감정가	734,000,000 원
최저가	(23%) 168,361,000 원
보증금	(10%) 16,836,100 원
청구액	1,182,970,414 원

전라남도 나주시 문화로 216, 1층154호 (빛가람동,도원상가빌딩)
전라남도 나주시 빛가람동 345

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사건번호	2023타경10175
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.18(수) 10:00 입찰 15일전
토지면적	44.59㎡(13.49 평)
건물면적	106.26㎡(32.14 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 2024.08.14.자 현황조사서에 의하면 관리비 40,613,270원 연체되어 있음(2018.06.부터 2024.07.까지의 미납액임. 위 미납액에 대하여 공용부분과 전유부분으로 구분은 어렵다고 함). - 상가 152호부터 154호까지 경계벽 없이 하나의 점포(음식점)로 운영되었으나 현재는 영업을 하지 않는 상태임. 각 구분건물 의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능하나 추후 경계설치 등의 사유로 추가비용이 발생할 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-22	경매접수
~20일	2024-01-11	경매개시결정
~105일	2024-04-05	배당요구종기일
~293일	2024-10-10	100%	734,000,000	유찰
~334일	2024-11-20	70%	513,800,000	유찰
~377일	2025-01-02	56%	411,040,000	유찰
~418일	2025-02-12	45%	328,832,000	유찰
~460일	2025-03-26	36%	263,065,000	유찰
~503일	2025-05-08	29%	210,452,000	유찰
~544일	2025-06-18	23%	168,361,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	문화로 216	10190.9 분의 44.59	44.589 ㎡ (13.49평)
건물	문화로 216	1 철골철근콘크리트구조	106.26 ㎡ (32.14평)
전남 나주시 빛가람동 빛가람전망대 서측 인근에 위치/일반상업지역/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=전남 나주시 빛가람동 빛가람전망대 서측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 업무지대 등으로 이루어짐 2) 교통상황=인근에 버스승강장이 소재함 3) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 외벽: 강화유리 등 내벽: 인테리어마감 등 창호: 샷시창 등 4) 이용상태=상가(음식점) 5) 설비내역=기본 급배수, 위생설비, 화재탐지설비, 소화전, 승강기 등이 되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형 평지, 상가 및 주차빌딩 부지 7) 인접 도로상태등=서측으로 광대한면, 남측으로 소로한면에 각각 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역 9) 공부와의 차이=등기부상 "도원상가빌딩", 건축물대장상 "도원주차빌딩"임 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호 1, 2는 호별 경계 구분없이 음식점으로 사용중임 닫기
참고 사항	- 2024.08.14.자 현황조사서에 의하면 관리비 40,613,270원 연체되어 있음(2018.06.부터 2024.07.까지의 미납액임. 위 미납액에 대하여 공용부분과 전유부분으로 구분은 어렵다고 함). - 상가 152호부터 154호까지 경계벽 없이 하나의 점포(음식점)로 운영되었으나 현재는 영업을 하지 않는 상태임. 각 구분건물의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능하나 추후 경계설치 등의 사유로 추가비용이 발생할 수 있음.

건축물현황

소재지

전라남도 나주시 빛가람동 345번지

대지면적

10190.9㎡
(3088.15평)

연면적

30750.352㎡
(9318.29평)

건축면적

7647.875㎡
(2317.54평)

용적률산정
연면적

30393.442㎡
(9210.13평)

건폐율

75.04%

용적률

298.24%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

자동차관련시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2015.04.20

사용승인일자

2016.05.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 안OO		소멸
2	2016년9월2일	근저당권 정OOOO	715,000,000	소멸기준
3	2022년4월4일	압류 나OO		소멸
4	2022년6월29일	가압류 전OOOO	50,000,000	소멸
5	2023년1월4일	가압류 서OOOO	10,000,000	소멸
6	2024년1월11일	임의경매 영OOOO		소멸
7	2024년4월25일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	174,000,000원 46,275,000원	28% 5.3회
6개월	7건	243,857,143원 65,846,856원	27% 5.6회
12개월	12건	293,333,333원 82,487,416원	30% 5.5회

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