감정가	33,653,000 원
최저가	(23%) 7,720,000 원
보증금	(10%) 772,000 원
청구액	12,325,490 원

전라남도 무안군 해제면 산길리 113-1

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사건번호	2024타경505
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	1,900.00㎡(574.75 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270- 6691))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 514일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 514일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

- 일괄매각 - 목록 2. 지상 소재 제시외 건물 및 이동가능한 저온창고 제외 - 목록 3, 4. 특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까 지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-29	경매접수
~9일	2024-02-07	경매개시결정
~105일	2024-05-13	배당요구종기일
~252일	2024-10-07	100%	33,653,000	유찰
~294일	2024-11-18	70%	23,557,000	유찰
~343일	2025-01-06	56%	18,846,000	유찰
~406일	2025-03-10	45%	15,077,000	유찰
~448일	2025-04-21	36%	12,062,000	유찰
~497일	2025-06-09	29%	9,650,000	유찰
~539일	2025-07-21	23%	7,720,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	산길리 113-1	묘지	271 ㎡ (81.98평)
	산길리 113-3	묘지	208 ㎡ (62.92평)
	산길리 116	전	660 ㎡ (199.65평)
	산길리 116-1	전	761 ㎡ (230.20평)
제시외 건물	산길리 113-3	창고	60 ㎡ (18.15평)	제외
제시외 건물	산길리 113-3	창고	20 ㎡ (6.05평)	제외
전남 무안군 해제면 산길리 소재“구등마을”내에 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전남 무안군 해제면 산길리 소재“구등마을”내에 위치하며, 주변은 전, 답 등이 소재하는 순수농경지대 임. 2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 무난함. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1) 부정형 평지로서 전, 도로, 일련번호 2) 부정형 평지로서 전기타, 일련번호 3), 4) 부정형 평지로서 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1) 일부 도로이며 남측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접함. 일련번호 2) 북측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접함. 일련번호 3) 북동측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접함. 일련번호 4) 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) 농림지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 2) 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 3), 4) 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 임. 6) 제시목록 외의 물건=제시외건물 ㄱ) 철파이프조 강판지붕 단층 창고, 약 60.0㎡, 제시외건물 ㄴ) 철파이프조 강판지붕 단층 창고, 약 20.0㎡임. 7) 공부와의 차이=본건 토지 일련번호 1), 2) 는 공부상‘묘지’이나, 현황 일련번호 1)은‘전 및 도로’, 일련번호 2)은‘전기타’으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록 2. 지상 소재 제시외 건물 및 이동가능한 저온창고 제외 - 목록 3, 4. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 미반환) [점유관계] -본건 기호(2,3) 목적물 지상 위에 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하나 `폐문부재`하여 점유자를 파악하지 못하였음. -전입세대 확인서를 확인한 바 해당사항 없음. [현황] - 본건 기호(1) 목적물은 공부상 `묘지`로 등재되어 있으나 현황 결과 `전` 및 일부 `도로`로 이용 중임. - 본건 기호(2) 목적물은 공부상 `묘지`로 등재되어 있으나 현황 결과 `창고건부지`로 이용 중임. - 본건 기호(3) 목적물은 `전` 및 일부 `창고건부지`로 이용 중임. - 본건 기호(2,3) 양지상 위에 걸쳐 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재하며 제시외 건물은 미등기건물로서 건축물대장 또한 미등록된 건물임. - 본건 기호(4) 목적물은 `전`으로 이용 중임. - 제시외 건물(ㄱ-파이프조 강판지붕 창고) (ㄴ-시멘트블록 및 파이프조 강판지붕 창고) (ㄷ-이동가능한 저온창고)

국토부실거래가 전라남도 무안군 해제면 산길리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.12	전	생산관리	-	370	300
25.05.04	전	계획관리	8m미만	208	600
25.05.04	대	계획관리	8m미만	357	1,200
25.05.04	대	계획관리	8m미만	83	200	지분
25.04.30	답	농림	8m미만	4491.7	6,795
25.04.09	전	생산관리	8m미만	1620	1,960
25.04.03	전	농림	8m미만	931	1,500
25.03.25	전	생산관리	8m미만	450	450
25.03.12	전	생산관리	8m미만	1041	1,260
25.03.10	전	생산관리	-	562	500
25.03.04	임야	농림	8m미만	1511	1,700
25.02.17	전	농림	8m미만	3752	5,675
24.12.03	전	계획관리	-	659	2,600
24.12.03	전	계획관리	-	659	2,600
24.12.01	대	계획관리	8m미만	1068	1,600
24.11.21	답	농림	8m미만	2912.9	4,230
24.10.16	전	보전관리	-	292	380
24.10.15	전	생산관리	8m미만	902	1,700
24.10.13	답	농림	8m미만	987.9	939
24.09.23	전	농림	8m미만	552	300
24.06.25	전	생산관리	8m미만	1233	3,000
24.06.25	전	생산관리	8m미만	1233	3,000
24.06.25	답	농림	8m미만	2198.2	3,500
24.06.25	답	농림	8m미만	2198.2	3,500
24.06.13	답	농림	8m미만	5406.5	10,955
24.05.22	대	계획관리	8m미만	108	457
24.05.22	대	계획관리	8m미만	517	2,189
24.04.01	답	생산관리	8m미만	116	56
24.04.01	답	생산관리	8m미만	3818	1,844
24.03.31	전	보전관리	-	560	600
24.03.22	답	농림	8m미만	3004	2,727
24.02.27	답	농림	8m미만	2429	6,315
24.01.05	임야	보전관리	-	512	500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 모OO		소멸
2	2023년6월13일	가압류 무OOOO	66,571,221	소멸기준
3	2023년6월15일	가압류 전OOOO	7,593,069	소멸
4	2023년6월19일	가압류 농OOOO	43,027,388	소멸
5	2023년6월20일	가압류 농OOOO	77,814,918	소멸
6	2023년7월18일	가압류 농OOOO	12,406,185	소멸
7	2023년7월18일	가압류 농OOOO	2,189,327	소멸
8	2023년8월16일	가압류 목OOOO	2,368,331	소멸
9	2023년8월16일	가압류 농OOOO	13,400,167	소멸
10	2024년2월7일	임의경매 망OOOO		소멸
11	2024년5월29일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	353,881,084원 183,879,856원	45% 4.1회
6개월	14건	313,138,610원 169,261,269원	49% 3.5회
12개월	19건	429,434,153원 206,716,356원	52% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.