감정가	1,430,000,000 원
최저가	(41%) 585,728,000 원
보증금	(10%) 58,572,800 원
청구액	1,727,991,299 원

경상남도 창원시 성산구 상남로 71, 7층701호 (상남동,창원코아)
경상남도 창원시 성산구 상남동 73-4

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사건번호	2023타경114754
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.07(목) 10:00 입찰 22일전
토지면적	234.83㎡(71.04 평)
건물면적	655.75㎡(198.36 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOOO(OOO OOOO OOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-239-2115))입니다.
입찰일은 2025-08-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 586일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 586일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록1~4 현황 숙박시설(여관)로 함께 이용중임. 현재 관리비가 일부 미납인 것으로 조사되므로 입찰 전 관리사무소 에 확인요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-04	경매접수
~4일	2023-12-08	경매개시결정
~98일	2024-03-11	배당요구종기일
~309일	2024-10-08	100%	1,430,000,000	유찰
~344일	2024-11-12	80%	1,144,000,000	유찰
~379일	2024-12-17	64%	915,200,000	유찰
~430일	2025-02-06	51%	732,160,000	유찰
~465일	2025-03-13	41%	585,728,000	매각
~498일	2025-04-15	미납
~535일	2025-05-22	41%	585,728,000	변경
~612일	2025-08-07	41%	585,728,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상남로 71	2946000.0 분의 72204.0	72.204 ㎡ (21.84평)
	상남로 71	2946000.0 분의 51191.0	51.191 ㎡ (15.49평)
	상남로 71	2946000.0 분의 44915.0	44.915 ㎡ (13.59평)
	상남로 71	2946000.0 분의 66520.0	66.52 ㎡ (20.12평)
건물	상남로 71	7 철골철근콘크리트구조	214.09 ㎡ (64.76평)
	상남로 71	7 철골철근콘크리트구조	148.12 ㎡ (44.81평)
	상남로 71	7 철골철근콘크리트구조	113.47 ㎡ (34.32평)
	상남로 71	7 철골철근콘크리트구조	180.07 ㎡ (54.47평)
경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 "창원우체국" 북동측 인근에 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/철골철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 "창원우체국" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상가 및 숙박시설, 병원, 은행 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조=철골철근콘크리트조 슬래브 및 캐이-스판지붕 7층건 내 7층 701호, 702호, 703호, 704호, 706호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 복합판넬 등 마감, 내벽 : 타일, 벽지, 인테리어 등 마감, 창호 : 알루미늄 샤시 이중창 임. 4) 이용상태=일련번호1-4 : 숙박시설(여관)(상호 "라파엘호텔")로 이용중임. 일련번호5 : 교육장 등으로 이용중임. 5) 설비내역=제반 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=남동측으로 왕복4차선, 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(중앙지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례>. 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건 일련번호 1-4 는 현황‘숙박시설(여관)"로 함께 이용중임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1~4 현황 숙박시설(여관)로 함께 이용중임. 현재 관리비가 일부 미납인 것으로 조사되므로 입찰 전 관리사무소에 확인요함. 1. 의뢰목적물 기호1 내지 4는 공부상(집합건축물대장) 701호,702호,703호,704호로 구분하여 등록되어 있음. 현장 사용현황은 상호`라파엘HOTEL` 숙박시설 용도로 전체를 사용중이며, 내부는 701호~731호(704호,714호,724호는 없음)로 방실을 구분하여 총28개 호실을 숙박시설로 운영중임. 2. 의뢰목적물 기호5는 안전교육장 사무실 용도로 이용중임.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 성산구 상남동 73-4번지

대지면적

2946㎡
(892.73평)

연면적

19088.32㎡
(5784.34평)

건축면적

1743.46㎡
(528.32평)

용적률산정
연면적

11790.02㎡
(3572.73평)

건폐율

59.18%

용적률

400.2%

지상층수

7층

지하층수

3층

주용도

제1종근린생활시설

구조

벽돌구조

착공일자

1994.12.19

사용승인일자

1997.04.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2019년3월13일	근저당권 (OOOO	1,788,000,000	소멸기준
3	2023년11월15일	가압류 삼OOOO	12,133,044	소멸
4	2023년11월27일	가압류 경OOOO	110,130,000	소멸
5	2023년12월8일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2023년12월19일	가압류 신OOOO	11,926,352	소멸
7	2024년1월23일	가압류 하OOOO	4,103,476	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부(701호~704호)	7,000만원 [월]350만원	X
이OO	2023.08.22		2023년 8월경~현재
비고 (매각물건 명세서)	이영중:상가건물임대차현황서상 임대차기간 2023.8.2.~2025.8.21.임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	784,998,900원 469,465,428원	59% 4.7회
6개월	11건	618,453,845원 382,644,909원	64% 3.7회
12개월	16건	588,062,019원 358,155,250원	64% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.