감정가	114,300,000 원
최저가	(100%) 114,300,000 원
보증금	(10%) 11,430,000 원
청구액	70,000,000 원

대구광역시 수성구 욱수천로 7, 101동 10층1007호 (욱수동,시지5차태왕하이츠)
대구광역시 수성구 욱수동 130

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사건번호	2024타경106471
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2024.10.10(목) 10:00
토지면적	12.12㎡(3.67 평)
건물면적	28.24㎡(8.54 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 106471

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6661))입니다.
입찰일은 2024-10-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 605일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 605일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.07.04. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-21	경매접수
~1일	2024-03-22	경매개시결정
~74일	2024-06-03	배당요구종기일
~203일	2024-10-10	100%	114,300,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	욱수천로 7	16515.0 분의 12.12	12.12 ㎡ (3.67평)	3분의 1 지분 전부
건물	욱수천로 7	1 철근콘크리트구조	28.24 ㎡ (8.54평)
대구광역시 수성구 노변동 소재 ‘’대구농업마이스터고등학교" 남측 인근에 위치/주거지역/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지/지하철/차량출입 용이/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 수성구 노변동 소재 ‘’대구농업마이스터고등학교" 남측 인근에 위치하며, 부 근은 농경지, 주말농장, 임야 등으로 형성되어있으며, 본건 인근에 상수도사업본부 고산정수 사업소, 대구스타디움이 소재함. 2) 교통상황=본건까지 차량에 의한 출입 가능하며, 간선도로 인근에 위치하여 교통상황 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(2): 북서측 하향 경사의 오각형 토지로, 자연림 및 계곡, 현황 도로 등임. 기호(3): 북서측 햐향 경사지대에 자체 등고 대체로 평탄하게 조성 및 일부 경사지의 부정형 토지로, 일부 과수원으로 이용중이며, 묵전, 도로 등임. 4) 인접 도로상태=기호(3)토지 북서측으로 폭 약 3미터 포장도로와 접하며, 본건 기호(2,3)토지의 일부가 현 황 도로로 이용중이며, 기호(3)토지는 북측 인접지(국공유지)를 경유하여 북측의 폭 약 4 미터 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(2,3) 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개 발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 문화재보존영향 검토대상구역 <대구광역시문화재보호조례>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인 이며, 기호(3)토지는 상대보호구역(대구자연과학고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=지호(2)지상에 뽕나무, 배나무, 자두나무, 감나무 등이 수주 소재하나, 토지의 거래시에 본 건 지상 과수목의 가격을 별도로 가산하여 거래하지 않을 것으로 판단되는 바 과수목의 가격 을 별도로 산정하지 않았습니다. (과수목은 토지 소유자측에서 식재한 것으로 인근 주민 탐 문조사되며, 본건 경매에서 과수목을 매각제외하는 경우의 토지가격을 토지가격명세표 비고 란에 기재하였습니다.) 기호(3)지상에 비닐하우스 등이 수 동 소재하나, 이동 및 철거가 용이하여 감정평가외하였 습니다. 7) 공부와의 차이=기호(2,3)토지의 일부는 현황 도로로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 수성구 욱수동 소재 "시지고등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파 트단지, 근린생활시설, 학교 및 주택 등으로 형성됨. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스승강장과 지하철역(2호선 사월역)이 위치하는 등 제반 교통사정 무난함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 23층건(2004.12.30. 사용승인) 중 10층 1007호로, - 외벽: 몰탈위 페인팅 등 - 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등. - 바닥: 바닥재 및 일부 타일 마감. - 창호: 하이샷시 창호임. 4) 이용상태=아파트임. 5) 설비내역=급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 설비 및 소화전설비 등 구비됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로, 아파트부지임. 7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 폭 약 45m 포장도로, 동측으로 폭 약 15m 포장도로, 북측으로 폭 약 8m 포 장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종 일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합), 가 축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경상북도경산교육지원 청교육장)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(비안네유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(시지고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(욱수초등학 교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<대구광역시문화재보호조례> (하천)은 건설과{666-2922 2991}확인임. 9) 공부와의 차이=- -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 기준시점 현재 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 본 구분건물의 표준적인 내부구조, 사용 자재, 설비내역 등을 고려하여 감정평가하였으며, 임대관계는 미상입니다. 2. 본건 부동산은 공유로, 박시연 지분의 위치확인이 곤란한 바 전체면적을 기준으로 한 평 균단가로 평가하였으며, 지분비율에 의거 평가하였습니다. 닫기
참고 사항	목록 1.부동산은 별지 사진과 같이 아파트임. 목록 2.토지는 별지 사진과 같이 유실수가 심겨져 있는것으로 보여짐. 목록 3.토지는 별지 사진과 같이 전이며 제시외로 보이는 컨테이너 1동 및 비닐하우스 등이 소재함.

건축물현황

소재지

대구광역시 수성구 욱수동 130번지

대지면적

연면적

97.078㎡
(29.42평)

건축면적

97.078㎡
(29.42평)

용적률산정
연면적

97.078㎡
(29.42평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대구광역시 수성구 욱수동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.02.09	시지5태왕하이츠	17	84.7132	32,500	2004
24.02.03	시지5태왕하이츠	12	84.7132	34,500	2004

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.01	시지5태왕하이츠	11	118.0935	39,000		2004
25.10.30	시지5태왕하이츠	2	84.7132	31,500		2004
25.10.25	시지5태왕하이츠	3	84.7132	34,300		2004
25.09.16	시지5태왕하이츠	17	84.7132	33,400		2004
25.09.08	시지5태왕하이츠	10	80.8508	27,000		2004
25.09.03	시지5태왕하이츠	20	80.8508	26,000		2004
25.08.29	시지5태왕하이츠	12	118.0935	28,000	0	2004
25.08.07	시지5태왕하이츠	4	80.8508	28,000		2004
25.07.22	시지5태왕하이츠	9	80.8508	2,000	80	2004
25.07.19	시지5태왕하이츠	2	84.7132	31,000		2004
25.07.19	시지5태왕하이츠	18	80.8508	2,000	80	2004
25.07.05	시지5태왕하이츠	18	84.7132	2,000	85	2004
25.05.29	시지5태왕하이츠	4	80.8508	22,000	0	2004
25.05.27	시지5태왕하이츠	6	80.8508	2,000	80	2004
25.04.24	시지5태왕하이츠	8	80.8508	27,000		2004
25.04.23	시지5태왕하이츠	19	118.0935	28,000	0	2004
25.04.15	시지5태왕하이츠	14	84.7132	33,200		2004
25.03.29	시지5태왕하이츠	8	84.7132	2,000	90	2004
25.03.29	시지5태왕하이츠	8	84.7132	2,000	90	2004
25.02.18	시지5태왕하이츠	6	84.7132	30,500		2004
25.02.06	시지5태왕하이츠	11	80.8508	21,000	0	2004
25.02.04	시지5태왕하이츠	18	80.8508	22,000	0	2004
25.02.01	시지5태왕하이츠	20	84.7132	2,000	90	2004
25.01.31	시지5태왕하이츠	9	84.7132	30,500		2004
25.01.25	시지5태왕하이츠	2	118.0935	4,000	85	2004
25.01.11	시지5태왕하이츠	2	80.8508	28,100		2004
25.01.11	시지5태왕하이츠	2	80.8508	28,100		2004
24.12.17	시지5태왕하이츠	19	118.0935	40,000		2004
24.11.27	시지5태왕하이츠	19	84.7132	22,500	0	2004
24.11.06	시지5태왕하이츠	19	84.7132	23,000	0	2004
24.10.12	시지5태왕하이츠	10	118.0935	43,000		2004
24.10.05	시지5태왕하이츠	10	84.7132	33,500		2004
24.09.19	시지5태왕하이츠	7	80.8508	26,500		2004
24.09.12	시지5태왕하이츠	15	80.8508	26,800		2004
24.09.09	시지5태왕하이츠	9	84.7132	21,000	0	2004
24.09.07	시지5태왕하이츠	18	80.8508	2,000	75	2004
24.08.30	시지5태왕하이츠	5	80.8508	2,000	90	2004
24.08.19	시지5태왕하이츠	5	80.8508	26,200		2004
24.07.27	시지5태왕하이츠	3	118.0935	39,000		2004
24.07.11	시지5태왕하이츠	6	118.0935	30,000	0	2004
24.07.09	시지5태왕하이츠	17	118.0935	43,500		2004
24.04.27	시지5태왕하이츠	15	80.8508	27,500		2004
24.04.11	시지5태왕하이츠	10	80.8508	1,000	70	2004
24.03.08	시지5태왕하이츠	23	84.7132	2,000	95	2004
24.02.19	시지5태왕하이츠	22	80.8508	19,000	0	2004
24.01.04	시지5태왕하이츠	23	84.7132	23,000	0	2004

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2		소유권 박OO		소멸
3		소유권 박OO		소멸
4	2023년7월4일	근저당권 (OOOO	105,000,000	소멸기준
5	2024년3월22일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
성OO	전부	100,000,000	O
성OO	2022.01.10	2024.05.29
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	수성세무서 (대표:053-749-62, 팩스:035-749-6602, 대구광역시 수성구 달구벌대로 2362(수성동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	512,826,087원 405,405,045원	77% 1.3회
6개월	59건	573,169,492원 490,123,168원	83% 1.1회
12개월	111건	545,648,649원 460,417,038원	82% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.