감정가	55,000,000 원
최저가	(70%) 38,500,000 원
보증금	(10%) 3,850,000 원
청구액	30,000,000 원

충청남도 서천군 마서면 장서로 493, 101동 12층1205호 (천산아파트)
충청남도 서천군 마서면 덕암리 314-4

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사건번호	2024타경17086
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.11.12(화) 10:00
토지면적	81.34㎡(24.60 평)
건물면적	59.71㎡(18.06 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 17086

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원((전화:041-632-5700))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 727일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 727일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.12.14 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-11	경매접수
~1일	2024-04-12	경매개시결정
~88일	2024-07-08	배당요구종기일
~180일	2024-10-08	100%	55,000,000	유찰
~215일	2024-11-12	70%	38,500,000	매각
낙찰가 47,300,000 (86%)
~252일	2024-12-19	미납
~263일	2024-12-30	차순위매각허가
~299일	2025-02-04	납부 (2025.01.14)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장서로 493	12199.0 분의 81.3376	81.337 ㎡ (24.60평)
건물	장서로 493	1 철근콘크리트구조	59.706 ㎡ (18.06평)
충청남도 서천군 마서면 덕암리 소재 “덕암문화마을” 북동측 인근에 위치/관리지역/노선버스정류장/철근콘크리트조/방3/화장실1/주방1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 충청남도 서천군 마서면 덕암리 소재 “덕암문화마을” 북동측 인근에 위치하며, 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중 교통 이용 편익은 대체로 보통인 편임. 2) 교통상황= 본건까지 차량 접근 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 블럭조 슬라브, 슬레이트지붕 지하1층 지상13층 건물 중 제101동 제12층 제1205호로서, 외 벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감, 바 닥 : 장판지 및 타일 붙임 등 마감, 창 호 : 샷시 창호 등 마감임. 4) 이용상태= 아파트(방3, 거실겸주방1, 욕실 및 화장실1, 현관, 발코니 등)으로 이용 중임. 5) 설비내역= 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기시설, 소방설비(소화전, 화재경보시설 등) 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 완경사지를 평탄하게 조성한 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등= 본건 북동측으로 노폭 약12-15m정도의 도로와 접하며, 인접 도로 상태는 보통시 됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1) : 계힉관리지역, 중로3류(접합), 가축사육제한구역임. 9) 공부와의 차이= 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대내역 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건 부동산은 철근콘크리트조 블럭조 슬라브, 슬레이트 지붕 13층 아파트로서 외벽에 `천산 101` 표시가 되어 있음.

건축물현황

소재지

충청남도 서천군 마서면 덕암리 314-4번지

대지면적

연면적

6575.55㎡
(1992.59평)

건축면적

632.03㎡
(191.52평)

용적률산정
연면적

6575.55㎡
(1992.59평)

건폐율

용적률

지상층수

13층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2000.05.18

사용승인일자

2001.07.16

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청남도 서천군 마서면 덕암리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.02.23	천산	4	59.706	5,300		2001
26.02.06	천산	11	59.706	6,000		2001
25.12.31	천산	6	59.706	6,600		2001
25.12.11	천산	1	59.706	5,350		2001
25.11.26	천산	10	59.706	5,650		2001
25.11.21	천산	10	59.706	6,400		2001
25.10.14	천산	7	59.706	5,900		2001
25.09.25	천산	9	59.706	5,950		2001
25.09.03	천산	5	59.706	1,000	25	2001
25.08.16	천산	9	59.706	5,950		2001
25.08.02	천산	8	59.706	6,300		2001
25.05.07	천산	6	59.706	5,700		2001
25.04.17	천산	6	59.706	6,750		2001
25.03.22	천산	9	59.706	5,800		2001

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2020년12월14일	근저당권 농OOOO	43,200,000	소멸기준
3	2021년11월3일	근저당권 김OO	30,000,000	소멸
4	2023년11월28일	압류 국		소멸
5	2024년2월22일	가압류 충OOOO	46,000,000	소멸
6	2024년4월8일	가압류 농OOOO	19,471,788	소멸
7	2024년4월15일	임의경매 김OO		소멸
8	2024년6월26일	가압류 신OOOO	16,876,056	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 장항등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)957-0092, 956-2162, 충남 서천군 장항읍 장항로 245 (원수리 893-5))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	99,000,000원 60,688,000원	59% 1.9회
6개월	11건	109,181,818원 74,770,909원	63% 1.8회
12개월	25건	120,480,000원 77,370,552원	60% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.