감정가	9,985,100 원
최저가	(100%) 9,985,100 원
보증금	(20%) 1,997,020 원
청구액	45,192,677 원

충청남도 청양군 청남면 대흥리 산1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경20050
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 5일전
토지면적	998.51㎡(302.05 평)
건물면적
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 20050

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원((전화:041)840-5743))입니다.
입찰일은 2025-12-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD06 입니다.
이 법원에는 공주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 688일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 688일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각제외하는 지상소재 분묘로 인한 분묘기지권 성립여부 불분명

지상소재 분묘 및 수목 매각제외함 지분경매이며 공유자 전병호, 전복수,전병창 우선매수권행사는 1회로 한함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-08	경매접수
~10일	2024-01-18	경매개시결정
~221일	2024-08-16	배당요구종기일
~276일	2024-10-10	100%	9,985,100	매각
낙찰가 16,300,000 (163%)
~319일	2024-11-22	추후지정
~675일	2025-11-13	미납
~703일	2025-12-11	100%	9,985,100

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대흥리 산1	임야	998.51 ㎡ (302.05평)	55분의 2 지분 전부
충청남도 청양군 장평면 중추리 소재 장평초등학교 기준 기호(1,3,4) 토지는 남동측 인근에 소재하며 주변은 농가주택 농경지 등으로 형성되어 있으며, 기호(5,7)은 북동측 인근에 소재하며 주변은 농경지 및 임야로 형성되어 있음. 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/간선도로/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=충청남도 청양군 장평면 중추리 소재 장평초등학교 기준 기호(1,3,4) 토지는 남동측 인근에 소재하며 주변은 농가주택 농경지 등으로 형성되어 있으며, 기호(5,7)은 북동측 인근에 소재하며 주변은 농경지 및 임야로 형성되어 있음. 충청남도 청양군 청남면 인양리 소재 "인양리마을회관" 남서측 근거리에 기호(6) 토지가 소재하며, 주변은 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=기호(1,3,4,6)은 본건까지 차량 접근 가능, 기호(5,7)은 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1)은 유사사다리형 평지이며, 기호(3)과 일단의 주택건부지 및 현황도로로 이용중. 기호(3)은 사다리형 평지이며, 주택건부지로 이용중. 기호(4)는 유사사다리형 평지이며, 전으로 이용중임. 기호(5)는 유사사다리형 평지이며, 답으로 이용중임. 기호(6)은 장방형 평지이며, 답으로 이용중임. 기호(7)은 남서향 완경사지 부정형 토지로서, 임야 및 묘지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호(1)은 본건이 일부 현황도로이며, 남서측, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 현황도로와 접함. 기호(2)는 남측, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 현황도로와 접함. 기호(4)는 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 현황도로와 접함. 기호(5)는 지적도상 맹지로서, 인접지를 통하여 동측의 39번국도에 진출입 가능함. 기호(6)은 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접함. 기호(7)은 지적도상 남동측으로 도로에 접하나 고저차로 인해 접근불가하며, 서측으로 39번 국도와 구거부지를 통하여 연결되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,3,4) 공히 계획관리지역 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(5) 계획관리지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도39호선)<도로법>, 기호(6) 농림지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(시군경계 600m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역(부여청양 지천 미호종개 서식지)<문화재보호법>, 기호(7) 보전관리지역 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11)<고속국도법>, 접도구역(국도39호선)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건=별지 "사진용지"와 같이 본건 기호(1,3,4)지상에 제시외건물이 소재하여 평가하였음. 7) 공부와의 차이=기호(1)는 공부상 지목이 "대"이나 현황 일부 "도로"로 이용중, 기호(3)은 공부상 지목이 "전"이나 현황 "대"로 이용중, 기호(4)는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "전"으로 이용중, 기호(5)는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "답"으로 이용중, 기호(7)은 공부상 지목이 "임야"이나 현황 일부 "묘지"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=기호 (2-1) 블록구조 함석지붕 단층으로, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 창호 : 나무창호임. 기호 (2-2) 목조 및 시멘트블록구조 슬레이트지붕 단층으로, 외벽 : 몰탈 마감. 창호 : 없음. 2) 이용상태=기호 (2-1)는 단독주택, 기호 (2-2)는 창고임. 3) 설비내역=기호 (2-1)은 위생 및 난방시설 있음. 기호 (2-2)는 위생 및 난방시설 없음. 4) 부합물 및 종물="지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 (ㄱ-ㅅ) 등이 소재하여 개략적으로 면적사정하여 평가하였음. 5) 공부와의 차이=기호 (2-2)는 일반건축물대장 및 건물 등기사항전부증명서상 "목조 기와지붕"이나 현황 "목조 및 시멘트블럭조 슬레이트지붕"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지상소재 분묘 및 수목 매각제외함 지분경매이며 공유자 전병호, 전복수,전병창 우선매수권행사는 1회로 한함 재매각보증금 20% 1)목록1번- 공유지분의 대지로써 현황 도로로 이용하고 있으며 일부 주거용 건부지로 이용하고 있음. 2)목록2번- ㉮공유지분의 건물로써 단층 주택으로 이용하고 있음. ㉯공유지분의 건물로써 목조 및 블록조 슬레트지붕 단층 창고로 이용하고 있음. 3)목록3번- 공유지분의 토지로써 공부상 전이나 현황 주거용 건부지로 이용하고 있음. 4)목록4번- 공유지분의 토지로써 공부상 답이나 현황 전으로 이용하고 있음. 5)목록5번- 공유지분의 토지로써 공부상 전이나 현황 답으로 이용하고 있음. 6)목록6번- 공유지분의 토지로써 답으로 이용하고 있음. 7)목록7번- 공유지분의 토지로써 임야로 이용하고 있음. 3. 기타 현황 1)목록3번 지상에 타인 김선자 소유의 제시외 ㉠블록조 함석지붕 단층주택(증축부분) ㉡블록조 스레트지붕 단층 보일러실 ㉢블록조 및 목조 스레트지붕 단층 비가림시설 ㉣블록조 스레트지붕 단층 화장실 ㉤블록조 슬라브지붕 단층 창고 소재하고 있음. 2)목록4번 지상에 소유자 미상의 제시외 ㉥목조 스레트지붕 단층 창고 ㉦목조 및 파이프조 스레트지붕 단층 견사 소재하고 있음. 3)목록7번 지상에 소유자 미상의 제시외 분묘가 다수 소재하고 있음.

국토부실거래가 충청남도 청양군 청남면 대흥리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.09.04	전	계획관리	-	185.8	168
25.09.04	전	계획관리	-	65.6	60
25.05.26	답	농림	8m미만	512	900
25.04.28	답	농림	8m미만	798	1,500
25.04.23	답	농림	8m미만	2189	7,224
25.04.23	답	농림	8m미만	4004	13,213
25.03.06	답	농림	12m미만	1679	5,586
25.03.04	답	농림	8m미만	821.4	1,100
25.02.21	전	계획관리	-	1428	1,600
24.11.30	구거	계획관리	-	615	1,599
24.04.30	대	계획관리	8m미만	185	894
24.04.30	대	계획관리	8m미만	450	814
24.04.30	대	계획관리	8m미만	863	1,627
24.04.30	전	계획관리	8m미만	405	771

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 전OO	소멸
2		소유권 전OO	소멸
3		소유권 전OO	소멸
4		소유권 전OO	소멸
5		소유권 전OO	소멸
6	2024년1월19일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 공주지원 (325-68)충청남도 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1) 대표 : 041)840-5700, 야간 : 041)840-5701 관할지역 : 공주시, 청양군
등기소	대전지방법원 본원 청양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)943-4659, 충남 청양군 청양읍 중앙로11길 20 (읍내리 216-3))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	136,999,500원 52,220,000원	38% 3회
6개월	4건	105,706,968원 37,374,250원	34% 3.3회
12개월	12건	236,420,124원 73,832,833원	38% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.