감정가	983,000,000 원
최저가	(24%) 236,018,000 원
보증금	(10%) 23,601,800 원
청구액	400,000,000 원

충청남도 서산시 안견로 229, 3층301호
충청남도 서산시 동문동 269-4

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사건번호	2024타경50818
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.02.18(화) 10:00
토지면적	266.11㎡(80.50 평)
건물면적	399.53㎡(120.86 평)
채무/소유자	주OOO OOO / 수OOO
채권자	리OOOOOOOO OOOO(OOO OOOOO OOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 50818

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0696))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 801일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 801일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현재 "공실"임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-23	경매접수
~2일	2024-01-25	경매개시결정
~94일	2024-04-26	배당요구종기일
~259일	2024-10-08	100%	983,000,000	유찰
~287일	2024-11-05	70%	688,100,000	유찰
~322일	2024-12-10	49%	481,670,000	유찰
~357일	2025-01-14	34%	337,169,000	유찰
~392일	2025-02-18	24%	236,018,000	매각
낙찰가 261,560,699 (27%)
~435일	2025-04-02	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	안견로 229	1149.0 분의 266.11	266.11 ㎡ (80.50평)
건물	안견로 229	3 철근콘크리트구조	399.525 ㎡ (120.86평)
충청남도 서산시 동문동 소재 "서산초등학교" 남동측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 서산시 동문동 소재 "서산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각급 주택 및 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬라브지붕 제3층 건 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 외장석재붙임, 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호, 강화유리 등임. 4) 이용상태=조사시점 현재 "공실" 상태임. 5) 설비내역=기본적인 전기설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, "판매시설, 제2종 근린생활시설 건부지"로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 폭 약 25m 내외, 동측으로 폭 약 8m 내외, 서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로 등이 각각 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(2021-05-25), 준주거지역, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이=-. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=구체적인 임대차 관계는 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	현재 "공실"임. ○ 본건은 서산시 동문동 있는 트라움 빌딩 중 3층 301호로 서산공용버스터미널 남쪽에 위치하고 주위는 가나안빌딩, CGV 서산, 학원, 동물병원, 보험회사 등 근린생활시설과 한마음 생태놀이터가 인근에 있으며, 안견로와 한마음 12로를 통하여 차량 접근이 양호하고 용도지역은 도시지역 및 준주거지역에 속하며, 현지에서 지상 1층에 소재한 플로라상점을 운영하면서 건물 관리를 하고 있다는 김세희를 만나 참여를 권유하였으나 거절하여 단독으로 조사하였으며, 본건은 3층에 소재한 단독 호실로 현재 공실이며 출입문은 엘리베이터 옆과 화장실 근처 남쪽에 각 설치되어 있으며, 내부의 서남쪽 부분은 복층 구조로 되어 있는데 윗층으로 올라갈 수 있는 계단이 설치되어 있고, 윗층도 현재 공실 상태임(상가 출입문에 안내문 부착함) ○ 상가관리인 김세희에게 점유관계를 문의하였더니 2023. 12.까지 리엔케이가 입주해 있다가 기간만료로 퇴거한 상태이며, 본인은 2024년 1월부터 상가관리를 맡고 있어 자세한 내용은 정확히 모른다고 진술하였으며, 덧붙인 상가임대차현황서와 같이 등록된 임차인은 없으므로 참고하시기 바라며 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 수OOO		소멸
2	2017년4월6일	근저당권 리OOOO	400,000,000	소멸기준
3	2024년1월25일	임의경매 코OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 서산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)660-0719, 충남 서산시 공림4로 24 (예천동 600))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2	49 933500000	2.5
6개월	5	59 465480000	2
12개월	11	44 374764645	3.3

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.