감정가	79,958,000 원
최저가	(21%) 16,768,200 원
보증금	(10%) 1,676,820 원
청구액	40,122,624 원

경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 1272

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사건번호	2024타경101724
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.25(수) 10:00
토지면적	403.00㎡(121.91 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	북OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-06-25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 513일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 513일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.6.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 수목(1-1) 포함. 본건 토지는 지목은 ‘대’이나 현황 과수원 등으로 이용중이며, 맹지임. 인접 토지와의 경계가 불분명하 므로 정확한 경계확정을 위해서는 지적측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-05	경매접수
~2일	2024-02-07	경매개시결정
~98일	2024-05-13	배당요구종기일
~248일	2024-10-10	100%	79,958,000	유찰
~283일	2024-11-14	80%	63,966,000	유찰
~319일	2024-12-20	64%	51,173,000	유찰
~366일	2025-02-05	51%	40,938,000	유찰
~401일	2025-03-12	41%	32,750,400	유찰
~436일	2025-04-16	33%	26,200,300	유찰
~471일	2025-05-21	26%	20,960,200	유찰
~506일	2025-06-25	21%	16,768,200	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내곡리 1272	대	403 ㎡ (121.91평)
제시외 건물	내곡리 1272	제시외수목	㎡
경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 소재 "창원성심원" 북서측 인근에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 소재 "창원성심원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지, 임야 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사지로서, 과수원 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건은 현황 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "사진용지"와 같이 제시외수목이 수십여주 소재함. 7) 공부와의 차이=공부상 "대"이나 현황 "과수원" 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 닫기
참고 사항	제시외 수목(1-1) 포함. 본건 토지는 지목은 ‘대’이나 현황 과수원 등으로 이용중이며, 맹지임. 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정을 위해서는 지적측량을 요함. 본건 토지 지목은 `대`이나 현재 지상에 제시외수목(감나무)이 식재되어 있으며, 인접토지와 지적경계가 불분명함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년6월11일	근저당권 북OOOO	48,000,000	소멸기준
3	2021년6월11일	지상권 북OOOO		소멸
4	2024년2월1일	가압류 북OOOO	62,759,240	소멸
5	2024년2월7일	임의경매 북OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,253,477,333원 824,503,333원	47% 4.3회
6개월	15건	768,476,967원 448,474,207원	57% 4회
12개월	20건	982,632,275원 543,388,655원	57% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.