감정가	62,310,000 원
최저가	(49%) 30,532,000 원
보증금	(10%) 3,053,200 원
청구액	30,000,000 원

울산광역시 울주군 서생면 신암리 412-1

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사건번호	2024타경100963
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.13(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	155.00㎡(46.89 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

울산 울주군 서생면 소재 신암해안길의 일부 도로임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-17	경매접수
~1일	2024-01-18	경매개시결정
~89일	2024-04-15	배당요구종기일
~265일	2024-10-08	100%	62,310,000	유찰
~307일	2024-11-19	70%	43,617,000	변경
~440일	2025-04-01	70%	43,617,000	유찰
~482일	2025-05-13	49%	30,532,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신암리 412-1	도로	155 ㎡ (46.89평)
울산광역시 울주군 서생면 신암리 소재 "서생초등학교" 서측 및 남서측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 울주군 서생면 신암리 소재 "서생초등학교" 서측 및 남서측 인근에 위치한 부동산(토지)로서, 주위는 기존주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태=본건은 인접지와는 평탄하며 기호(1)은 가장형의 토지로서 "도로"이고, 기호(2,3)는 각각 부정형의 토지로서 "도로"로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호(1)은 노폭 약 4미터의 포장도로[기호(1) 포함]이고, 기호(2,3)은 노폭 약 7-8미터 내외의 포장도로[기호(2,3) 포함]임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2,3) 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역이며, 그 중 기호(2,3)은 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=기호(3)은 지목이 "임야"이나 현황은 "도로"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	울산 울주군 서생면 소재 신암해안길의 일부 도로임. 부동산의 표시 1.은 울산 울주군 서생면 소재 신암해안길의 일부 도로임. 부동산의 표시 2.는 울산 울주군 서생면 소재 울산수협 서생지점 주차장 인근 도로이며, 일부는 경계 불명확하나 위 주차장 부지에 포함된 것으로 보이므로 실측요망. 부동산의 표시 3.은 경계 불명확 하나 일부는 도로와 단차가 있는 울산 울주군 서생면 송리3길 14의 대지와 접한 토지로 보이고, 일부는 울산 울주군 서생면 송리3길 14에 포함된 토지로 보이며, 일부는 위 주차장에 포함된 것으로 보이므로 실측요망.

국토부실거래가 울산광역시 울주군 서생면 신암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.11	과수원	자연녹지	-	397	16,500
25.03.12	대	제1종일반주거	12m미만	313	22,200
25.03.11	대	제1종일반주거	12m미만	319.8	20,440
25.03.06	대	준공업	25m미만	1445.4	98,800
25.03.06	대	준공업	25m미만	1321.4	90,500
25.03.05	대	제1종일반주거	12m미만	319.7	21,450
25.01.27	도로	자연녹지	8m미만	112	500
24.12.24	과수원	자연녹지	-	77	6,200
24.11.29	과수원	자연녹지	8m미만	1889.63	29,500	지분
24.10.15	대	제1종일반주거	12m미만	297	20,537
24.10.14	대	제1종일반주거	12m미만	312.8	19,891
24.10.11	대	제1종일반주거	12m미만	313.8	19,646
24.10.10	대	준주거	12m미만	318.7	21,315
24.10.02	대	제1종일반주거	12m미만	296	20,200
24.09.12	임야	자연녹지	-	132	8,090
24.08.23	임야	자연녹지	-	694	27,300	지분
24.08.05	전	자연녹지	-	684	41,400
24.07.01	답	자연녹지	8m미만	851	35,000
24.06.25	대	제2종전용주거	12m미만	313.3	20,128
24.06.21	대	제1종일반주거	12m미만	313	20,001
24.06.19	대	제2종전용주거	12m미만	319.3	21,353
24.06.17	임야	자연녹지	-	1141	52,000	지분
24.06.10	대	제1종일반주거	8m미만	3	426
24.06.10	대	제1종일반주거	8m미만	11	1,562
24.06.03	도로	자연녹지	-	23	890
24.06.03	대	자연녹지	-	886	34,110
24.05.13	대	제1종일반주거	8m미만	409	53,000
24.04.23	답	용도미지정	-	330	13,500
24.04.17	임야	보전녹지	-	798	26,250
24.04.15	임야	자연녹지	-	1272.5	28,000	지분
24.03.29	도로	제1종일반주거	8m미만	49	5,390
24.03.21	공장용지	일반공업	-	6173	171,611
24.03.07	과수원	자연녹지	8m미만	489	9,300
24.03.07	전	자연녹지	-	155	23,030
24.02.20	공장용지	일반공업	-	7892	226,237
24.02.16	공장용지	일반공업	-	3622.8	107,854
24.02.16	공장용지	일반공업	-	4070.9	121,195
24.02.05	대	제1종일반주거	8m미만	439	42,200
24.02.02	대	제1종일반주거	12m미만	297	21,377
24.02.02	대	제1종일반주거	12m미만	312.8	20,000
24.02.01	공장용지	일반공업	25m미만	3274.3	96,939
24.02.01	공장용지	일반공업	25m미만	3681.8	109,004
24.01.31	대	제1종일반주거	12m미만	297	20,898
24.01.31	대	제1종일반주거	12m미만	296	20,200
24.01.29	임야	보전녹지	-	438	19,865
24.01.29	공장용지	일반공업	25m미만	10,717	304,142
24.01.26	공장용지	일반공업	12m미만	5,982	155,733
24.01.17	임야	자연녹지	-	198	10,000
24.01.15	임야	보전녹지	-	512	15,300
24.01.08	임야	자연녹지	8m미만	655	60,000	지분
24.01.08	임야	자연녹지	8m미만	667	20,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2022년7월22일	근저당권 유OOOO	45,000,000	소멸기준
3	2024년1월18일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	2,481,175,753원 1,979,360,000원	63% 1.7회
6개월	5건	1,550,602,252원 1,216,754,000원	56% 2회
12개월	18건	762,341,903원 521,795,800원	64% 2.1회

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