감정가	6,675,350 원
최저가	(34%) 2,289,644 원
보증금	(10%) 228,964 원
청구액	45,192,677 원

충청남도 청양군 청남면 대흥리 466

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사건번호	2024타경20050
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.08.07(목) 10:00 입찰 24일전
토지면적	89.27㎡(27.00 평)
건물면적	57.53㎡(17.40 평)
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원((전화:041)840-5743))입니다.
입찰일은 2025-08-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 543일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 543일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.1.19. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 지분경매이며 공유자 전병호 우선매수권행사는 1회로 한함 목록3번 농지취득자격증명불요(첨부:사실조회회신참고)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-08	경매접수
~10일	2024-01-18	경매개시결정
~221일	2024-08-16	배당요구종기일
~276일	2024-10-10	100%	6,675,350	유찰
~318일	2024-11-21	70%	4,673,000	변경
~493일	2025-05-15	70%	4,672,745	유찰
~535일	2025-06-26	49%	3,270,921	유찰
~577일	2025-08-07	34%	2,289,644	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대흥리 467-1	전	57.45 ㎡ (17.38평)	11분의 2 지분 전부
토지	대흥리 466	대	31.82 ㎡ (9.63평)	11분의 2 지분 전부
건물	솔모루길 41	1층 창고	2.75 ㎡ (0.83평)	11분의 2 지분 전부
건물	솔모루길 41	1층 주택	10.78 ㎡ (3.26평)	11분의 2 지분 전부
제시외 건물	대흥리 466	창고 등	28.4 ㎡ (8.59평)	포함
	대흥리 466	변소	3.5 ㎡ (1.06평)	포함
	대흥리 466	가추 등	5.3 ㎡ (1.60평)	포함
	대흥리 466	보일러실	2.6 ㎡ (0.79평)	포함
	대흥리 466	주택 증축	4.2 ㎡ (1.27평)	포함
충청남도 청양군 장평면 중추리 소재 장평초등학교 기준 기호(1,3,4) 토지는 남동측 인근에 소재하며 주변은 농가주택 농경지 등으로 형성되어 있으며, 기호(5,7)은 북동측 인근에 소재하며 주변은 농경지 및 임야로 형성되어 있음. 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/간선도로/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=충청남도 청양군 장평면 중추리 소재 장평초등학교 기준 기호(1,3,4) 토지는 남동측 인근에 소재하며 주변은 농가주택 농경지 등으로 형성되어 있으며, 기호(5,7)은 북동측 인근에 소재하며 주변은 농경지 및 임야로 형성되어 있음. 충청남도 청양군 청남면 인양리 소재 "인양리마을회관" 남서측 근거리에 기호(6) 토지가 소재하며, 주변은 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=기호(1,3,4,6)은 본건까지 차량 접근 가능, 기호(5,7)은 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1)은 유사사다리형 평지이며, 기호(3)과 일단의 주택건부지 및 현황도로로 이용중. 기호(3)은 사다리형 평지이며, 주택건부지로 이용중. 기호(4)는 유사사다리형 평지이며, 전으로 이용중임. 기호(5)는 유사사다리형 평지이며, 답으로 이용중임. 기호(6)은 장방형 평지이며, 답으로 이용중임. 기호(7)은 남서향 완경사지 부정형 토지로서, 임야 및 묘지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호(1)은 본건이 일부 현황도로이며, 남서측, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 현황도로와 접함. 기호(2)는 남측, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 현황도로와 접함. 기호(4)는 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 현황도로와 접함. 기호(5)는 지적도상 맹지로서, 인접지를 통하여 동측의 39번국도에 진출입 가능함. 기호(6)은 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접함. 기호(7)은 지적도상 남동측으로 도로에 접하나 고저차로 인해 접근불가하며, 서측으로 39번 국도와 구거부지를 통하여 연결되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,3,4) 공히 계획관리지역 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(5) 계획관리지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도39호선)<도로법>, 기호(6) 농림지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(시군경계 600m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역(부여청양 지천 미호종개 서식지)<문화재보호법>, 기호(7) 보전관리지역 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11)<고속국도법>, 접도구역(국도39호선)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건=별지 "사진용지"와 같이 본건 기호(1,3,4)지상에 제시외건물이 소재하여 평가하였음. 7) 공부와의 차이=기호(1)는 공부상 지목이 "대"이나 현황 일부 "도로"로 이용중, 기호(3)은 공부상 지목이 "전"이나 현황 "대"로 이용중, 기호(4)는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "전"으로 이용중, 기호(5)는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "답"으로 이용중, 기호(7)은 공부상 지목이 "임야"이나 현황 일부 "묘지"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=기호 (2-1) 블록구조 함석지붕 단층으로, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 창호 : 나무창호임. 기호 (2-2) 목조 및 시멘트블록구조 슬레이트지붕 단층으로, 외벽 : 몰탈 마감. 창호 : 없음. 2) 이용상태=기호 (2-1)는 단독주택, 기호 (2-2)는 창고임. 3) 설비내역=기호 (2-1)은 위생 및 난방시설 있음. 기호 (2-2)는 위생 및 난방시설 없음. 4) 부합물 및 종물="지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 (ㄱ-ㅅ) 등이 소재하여 개략적으로 면적사정하여 평가하였음. 5) 공부와의 차이=기호 (2-2)는 일반건축물대장 및 건물 등기사항전부증명서상 "목조 기와지붕"이나 현황 "목조 및 시멘트블럭조 슬레이트지붕"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 지분경매이며 공유자 전병호 우선매수권행사는 1회로 한함 목록3번 농지취득자격증명불요(첨부:사실조회회신참고) 1)목록1번- 공유지분의 대지로써 현황 도로로 이용하고 있으며 일부 주거용 건부지로 이용하고 있음. 2)목록2번- ㉮공유지분의 건물로써 단층 주택으로 이용하고 있음. ㉯공유지분의 건물로써 목조 및 블록조 슬레트지붕 단층 창고로 이용하고 있음. 3)목록3번- 공유지분의 토지로써 공부상 전이나 현황 주거용 건부지로 이용하고 있음. 4)목록4번- 공유지분의 토지로써 공부상 답이나 현황 전으로 이용하고 있음. 5)목록5번- 공유지분의 토지로써 공부상 전이나 현황 답으로 이용하고 있음. 6)목록6번- 공유지분의 토지로써 답으로 이용하고 있음. 7)목록7번- 공유지분의 토지로써 임야로 이용하고 있음. 3. 기타 현황 1)목록3번 지상에 타인 김선자 소유의 제시외 ㉠블록조 함석지붕 단층주택(증축부분) ㉡블록조 스레트지붕 단층 보일러실 ㉢블록조 및 목조 스레트지붕 단층 비가림시설 ㉣블록조 스레트지붕 단층 화장실 ㉤블록조 슬라브지붕 단층 창고 소재하고 있음. 2)목록4번 지상에 소유자 미상의 제시외 ㉥목조 스레트지붕 단층 창고 ㉦목조 및 파이프조 스레트지붕 단층 견사 소재하고 있음. 3)목록7번 지상에 소유자 미상의 제시외 분묘가 다수 소재하고 있음.

건축물현황

소재지

충청남도 청양군 청남면 대흥리 467-1번지

대지면적

연면적

74.38㎡
(22.54평)

건축면적

74.38㎡
(22.54평)

용적률산정
연면적

74.38㎡
(22.54평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1928

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청남도 청양군 청남면 대흥리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
24.09.27	57.2	5,000		2001

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 전OO	소멸
2		소유권 전OO	소멸
3	2024년1월19일	강제경매 (OOOO	소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 전OO	소멸
2		소유권 전OO	소멸
3	2024년1월19일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	목록2,3번	없음 [월]없음	O
김OO	2011.12.01 미상		30년 이상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 공주지원 (325-68)충청남도 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1) 대표 : 041)840-5700, 야간 : 041)840-5701 관할지역 : 공주시, 청양군
등기소	대전지방법원 본원 청양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)943-4659, 충남 청양군 청양읍 중앙로11길 20 (읍내리 216-3))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	24,769,300원 14,111,000원	57% 2회
6개월	1건	24,769,300원 14,111,000원	57% 2회
12개월	4건	122,124,770원 107,178,847원	82% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.