감정가	194,406,000 원
최저가	(34%) 66,681,000 원
보증금	(20%) 13,336,200 원
청구액	124,786,885 원

경상북도 경주시 광명동 793-1

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사건번호	2024타경371
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.20(화) 10:00
토지면적	947.00㎡(286.47 평)
건물면적	59.00㎡(17.85 평)
채무/소유자	성OO / 이OO외 1명
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원((전화:0547704361))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 520일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 520일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 제시외 공작물(야외수영장) 포함, 지상 소재 데크시설, 가로등, 수도전, 재래식 펌프는 이동성이 있어 매각 제외, 목 록1,2,3,5 농지취득자격증명 제출 요하며 미제출시 매수보증금 미반환

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-26	경매접수
~3일	2024-01-29	경매개시결정
~76일	2024-04-11	배당요구종기일
~256일	2024-10-08	100%	194,406,000	유찰
~284일	2024-11-05	70%	136,084,000	유찰
~312일	2024-12-03	49%	95,259,000	유찰
~347일	2025-01-07	34%	66,681,000	매각
~397일	2025-02-26	진행
~445일	2025-04-15	34%	66,681,000	변경
~480일	2025-05-20	34%	66,681,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	광명동 793-1	답	84 ㎡ (25.41평)
	광명동 794-1	과수원	422 ㎡ (127.66평)
	광명동 794-2	과수원	12 ㎡ (3.63평)
	광명동 794-4	임야	199 ㎡ (60.20평)
	광명동 795-3	전	230 ㎡ (69.58평)
제시외 건물	광명동 794-1	야외수영장	50 ㎡ (15.13평)
제시외 건물	광명동 794-1	야외수영장	9 ㎡ (2.72평)
경주시 광명동 소재 "고란윗마을" 북측 인근에 위치/자연녹지지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경주시 광명동 소재 "고란윗마을" 북측 인근에 위치하며, 부근은 근교농경지대로서 농경지, 농가주택 등이 혼재하고, 동측 및 서측 인근으로 임야지대가 이어져 있습니다. 2) 교통상황=간선도로로부터 원거리에 소재하여 대중교통사정이 불편하며, 인접지를 통하여 차량출입을 하고 있습니다. 3) 형태 및 이용상태=부정형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 일단으로 하여 야외수영장 및 부대시설부지로 이용 중이나 기호 1, 2, 4, 5 토지의 남측단 일부(약 140㎡)는 담장 밖에 소재하여 타인(인접지 793번지 소유자)이 사실상 점유하고 있습니다. 4) 인접 도로상태=기호 1-4: 지적도상 맹지이고, 기호 5 토지는 폭 3미터 정도의 콘크리트 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1-5 토지 공히 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 14조의3 1호)<수도법>에 속합니다. 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상입니다. 2) 공부상 지목이 답, 과수원, 임야, 전이나 실제 전기타(야외수영장 및 부대시설부지)로 이용 중입니다. 닫기
참고 사항	일괄매각, 제시외 공작물(야외수영장) 포함, 지상 소재 데크시설, 가로등, 수도전, 재래식 펌프는 이동성이 있어 매각 제외, 목록1,2,3,5 농지취득자격증명 제출 요하며 미제출시 매수보증금 미반환 재매각임. 매수신청보증금 20%. 위 부동산 목록 2번 지상에 야외 수영장이 소재함. (사진참조)

국토부실거래가 경상북도 경주시 광명동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.12	전	자연녹지	-	902	16,000
25.03.21	전	자연녹지	8m미만	836	3,795
25.03.18	전	자연녹지	-	539	1,794
25.03.18	전	자연녹지	-	863	2,870
25.03.15	임야	자연녹지	-	813	3,450
25.03.15	답	자연녹지	-	3838	16,254
25.03.15	답	보전녹지	8m미만	410	1,740
25.03.15	전	보전녹지	8m미만	416	1,770
25.03.15	답	자연녹지	-	119	500
25.03.15	전	자연녹지	8m미만	3203	13,560
25.03.15	답	자연녹지	-	674	2,850
25.03.11	답	자연녹지	8m미만	476	2,152
25.03.11	목장용지	자연녹지	8m미만	3230	31,716
25.03.11	도로	자연녹지	8m미만	20	20
25.03.11	답	자연녹지	-	1336	4,232
25.03.11	답	자연녹지	-	585	2,600
25.03.11	전	자연녹지	-	1332	4,300
25.03.07	답	생산녹지	8m미만	1583	7,598
25.02.24	답	자연녹지	-	2959	9,845
24.12.12	전	자연녹지	-	1157	8,946
24.12.12	전	자연녹지	8m미만	532	4,524
24.12.12	전	자연녹지	-	198	1,530
24.10.31	답	자연녹지	-	2013	7,910
24.10.11	답	자연녹지	-	59	800
24.10.02	전	자연녹지	-	1054	4,000
24.09.12	답	자연녹지	8m미만	473	2,980
24.09.09	대	생산녹지	8m미만	28	1,360	지분
24.09.09	전	생산녹지	12m미만	137	6,640	지분
24.09.09	전	자연녹지	8m미만	241	3,120
24.09.09	전	자연녹지	-	800	8,180
24.08.28	답	생산녹지	-	768	4,418
24.08.28	하천	생산녹지	-	382	2,198
24.08.28	임야	생산녹지	-	1299	7,473
24.08.28	답	생산녹지	-	1622	9,331
24.08.28	임야	생산녹지	-	66	380
24.07.24	전	자연녹지	-	195	5,840
24.07.24	답	자연녹지	-	17	410
24.07.08	과수원	자연녹지	8m미만	805	13,000
24.05.20	도로	자연녹지	8m미만	72	600
24.04.15	임야	보전녹지	-	3447.91	523	지분
24.04.02	전	자연녹지	-	2912	4,800
24.03.21	대	자연녹지	8m미만	256	5,000
24.03.08	임야	생산녹지	-	1875	5,000
24.01.08	답	생산녹지	8m미만	687	4,160

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3	2021년2월25일	근저당권 이OO	420,000,000	소멸기준
4	2021년2월25일	지상권 성OOOO		소멸
5	2021년3월12일	가등기 이OO		소멸
6	2024년1월29일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	1,461,134,661원 764,215,008원	46% 3.3회
6개월	66건	1,151,937,918원 595,524,663원	47% 2.9회
12개월	119건	1,222,007,174원 724,399,906원	54% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.