감정가	153,000,000 원
최저가	(34%) 52,479,000 원
보증금	(10%) 5,247,900 원
청구액	494,634,721 원

경기도 화성시 동탄영천로 131, 11층1102호 (영천동,동탄코너원스마트타워)
경기도 화성시 영천동 875-1

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사건번호	2023타경13540
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.13(화) 10:00
토지면적	11.17㎡(3.38 평)
건물면적	32.34㎡(9.78 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	유OOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 13540

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 830일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 830일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

공부상 용도는 공장(지식산업센터)임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-26	경매접수
~1일	2023-12-27	경매개시결정
~73일	2024-03-08	배당요구종기일
~287일	2024-10-08	100%	153,000,000	유찰
~321일	2024-11-11	70%	107,100,000	유찰
~351일	2024-12-11	49%	74,970,000	유찰
~405일	2025-02-03	34%	52,479,000	변경
~504일	2025-05-13	34%	52,479,000	매각
낙찰가 65,200,000 (43%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동탄영천로 131	4255.2 분의 11.1654	11.165 ㎡ (3.38평)
건물	동탄영천로 131	1 철근콘크리트구조	32.34 ㎡ (9.78평)
경기도 화성시 영천동 소재 ‘다원중학교’ 북서측 인근에 위치/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 영천동 소재 ‘다원중학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임. 3) 건물의 구조=가)-라)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 14층, 지하 2층건 중 제11층 제1101호 외 3개호로서, 외벽 : 법랑판넬 및 페어글라스 전면 창호 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 페어글라스 창호임. 4) 이용상태=가)-라)공부상 용도는 공장(지식산업센터)임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서 공장(지식산업센터, 창고), 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북서측 및 북동측으로 각각 노폭 약 50미터, 약 30미터 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 광로3류(폭 40m-50m)(동탄2지구)(접합) , 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	공부상 용도는 공장(지식산업센터)임 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 화성시 영천동 875-1번지

대지면적

4255.2㎡
(1289.45평)

연면적

24252.31㎡
(7349.18평)

건축면적

2498.49㎡
(757.12평)

용적률산정
연면적

15324.24㎡
(4643.71평)

건폐율

58.716159%

용적률

360.12972%

지상층수

14층

지하층수

2층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.12.19

사용승인일자

2021.09.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년10월29일	근저당권 (OOOO	294,000,000	소멸기준
3	2023년11월15일	가압류 경OOOO	28,660,000	소멸
4	2023년12월27일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2024년1월9일	가압류 토OOOO	23,715,455	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윤OO	동탄 코너원스마트타워 1102호 32.3400㎡	3,000,000 [월]250,000	X
윤OO	2022.01.21 2022.01.21

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	770,228,902원 413,799,840원	40% 3.5회
6개월	42건	755,851,562원 395,966,787원	45% 3.2회
12개월	102건	680,940,317원 384,326,531원	54% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.