감정가	22,419,040 원
최저가	(26%) 5,876,000 원
보증금	(10%) 587,600 원
청구액	33,468,493 원

충청북도 보은군 보은읍 용암리 211-1

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사건번호	2023타경61277
중복사건	중복 2023타경7037,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.06.12(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	194.00㎡(58.69 평)
건물면적	23.25㎡(7.03 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 지분매각. 본건 건물 중 흙벽돌조 스레트지붕 단층 창고 42.64㎡는 소재불명임. 제시외 건물, 태양광설비 및 과수목 매각 포함. 콘테이너 이용 목조 스레트지붕 단층 창고 매각 제외. 공유자 우선매수권행사는 1회에 한하여 허용됨. 본건 토지는 공부상 "전"이나 현황은 "대지 및 일부 도로 등"이며, 보은읍 사실조회에 의하면 건축물이 없는 부분은 농지로서 원상복구가 필요하고, 건축물이 있는 부분은 농지법상 농지가 아니므로 지목변경을 통하여 농지와 구분이 명확하게 확보될 것 을 조건으로 농지취득자격증명 발급이 가능하다고 함( 토지에 대하여 농지취득자격증명원 제출 요, 미제출시 보증금 몰수, 농 지법 등의 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 관련 문의 후 입찰요망)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-29	경매접수
~6일	2023-12-05	경매개시결정
~98일	2024-03-06	배당요구종기일
~316일	2024-10-10	100%	22,419,040	유찰
~351일	2024-11-14	80%	17,935,000	변경
~386일	2024-12-19	80%	17,935,000	유찰
~421일	2025-01-23	64%	14,348,000	유찰
~456일	2025-02-27	51%	11,478,000	유찰
~491일	2025-04-03	41%	9,182,000	유찰
~526일	2025-05-08	33%	7,345,000	유찰
~561일	2025-06-12	26%	5,876,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용암리 211-1	전	194 ㎡ (58.69평)	9/54 지분 전부
건물	용암2길 30	단층주택	8.54 ㎡ (2.58평)	9/54 지분 전부
건물	용암2길 30	단층주택	8.54 ㎡ (2.58평)	9/54 지분 전부
제시외 건물	용암리 211-1	다용도실	0.83 ㎡ (0.25평)	포함
	용암리 211-1	비가림막	2.67 ㎡ (0.81평)	포함
	용암리 211-1	다용도실	2.5 ㎡ (0.76평)	포함
	용암리 211-1	창고	10 ㎡ (3.03평)	제외
	용암리 211-1	창고	0.17 ㎡ (0.05평)	포함
	용암리 211-1	태양광설비 등	㎡	포함
	용암리 211-1	과수목 등	㎡	포함
충청북도 보은군 보은읍 용암리 일원에 위치/농림지역/계획관리지역/농업보호구역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 보은군 보은읍 용암리 일원에 위치하며, 주위는 농경지 및 주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건 또는 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통사항은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=본건(1): 대체로 세징형의 토지로, 농경지 등으로 이용중임. 본건(2): 대체로 세장형의 토지로, 농경지 등으로 이용중임. 본건(3): 대체로 사다리형의 토지로, 주거용 건부지 및 일부 도로 등으로 이용중임. 본건(5): 대체로 부정형의 토지로, 농경지 및 일부 도로 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=별첨 "지적 개황도" 참조 본건(1): 지적도상 맹지 이나, 본건 북동측으로 도로구역(답) 및 구거부지상 진출입로와 연계된 도로부지상 노폭 10미터 내외의 포장도로가 소재함. 본건(2): 지적도상 맹지 이나, 본건 북동측으로 도로구역(답) 및 구거부지를 사이에 두고, 도로부지상 노폭 10미터 내외의 포장도로가 소재함. 본건(3): 본건 일부가 도로이며, 남측으로 본건 및 도로부지상에 노폭 5미터 내외의 포장도로가 소재함. 본건(5): 본건 일부가 도로이며, 본건 및 인접토지상 노폭 3미터 내외의 포장도로로 진출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=출처 : 토지이용계획확인서. 본건(1): 농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-06-30)(농업진흥구역)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 본건(2): 농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-06-30)(농업진흥구역)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 본건(3): 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 하수처리구역(2019-11-22)<하수도법>. 본건(5): 농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(농업보호구역)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 하수처리구역(2019-11-22)<하수도법>. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=본건(3): 공부상 "전" 이나, 현황, "대 및 일부 도로 등"임. 본건(5): 공부상 "전" 이나, 현황, 일부"도로 등"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=본건(4-주택): 목조 스레트지붕 단층 건물로서, -외벽: 몰탈 위 페인트 마감 등. -내벽: 도배 및 일부 타일 마감 등. -바닥: 장판 및 일부 타일 마감 등. -창호: 샷시창호 마감 등. 본건(4-주택): 흙벽조 스레트지붕 단층 건물로서, -외벽: 몰탈 위 페인트 마감 등. -내벽: 도배 및 일부 타일 마감 등. -바닥: 장판 및 일부 타일 마감 등. -창호: 샷시창호 마감 등. 본건(4-창고): 소재불명 2) 이용상태=본건(4-주택): 단독주택 등으로 이용중임. 본건(4-주택): 단독주택 등으로 이용중임. 본건(4-창고): 소재불명 3) 설비내역=본건(4-주택): 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 전기설비 등이 갖추어짐. 4) 부합물 및 종물=별첨 "건물 상세 개황도 및 사진 용지" 참조. 5) 공부와의 차이=본건(4-창고): 공부상 "흙벽조 스레트지붕" 이나, 현황 "소재불명" 임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 지분매각. 본건 건물 중 흙벽돌조 스레트지붕 단층 창고 42.64㎡는 소재불명임. 제시외 건물, 태양광설비 및 과수목 매각 포함. 콘테이너 이용 목조 스레트지붕 단층 창고 매각 제외. 공유자 우선매수권행사는 1회에 한하여 허용됨. 본건 토지는 공부상 "전"이나 현황은 "대지 및 일부 도로 등"이며, 보은읍 사실조회에 의하면 건축물이 없는 부분은 농지로서 원상복구가 필요하고, 건축물이 있는 부분은 농지법상 농지가 아니므로 지목변경을 통하여 농지와 구분이 명확하게 확보될 것을 조건으로 농지취득자격증명 발급이 가능하다고 함( 토지에 대하여 농지취득자격증명원 제출 요, 미제출시 보증금 몰수, 농지법 등의 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 관련 문의 후 입찰요망) 제시외(소유 및 점유 미상) 3번 목록 지상에 (1). 판넬조 판넬지붕 창고 (2). 목조 슬레이트지붕 창고 (3). 판넬조 판넬지붕 변소 (4). 태양광시설 1식 (5). 컨테이너이용 스레트지붕 단층 창고 -. 소유자를 만나지 못하여 제시외의 소유 및 점유관계와 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음. -. 현황 1번, 2번 목록 답으로 이용중임. -. 현황 3번 목록 대지 및 일부 전으로 이용중임. -. 현황 5번 목록 전으로 이용중임.

건축물현황

소재지

충청북도 보은군 보은읍 용암리 211-1번지

대지면적

연면적

145.1㎡
(43.97평)

건축면적

145.1㎡
(43.97평)

용적률산정
연면적

145.1㎡
(43.97평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

기타조적구조

착공일자

사용승인일자

1948

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청북도 보은군 보은읍 용암리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.02.29	단독	85.16	2683	3,400	1966

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3		소유권 이OO		소멸
4		소유권 이OO		소멸
5		소유권 남OO		소멸
6		소유권 남OO		소멸
7		소유권 남OO		소멸
8		소유권 남OO		소멸
9		소유권 남OO		소멸
10	2023년5월2일	가압류 삼OOOO	6,447,497	소멸기준
11	2023년12월5일	강제경매 신OO		소멸
12	2023년12월13일	강제경매 삼OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3		소유권 이OO		소멸
4		소유권 이OO		소멸
5		소유권 남OO		소멸
6		소유권 남OO		소멸
7		소유권 남OO		소멸
8		소유권 남OO		소멸
9		소유권 남OO		소멸
10	2023년5월2일	가압류 삼OOOO	6,447,497	소멸기준
11	2023년12월5일	강제경매 신OO		소멸
12	2023년12월13일	강제경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 보은등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)543-2025, 충북 보은군 보은읍 보은로 147 (교사리 54-13))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	17,941,330원 14,200,000원	79% 2회
6개월	2건	110,803,425원 92,145,000원	81% 2회
12개월	5건	75,070,704원 58,438,500원	67% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
24.12.02	99.6	20,900		2017
24.06.24	96.81	25,700		2021