감정가	3,645,881,510 원
최저가	(49%) 1,786,482,000 원
보증금	(30%) 535,944,600 원
청구액	2,776,000,000 원

울산광역시 울주군 삼동면 삼동로 93-28
울산광역시 울주군 삼동면 조일리 1313-22 비동호

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사건번호	2023타경109246
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.04(화) 10:00
토지면적	6,704.00㎡(2,027.96 평)
건물면적	2,091.13㎡(632.57 평)
채무/소유자	유OOOOOOOOO / 유OOOOOOOOO
채권자	중OOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 109246

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8261))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 880일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 880일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2011.08.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 제시외 건물 1-1 및 1-2, 별첨1 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 목록 기호 1내지5, 별첨2 기호 1내지4 매각 각 포 함되고, 별첨2 기호 5내지7 매각 제외됨 3. 목록1 건물 내에 소유자 미상의 기계기구(a:호이스트크레인, 5,000kg / b:호이스트크레인, 3,000kg)가 부착설치 되어 있으며 별첨2 기호 1, 4와 건물에 포함하여 평가함4. 목록2 토지 일부는 현황 도로(약 840㎡)로서 정확한 면적과 위치는 측량이 필요할 것으로 보임 5. 재매각, 매수보증금은 최저매각가격의 30%를 납부하여야 함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-17	경매접수
~1일	2023-07-18	경매개시결정
~85일	2023-10-10	배당요구종기일
~449일	2024-10-08	100%	3,636,006,510	변경
~526일	2024-12-24	100%	3,645,881,510	유찰
~554일	2025-01-21	70%	2,552,117,000	유찰
~589일	2025-02-25	49%	1,786,482,000	매각
~627일	2025-04-04	미납
~701일	2025-06-17	49%	1,786,482,000	변경
~841일	2025-11-04	49%	1,786,482,000	매각
낙찰가 2,300,000,000 (63%)
~877일	2025-12-10	납부 (2025.11.28)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	조일리 1313-22	공장용지	6704 ㎡ (2,027.96평)
건물	삼동로 93-28	단층 공장	1732.73 ㎡ (524.15평)
	삼동로 93-28	1층 공장	131.57 ㎡ (39.80평)
	삼동로 93-28	2층 공장	134.93 ㎡ (40.82평)
제시외 건물	삼동로 93-28	기계기구	㎡
	조일리 1313-22	공장일부	62.5 ㎡ (18.91평)
	조일리 1313-22	창고	29.4 ㎡ (8.89평)
울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 소재 "방기초등학교" 남동측 원거리에 위치/판넬지붕/철근콘크리트구조/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 부근의 상황=본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 소재 "방기초등학교" 남동측 원거리에 위치하며, 주변은 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2) 토지의 상황=북하향 경사지에 위치해 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용하고 있으며, 일부 ？황 도로로 이용중입니다. 3) 건물의 구조 및 현상=기호1: 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 공장건으로 벽체: 판넬잇기. 천장: 철골트러스 위 판넬잇기. 바닥: 콘크리트몰탈위 하드너마감 등. 주기동: H-Beam(400 x 200mm). 층고: 약 8m(처마높이) 창호: 샷시창호 등. 기호3: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 사무실 등 건으로 외벽: 드라이비트마감. 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 타일마감 등. 천장: 텍스마감. 바닥: 타일깔기 등. 창호: 샷시창호 등. 4) 기계/기구의 현상=현상 및 관리상태 보통입니다. 5) 공작물의 현상=- 6) 기타참고사항=본건 기호1 건물 내에 후첨 ‘사진용지’ 및 ‘기계기구배치도’ 와 같이 소유자 미상의 기계기구(a: 호이스트 크레인, 5,000kg / b: 호이스트 크레인, 3,000kg)가 부착설치 되어있습니다. 본건 기호2 지상에 제시외 건물(ㄱ: 철골조 판넬지붕 단층, 공장일부, 약 62.5㎡ / ㄴ: 경량철골조 판넬지붕 단층, 창고, 약 29.4㎡)이 소재합니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 제시 외 건물 1-1 및 1-2, 별첨1 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 목록 기호 1내지5, 별첨2 기호 1내지4 매각 각 포함되고 별첨2 기호 5내지7 매각 제외됨 3. 목록1 건물 내에 소유자 미상의 기계기구(a:호이스트크레인, 5,000kg / b:호이스트크레인, 3,000kg)가 부착설치 되어 있으며 별첨2 기호 1, 4와 건물에 포함하여 평가함 4. 목록2 토지 일부는 현황 도로(약 840㎡)로 정확한 면적과 위치는 측량이 필요할 것으로 보임 5. 재매각, 매수보증금은 최저매각가격의 30%를 납부하여야 함 1.본 건 부동산은 공부상 기재된 울산 울주군 삼동면 삼동로 93-28, 비동호, 에이동 호로 전입세대 열람발급 신청시에는 나타나는 전입자가 없었음. 2.전입세대 열람발급 신청시 비동호, 에이동 호를 삭제하고, 전입세대 열람발급 신청시 채무자 (유)유진산업기계 대표 윤현석의 전입세대가 확인되었음. 3.채무자 (유)유진산업기계 대표 윤현석 탐문한 바 해당 부동산 비동호, 에이동호 전체는 임차인 이창헌이 점유 및 사용하며, 본인은 에이동호 2층 전체를 점유 및 사용한다고 진술하였음.

건축물현황

소재지

울산광역시 울주군 삼동면 조일리 1313-22번지

대지면적

연면적

266.5㎡
(80.76평)

건축면적

136.19㎡
(41.27평)

용적률산정
연면적

266.5㎡
(80.76평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.12.15

사용승인일자

2007.12.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OOOO		소멸
2	2011년8월19일	근저당권 중OOOO	1,900,000,000	소멸기준
3	2012년9월6일	근저당권 중OOOO	516,000,000	소멸
4	2022년5월18일	근저당권 중OOOO	360,000,000	소멸
5	2023년2월6일	가압류 기OOOO	328,950,000	소멸
6	2023년3월6일	가압류 중OOOO	567,023,000	소멸
7	2023년7월18일	임의경매 중OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OOOO		소멸
2	2011년8월19일	근저당권 중OOOO	1,900,000,000	소멸기준
3	2012년9월6일	근저당권 중OOOO	516,000,000	소멸
4	2022년5월18일	근저당권 중OOOO	360,000,000	소멸
5	2023년2월6일	가압류 기OOOO	328,950,000	소멸
6	2023년3월6일	가압류 중OOOO	567,023,000	소멸
7	2023년7월18일	임의경매 중OOOO		소멸
8	2023년8월25일	가압류 장OO	14,877,950	소멸
9	2023년12월15일	압류 울OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윤OO			X
윤OO	2021.06.25.
이OO	330.5800㎡		X
이OO	2016.01.07
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	2,641,016,005원 1,542,222,692원	51% 2.5회
6개월	22건	1,937,795,961원 1,108,232,045원	46% 2.9회
12개월	41건	1,784,903,135원 1,041,043,024원	52% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.