감정가	255,000,000 원
최저가	(70%) 178,500,000 원
보증금	(10%) 17,850,000 원
청구액	170,688,524 원

경기도 안산시 상록구 건건로 131-1, 에이동 3층302호 (건건동,편백나무타운하우스)
경기도 안산시 상록구 건건동 534-6

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사건번호	2023타경67268
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:30 (오늘 입찰)
토지면적	36.87㎡(11.15 평)
건물면적	58.94㎡(17.83 평)
채무/소유자	일OOOOO OOOO / 일OOOOO OOOO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 67268

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1242))입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 748일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 748일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-에이동은 공부상 총 7개 호수(일부 복층구조)로 등재되어 있으나 현황 총 10개 호수로 이루어진 것으로 탐문됨(감정평가서 참고) -2025. 4. 4. 유치권자 황정연(94,913,432원), 유민상(63,800,000원), 이해천(50,261,000원)으로부터 이 사건 부동산에 대하여 공사대금 에 대한 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-28	경매접수
~6일	2024-01-03	경매개시결정
~88일	2024-03-25	배당요구종기일
~285일	2024-10-08	100%	255,000,000	유찰
~320일	2024-11-12	70%	178,500,000	변경
~404일	2025-02-04	70%	178,500,000	변경
~754일	2026-01-20	70%	178,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	건건로 131-1	1027.0 분의 36.8651	36.865 ㎡ (11.15평)
건물	건건로 131-1	3 철근콘크리트구조	58.9373 ㎡ (17.83평)
경기도 안산시 상록구 건건동 소재 "반월전철역" 동측 인근에 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/보전산지/버스정류장/주차장/차량출입 용이/철근콘크리트구조/개별난방/방3/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경기도 안산시 상록구 건건동 소재 "반월전철역" 동측 인근에 위치하는 편백나무타운하우스 에이동 내에 소재하며, 인근일대는 반월역 동측으로 형성된 주거지대로서 아파트단지, 다세 대주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임. 2) 교통상황=왕복2차로(건건로)변에 위치하여 본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장 및 전 철역이 소재하며, 제반 교통여건은 무난한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 5층건 내 3층 302호로서 외벽 : 석재타일붙임 등. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. 4) 이용상태=다세대주택(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2 등)으로 이용중임. 5) 설비내역=보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 엘리베이터설비, 위생 및 급.배수설비, 출입구보안 개폐설비, 주차장설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서 남동하향의 완경사지를 평탄화 하였으며, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=동측 일부가 왕복2차로의 포장도로(건건로)에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제 한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선 에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 준보전산지<산지관리법>, 생활소 음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	-에이동은 공부상 총 7개 호수(일부 복층구조)로 등재되어 있으나 현황 총 10개 호수로 이루어진 것으로 탐문됨(감정평가서 참고) -2025. 4. 4. 유치권자 황정연(94,913,432원), 유민상(63,800,000원), 이해천(50,261,000원)으로부터 이 사건 부동산에 대하여 공사대금에 대한 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. - 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지

건축물현황

소재지	경기도 안산시 상록구 건건동 534-6번지
대지면적		연면적	933.0423㎡ (282.74평)
건축면적	176.11㎡ (53.37평)	용적률산정 연면적	656.743㎡ (199.01평)
건폐율		용적률
지상층수	5층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2017.08.17	사용승인일자	2019.03.26

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		약정/금지사항/환매특약		소멸
2		소유권 일OOOO		소멸
3	2021년11월23일	근저당권 (OOOO	180,000,000	소멸기준
4	2021년11월23일	근저당권 (OOOO	180,000,000	소멸
5	2022년10월11일	압류 국		소멸
6	2023년5월17일	압류 국OOOO		소멸
7	2024년1월3일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2024년9월12일	압류 안OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	158,333,333원 115,862,833원	72% 3.1회
6개월	55건	159,796,364원 106,774,746원	67% 3회
12개월	150건	159,783,997원 105,410,916원	66% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.