감정가	656,000,000 원
최저가	(24%) 157,506,000 원
보증금	(10%) 15,750,600 원
청구액	1,010,400,000 원

경기도 화성시 동탄순환대로 697, 1층112호 (영천동,비젼프라자)
경기도 화성시 영천동 678-4

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사건번호	2023타경12974
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.16(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	14.83㎡(4.49 평)
건물면적	47.37㎡(14.33 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

집합건축물대장상 일반음식점임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-13	경매접수
~21일	2024-01-03	경매개시결정
~93일	2024-03-15	배당요구종기일
~300일	2024-10-08	100%	656,000,000	유찰
~334일	2024-11-11	70%	459,200,000	유찰
~364일	2024-12-11	49%	321,440,000	유찰
~418일	2025-02-03	34%	225,008,000	변경
~517일	2025-05-13	34%	225,008,000	유찰
~551일	2025-06-16	24%	157,506,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동탄순환대로 697	1165.3 분의 14.83	14.83 ㎡ (4.49평)
건물	동탄순환대로 697	1 철근콘크리트구조	47.37 ㎡ (14.33평)
경기도 화성시 영천동 소재 "한백고등학교" 남서측 인근에 위치/근린상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "한백고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린생활시설, 단독주택, 교육시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 본건 인근 노변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상7층 건물 중 제1층 112호, 제2층 제207호, 제208호로서 외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 세멘위페인팅 마감 등. 바닥: 세멘마감 등. 창호: 강화유리 및 하이샷시 등임. 4) 이용상태=기호(1)-(3): 본건은 집합건축물대장상 일반음식점임. 5) 설비내역=공용위생 급배수설비, 천장매립형 냉방설비, 승강기, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 평지의 토지로서 기준시점 현재 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=동측으로 왕복 6차선의 포장도로, 서측으로 왕복 2차선의 포장도로, 남동측으로 노폭 약 6미 터 내외의 보행자 전용도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=근린상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-10-01 )(소(특)3-215)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-10-01)(중(집)3-53)(접합) 가축사육제한구 역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개 발촉진법>임. 9) 공부와의 차이=-. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 임대미상임. 기타사항: -. 닫기
참고 사항	집합건축물대장상 일반음식점임.

건축물현황

소재지

경기도 화성시 영천동 678-4번지

대지면적

1165.3㎡
(353.12평)

연면적

6685.36㎡
(2025.87평)

건축면적

817.87㎡
(247.84평)

용적률산정
연면적

4675.44㎡
(1416.8평)

건폐율

70.19%

용적률

401.22%

지상층수

7층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.01.07

사용승인일자

2015.12.30

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(소매점)	266.74㎡ (80.83평)
1층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	341.62㎡ (103.52평)
1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(소매점-계단실,복도	183.12㎡ (55.49평)
2층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	596.25㎡ (180.68평)
2층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점-계단실,	134.05㎡ (40.62평)
3층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	208.53㎡ (63.19평)
3층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(의원).제2종근린생	387.72㎡ (117.49평)
3층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(의원-계단실,복도,	127.05㎡ (38.5평)
4층	철근콘크리트구조	교육연구시설(학원-계단실,복도,화장실	127.05㎡ (38.5평)
4층	철근콘크리트구조	교육연구시설(학원)	480.54㎡ (145.62평)
5층	철근콘크리트구조	교육연구시설(학원,의원-계단실,복도,	127.05㎡ (38.5평)
5층	철근콘크리트구조	교육연구시설(학원,의원)	480.54㎡ (145.62평)
6층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(체육도장-계단실,복	127.05㎡ (38.5평)
6층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(사무소)	208.52㎡ (63.19평)
6층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(체육도장)	272.02㎡ (82.43평)
7층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(노래연습장)	168.48㎡ (51.05평)
7층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(인터넷컴퓨터게임시설	127.05㎡ (38.5평)
7층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(인터넷게임제공업소)	219.24㎡ (66.44평)
7층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(사무소)	92.82㎡ (28.13평)
지1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(주차장)	841.96㎡ (255.14평)
지1층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점-계단,	55.91㎡ (16.94평)
지1층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점-전기실)	110.91㎡ (33.61평)
지2층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(계단실, 승강기)	41.14㎡ (12.47평)
지2층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점-기계실)	361.78㎡ (109.63평)
지2층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(주차장)	598.22㎡ (181.28평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2019년6월13일	근저당권 수OOO	478,800,000	소멸기준
3	2022년7월8일	근저당권 무OOOO	9,100,000,000	소멸
4	2024년1월3일	임의경매 수OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	519,229,454원 174,644,214원	38% 3.4회
6개월	48건	691,919,735원 327,069,897원	41% 3.4회
12개월	104건	652,917,594원 337,251,319원	50% 2.8회

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