감정가	3,247,764,500 원
최저가	(24%) 779,788,000 원
보증금	(10%) 77,978,800 원
청구액	2,280,000,000 원

경상북도 고령군 성산면 어곡리 1-25

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경34873
중복사건	중복 2024타경45535, 병합 2024타경30816,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	4,042.00㎡(1,222.71 평)
건물면적	2,028.20㎡(613.53 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	나OO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2306))입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 729일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 729일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 평가포함. 목록 4, 5. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임. 지상 이동용이한 컨테이너 매각 제외. 신 청채권자인 주식회사 그린전력이 2024. 2. 8. 유치권신고(공사대금 2,280,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-31	경매접수
~40일	2023-07-10	경매개시결정
~132일	2023-10-10	배당요구종기일
~496일	2024-10-08	100%	3,247,764,500	유찰
~531일	2024-11-12	70%	2,273,435,000	유찰
~559일	2024-12-10	49%	1,591,405,000	유찰
~587일	2025-01-07	34%	1,113,984,000	유찰
~678일	2025-04-08	24%	779,788,000	변경
~769일	2025-07-08	24%	779,788,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	어곡리 1-25	임야	507 ㎡ (153.37평)
	어곡리 1-28	임야	3473 ㎡ (1,050.58평)
	어곡리 1-35	임야	62 ㎡ (18.76평)
건물	성산로 930-33	1층 공장	900 ㎡ (272.25평)
	성산로 930-33	2층 공장	590 ㎡ (178.48평)
	성산로 930-33	단층 공장	492 ㎡ (148.83평)
제시외 건물	성산로 930-33	가압장 등	20.7 ㎡ (6.26평)	포함
	성산로 930-33	쓰레기집하장	15 ㎡ (4.54평)	포함
	성산로 930-33	창고등	7.5 ㎡ (2.27평)	포함
	성산로 930-33	보일러실	3 ㎡ (0.91평)	포함
경상북도 고령군 성산면 어곡리에 소재하는 "성산초등학교" 동측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 고령군 성산면 어곡리에 소재하는 "성산초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공장, 노선상가 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입은 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하여 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=3필지 일단지의 북서측 등으로 경사지대에 자체 지반은 평탄하게 조성된 다각형 토지로서, "공업용건부지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태=남측으로 약7-8m 포장도로[기호(2) 지상]에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)-(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성산중학교/성산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산 지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건=별첨"사진용지"에서와 같이 제시외건물 수동이 소재함. 7) 공부와의 차이=본건은 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "공장용지, 도로 등"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1)임대관계: 미상임. (2)기타사항: 본건 지상에 이동 가능한 컨테이너박스 수동이 소재함. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 평가포함. 목록 4, 5. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임. 지상 이동용이한 컨테이너 매각 제외. 신청채권자인 주식회사 그린전력이 2024. 2. 8. 유치권신고(공사대금 2,280,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2024년4월4일	강제경매 (OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 고령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)954-9087, 경북 고령군 고령읍 대가야로 1441 (쾌빈리 350-3))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.