금당그리안아파트
단지명	금당그리안아파트
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	30383㎡ (9206.97평)
동수	2	세대수	329.0
시공사	부영주택	시행사	부영주택
관리사무소 연락처	061-724-6429	관리비 부과면적	26419.358㎡ (8005.87평)
복도유형	복도식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1999년06월30일	총주차대수	334
CCTV대수	34	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	329	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소

국토부실거래가 전라남도 순천시 해룡면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.02.20	금당그리안	15	59.76	9,500	1999
24.01.10	금당그리안	13	59.76	10,100	1999
24.01.10	금당그리안	13	59.76	9,000	1999

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OO		소멸
2	2021년7월8일	근저당권 이OO	60,000,000	소멸기준
3	2022년5월19일	가압류 대OOOO	300,000,000	소멸
4	2023년10월12일	임의경매 이OO		소멸
5	2023년10월16일	압류 순OO		소멸
6	2023년11월14일	강제경매 박OO		소멸
7	2024년7월9일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	목록 2번	125,000,000	O
박OO	2021.04.05. 2021.03.12.	2023.10.30	2021.04.05-2023.04.05

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	144,196,429원 121,005,068원	83% 1.1회
6개월	51건	172,284,314원 136,673,262원	79% 1.4회
12개월	100건	184,415,000원 146,664,660원	79% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.31	금당그리안	8	59.76	10,700		1999
25.04.05	금당그리안	13	59.76	10,700		1999
25.04.01	금당그리안	11	59.76	11,000	0	1999
25.03.19	금당그리안	15	59.76	11,000		1999
25.03.19	금당그리안	15	59.76	11,000		1999
25.03.01	금당그리안	10	59.76	11,000	0	1999
25.03.01	금당그리안	10	59.76	11,000	0	1999
25.02.14	금당그리안	10	59.76	9,700		1999
24.12.28	금당그리안	14	59.76	9,200		1999
24.12.24	금당그리안	8	59.76	9,000		1999
24.11.21	금당그리안	3	59.76	9,450	0	1999
24.11.14	금당그리안	13	59.76	1,700	48	1999
24.11.11	금당그리안	6	59.76	9,300		1999
24.10.31	금당그리안	4	59.76	11,000		1999
24.10.23	금당그리안	15	59.76	9,000		1999
24.10.02	금당그리안	1	59.76	7,900		1999
24.09.25	금당그리안	3	59.76	10,200		1999
24.09.03	금당그리안	8	59.76	9,500	0	1999
24.08.05	금당그리안	13	59.76	11,500		1999
24.07.30	금당그리안	11	59.76	9,250		1999
24.07.18	금당그리안	1	59.76	8,775	10	1999
24.07.18	금당그리안	1	59.76	8,550	13	1999
24.07.06	금당그리안	10	59.76	11,000	0	1999
24.07.06	금당그리안	10	59.76	11,000	0	1999
24.07.05	금당그리안	2	59.76	9,000		1999
24.07.03	금당그리안	1	59.76	9,800		1999
24.06.28	금당그리안	6	59.76	10,500		1999
24.06.14	금당그리안	7	59.76	1,000	50	1999
24.06.10	금당그리안	14	59.76	10,800		1999
24.06.01	금당그리안	12	59.76	12,500		1999
24.05.22	금당그리안	15	59.76	10,450		1999
24.05.03	금당그리안	13	59.76	9,450	0	1999
24.04.16	금당그리안	7	59.76	1,000	55	1999
24.04.11	금당그리안	6	59.76	2,000	50	1999
24.03.28	금당그리안	4	59.76	9,670	0	1999
24.03.28	금당그리안	4	59.76	9,670	0	1999
24.02.26	금당그리안	9	59.76	9,500	15	1999
24.02.13	금당그리안	7	59.76	9,675	0	1999
24.02.13	금당그리안	7	59.76	9,000	0	1999
24.01.17	금당그리안	1	59.76	2,000	50	1999