감정가	720,750,000 원
최저가	(70%) 504,525,000 원
보증금	(10%) 50,452,500 원
청구액	135,530,786 원

충청남도 서천군 장항읍 신창리 164-133 5층501호

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사건번호	2021타경15249
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.17(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	969.00㎡(293.12 평)
건물면적	129.71㎡(39.24 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 720,750,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 135,530,786원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각(토지 전체와 건물 일부호수를 일괄매각) - 건물에 대한 구분소유권이 성립하기 이전부터 대지에 대하여 설정된 근저당권을 실행하는 것이므로 토지는 지분이 아닌 전 체를 매각하는 것이며, 이로 인해 함께 매각하지 아니하는 구분건물의 소유자는 대지사용권을 상실할 수도 있음 - 건물은 근저당이 설정되어 있는 별지목록 부동산(8개)만 매각하는 것이며, 대지권등기가 되어 있지 아니하여 부득이 토지와 건물을 일괄하여 매각하여 분리처분되는 경우를 방지하고자 함 - 본건 건물은 신축허가를 득한 후 건축공사가 진행중에 있으며, 건축물사용승인을 받지 못한 공동주택(도시형생활주택)임 - 목록 1, 11, 12는 연접해 있으며 일단의 부정형의 평지로서 공동주택(도시형생활주택)의 건부지로 이용중임 - 목록 1, 11은 지목은 전이나 현황은 대임 - 목록 1은 주차장, 화단으로 사용중임 - 공동주택 진입로에 '유치권 점유자 외 출입금지' 현수막을 부착한 차량이 세워져 있음 - 2021.01.29. 이정재가 공사대금 15억원, 박석규가 공사대금 9억원, 임영배가 공사대금 1억700만원의 유치권신고를 하였고 , 2021.7.14. 미성주식회사가 공사대금 5억5천만원의 유치권신고를 하였으나, 각 성립여부는 불분명함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-01-18	경매접수
~1일	2021-01-19	경매개시결정
~78일	2021-04-06	배당요구종기일
~1359일	2024-10-08	161%	1,162,750,000	유찰
~1394일	2024-11-12	113%	813,925,000	유찰
~1429일	2024-12-17	79%	569,748,000	변경
~1576일	2025-05-13	100%	720,750,000	유찰
~1611일	2025-06-17	70%	504,525,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신창리 164-133	전	498 ㎡ (150.65평)
	신창리 164-120	전	298 ㎡ (90.15평)
	신창리 164-134	대	173 ㎡ (52.33평)
건물	신창리 164-120	2 철근콘크리트구조	43.2367 ㎡ (13.08평)
	신창리 164-120	2 철근콘크리트구조	43.2367 ㎡ (13.08평)
	신창리 164-120	2 철근콘크리트구조	43.2367 ㎡ (13.08평)
충청남도 서천군 장항읍 신창리 소재 "장항중앙초등학교" 남서측 인근에 위 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/노선버스정류장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 충청남도 서천군 장항읍 신창리 소재 "장항중앙초등학교" 남서측 인근에 위 치하며, 주위일원은 공동주택 및 단독주택 소규모 점포 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황= 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 은 보통시됨. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 콘크리트지붕 7층 중 3층 302호外 28개호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 시멘트 몰탈위 페인트 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 마감. 창 호 : 합성수지 이중창호임. 4) 이용상태= 공동주택(도시형생활주택) 29개호임. 5) 설비내역= 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 3필 일단의 부정형의 평지로서 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등= 본건 동측으로 중로 및 남측으로 세로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1,11,12) : 제2종일반주거지역, 중로1류(접합), 가축사육제한구역임. 9) 공부와의 차이= 별지 "구분건물 감정평가 명세표" 비고란 참조. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대내역 : 미상임. 기타 : 본건 건물은 현장 조사시 동파로 인하여 급수배관 등이 파손된 것으로 탐문 조사됨. 닫기
참고 사항	- 일괄매각(토지 전체와 건물 일부호수를 일괄매각) - 건물에 대한 구분소유권이 성립하기 이전부터 대지에 대하여 설정된 근저당권을 실행하는 것이므로 토지는 지분이 아닌 전체를 매각하는 것이며, 이로 인해 함께 매각하지 아니하는 구분건물의 소유자는 대지사용권을 상실할 수도 있음 - 건물은 근저당이 설정되어 있는 별지목록 부동산(3개)만 매각하는 것이며, 대지권등기가 되어 있지 아니하여 부득이 토지와 건물을 일괄하여 매각하여 분리처분되는 경우를 방지하고자 함 - 본건 건물은 신축허가를 득한 후 건축공사가 진행중에 있으며, 건축물사용승인을 받지 못한 공동주택(도시형생활주택)임 - 목록 1, 11, 12는 연접해 있으며 일단의 부정형의 평지로서 공동주택(도시형생활주택)의 건부지로 이용중임 - 목록 1, 11은 지목은 전이나 현황은 대임 - 목록 1은 주차장, 화단으로 사용중임 - 공동주택 진입로에 '유치권 점유자 외 출입금지' 현수막을 부착한 차량이 세워져 있음 - 2021.01.29. 이정재가 공사대금 15억원, 박석규가 공사대금 9억원, 임영배가 공사대금 1억700만원의 유치권신고를 하였고, 2021.7.14. 미성주식회사가 공사대금 5억5천만원의 유치권신고를 하였으나, 각 성립여부는 불분명함 - 1,11,12번 부동산은 연접해 있음. - 1,11번 부동산의 지목은 `전`이나, 현황은 `대`임. - 1번 부동산은 주차장, 화단으로 사용중임. - 본건 7층 공동주택 중 1층은 공동 출입구 및 주차장으로 사용중이며 2-7층에는 각층마다 5개의 호실이 있으며 층마다의 호실 위치도 동일하나, 2층에는 205호는 없으며 그 자리에 관리실이 있음. - 본건 7층 공동주택 중 2층에 있는 관리실을 제외한 모든 호실이 본건 경매 대상임. - 본건 공동주택 진입로에는 ‘유치권 점유자 외 출입금지’라는 현수막을 부착한 차량이 세워져 있음. - 공동 출입문은 잠겨있었고, 박석규(현수막에 기재된 유치권자 대표)가 잠금장치를 해제하였으며 본건 7층 공동주택에 거주하는 사람은 없다고 진술함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		약정/금지사항/환매특약		소멸
2		소유권 조OO		소멸
3	2013년8월28일	근저당권 대OOOO	218,400,000	소멸기준
4	2013년8월28일	지상권 대OOOO		소멸
5	2014년12월18일	가압류 (OOOO	25,849,300	소멸
6	2015년9월24일	근저당권 김OO	270,000,000	소멸
7	2015년9월24일	근저당권 (OOOO	52,500,000	소멸
8	2015년11월4일	가압류 박OO	109,177,500	소멸
9	2015년12월8일	가압류 이OO	250,000,000	소멸
10	2017년7월17일	가등기 김OO		소멸
11	2017년8월16일	근저당권 유OOOO	80,000,000	소멸
12	2019년5월28일	가압류 임OO	60,000,000	소멸
13	2020년5월26일	가압류 국	20,800,000	소멸
14	2021년1월19일	임의경매 대OOOO		소멸
15	2022년12월9일	압류 서OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 주OO		소멸
2	2018년4월17일	가등기 미OOOO		인수
3	2019년5월28일	가압류 임OO	60,000,000	소멸기준
4	2020년4월8일	근저당권 대OOOO	218,400,000	소멸
5	2020년10월29일	가압류 여OO	450,000,000	소멸
6	2021년1월19일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-04-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 장항등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)957-0092, 956-2162, 충남 서천군 장항읍 장항로 245 (원수리 893-5))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

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