감정가	1,689,349,220 원
최저가	(70%) 1,182,544,000 원
보증금	(10%) 118,254,400 원
청구액	778,416,675 원

경기도 김포시 장기동 1949-17

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경45086
중복사건	2023타경45390(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.24(화) 10:00 입찰 33일전
토지면적	267.50㎡(80.92 평)
건물면적	549.83㎡(166.32 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 45086

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-325-0127))입니다.
입찰일은 2026-03-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 898일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 898일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.12.04.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 2. 일반건축물대장상 2층-2가구, 3층-2가구, 4층-1가구이나, 현황은 2층-4가구, 3층-4가구, 4층-1가구, 5층(제시외건물)-1가구로 출입문개설(위반건축물등재)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-04	경매접수
~1일	2023-09-05	경매개시결정
~72일	2023-11-15	배당요구종기일
~400일	2024-10-08	100%	1,689,349,220	유찰
~435일	2024-11-12	70%	1,182,544,000	변경
~932일	2026-03-24	70%	1,182,544,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장기동 1949-17	대	267.5 ㎡ (80.92평)
건물	김포한강1로98번길 17-31	1층 근린생활시설	139.98 ㎡ (42.34평)
	김포한강1로98번길 17-31	2층 주택	112 ㎡ (33.88평)
	김포한강1로98번길 17-31	3층 주택	112 ㎡ (33.88평)
	김포한강1로98번길 17-31	4층 주택	81.85 ㎡ (24.76평)
제시외 건물	김포한강1로98번길 17-31	주택	104.0 ㎡ (31.46평)	포함
경기도 김포시 장기동 소재 "고창초등학교" 북측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "고창초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위일대는 일대는 최근에 신축된 동유형의 주상복합주택 및 주상용 나지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태=가장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 현황 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 남동측으로 폭 약 10미터의 포장도로, 남서측으로 폭 약 10미터의 보행자 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만) 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-11-27)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 절대보호구역(고창초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 1) 건물의 구조=기호(2)건물: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 2018.11.21.) 외벽 : 몰탈위 돌붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 새시 이중창호임. 2) 이용상태=1층 : 근린생활시설. 2층-4층 : 다가구주택(2층 및 3층: 각 4가구, 4층: 1가구) 5층(제시외건물): 1가구가 거주 할 수 있도록 되어 있음. 3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=별지 "건물개황도 및 사진용지" 참조 5) 공부와의 차이=일반건축물대장(=건축물현황도)상 2층-2가구, 3층-2가구, 4층-1가구로 되어 있으나, 현황은 2층-4가구, 3층-4가구, 4층-1가구, 5층(제시외 건물)-1가구가 거주할 수 있도록 출입문이 개설되어 있음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 인근지역내 동종/유사형 건물의 통상적인 이용상태 등을 종합 찹작 하였음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 2. 일반건축물대장상 2층-2가구, 3층-2가구, 4층-1가구이나, 현황은 2층-4가구, 3층-4가구, 4층-1가구, 5층(제시외건물)-1가구로 출입문개설(위반건축물등재)

건축물현황

소재지

경기도 김포시 장기동 1949-17번지

대지면적

267.5㎡
(81.06평)

연면적

445.83㎡
(135.1평)

건축면적

159.4㎡
(48.3평)

용적률산정
연면적

445.83㎡
(135.1평)

건폐율

59.59%

용적률

166.67%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.04.08

사용승인일자

2018.11.21

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 김포시 장기동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.02.09	22	200	30	2009
26.02.06	29.7	500	48	2013
26.02.04	24	300	31	2010
26.02.04	23.1	4,500	0	2016
26.02.03	25	2,000	20	2013
26.02.02	27	300	40	2009
26.02.02	52	5,000	80	2013
26.01.28	25	500	40	2013
26.01.27	26	500	38	2008
26.01.26	42	2,000	58	2016
26.01.23	33	1,000	44	2014
26.01.23	45	1,000	67	2015
26.01.23	56.1	2,000	60	2016
26.01.21	55	1,000	67	2009
26.01.20	21	300	40	2013
26.01.19	26	4,000	0	2011
26.01.19	52.8	1,000	70	2016
26.01.17	69.3	3,000	70	2015
26.01.17	33	2,000	45	2018
26.01.17	27	3,000	37	2017
26.01.17	76	3,500	85	2013
26.01.17	55	1,000	70	2016
26.01.16	196.29	92,000		2007
26.01.16	27	500	36	2015
26.01.16	27	500	45	2016
26.01.15	23.5	300	35	2013
26.01.15	117.03	20,000	25	2021
26.01.14	30	500	50	2017
26.01.14	23.7	500	40	2016
26.01.14	55	4,000	31	2015
26.01.13	41.5	1,000	50	2020
26.01.13	21	30	44	2009
26.01.13	27	500	42	2016
26.01.13	26.4	4,500	0	2013
26.01.10	23.4	300	35	2013
26.01.10	80	10,000	35	2014
26.01.10	19	300	32	2014
26.01.08	28	500	40	2019
26.01.08	46.2	1,000	60	2015
26.01.08	22	300	40	2016
26.01.08	49	1,500	55	2014
26.01.08	20	300	29	2010
26.01.08	24	300	31	2011
26.01.07	27	100	45	2017
26.01.07	30	2,000	50	2015
26.01.07	64.15	3,000	80	2016
26.01.05	20	500	35	2018
26.01.02	59.4	2,000	75	2015
25.12.31	46.3	9,000	0	2014
25.12.31	29	500	43	2013
25.12.31	21.3	300	40	2013
25.12.31	47	2,000	55	2016
25.12.30	22	500	45	2018
25.12.30	25	300	37	2018
25.12.30	24	1,000	25	2009
25.12.30	25	300	47	2018
25.12.30	30	500	45	2013
25.12.29	27	300	32	2008
25.12.29	20	300	35	2009
25.12.28	20	500	30	2016
25.12.27	23	300	35	2011
25.12.27	50	1,000	65	2016
25.12.26	25	500	40	2014
25.12.24	23.1	500	33	2008
25.12.24	24.7	200	30	2010
25.12.23	23.1	500	36	2015
25.12.23	82.64	2,000	80	2013
25.12.23	16	300	30	2010
25.12.22	59	1,000	55	2009
25.12.22	26	300	45	2010
25.12.22	25	500	50	2018
25.12.22	170.86	92,000		2020
25.12.22	20	300	35	2014
25.12.20	43	1,000	58	2016
25.12.20	45	500	60	2011
25.12.20	42	500	55	2013
25.12.19	95	23,000	0	2016
25.12.19	28	500	42	2016
25.12.19	25	500	40	2014
25.12.19	52.8	1,000	64	2018
25.12.19	50	2,000	75	2022
25.12.19	30	7,500	0	2014
25.12.19	83	3,000	59	2009
25.12.18	24	500	45	2016
25.12.17	36.3	500	52	2018
25.12.17	30	500	45	2008
25.12.16	59	10,000	20
25.12.16	25	300	32	2011
25.12.16	25	300	35	2010
25.12.16	23	300	27	2009
25.12.16	33	500	50	2016
25.12.15	33	600	51	2018
25.12.15	80.84	10,000	45
25.12.15	82.5	5,000	70	2019
25.12.15	52.8	2,000	60	2015
25.12.15	26	500	45	2016
25.12.14	46	1,000	60	2013
25.12.13	45	300	90	2008
25.12.13	26	500	45	2016
25.12.11	47	1,000	60	2015
25.12.10	30	300	53	2013
25.12.10	27	2,000	40	2016
25.12.10	33	600	51	2018
25.12.09	40	10,000	0	2015
25.12.09	23.1	300	35	2013
25.12.08	35	500	55	2018
25.12.08	27.4	300	35	2008
25.12.06	20	200	35	2014
25.12.06	27	500	35	2013
25.12.06	20	500	35	2013
25.12.05	51	11,000	0	2017
25.12.05	27	500	45	2016
25.12.05	26.4	500	44	2015
25.12.04	50	9,000	0	2014
25.12.04	97.45	2,000	75	2010
25.12.02	49.5	12,000	0	2013
25.12.02	33	600	51	2018
25.12.02	33	500	45	2013
25.12.02	45	1,000	70	2015
25.12.02	40	5,000	35	2015
25.12.01	23	1,000	40	2014
25.11.29	47	3,000	40	2014
25.11.29	82.5	1,000	67	2009
25.11.29	56.2	2,000	80	2013
25.11.28	52.8	1,000	67	2016
25.11.28	28	500	40	2015
25.11.27	28	500	50	2015
25.11.27	27	300	35	2009
25.11.27	25	300	36	2010
25.11.27	26	500	45	2014
25.11.26	26.4	500	40	2019
25.11.26	49.5	2,000	85	2015
25.11.26	57.62	2,000	70	2013
25.11.26	66	2,000	80	2013
25.11.26	24	200	33	2010
25.11.26	61	2,000	75	2022
25.11.25	39	2,000	45	2009
25.11.25	28	500	50	2018
25.11.25	23	500	40	2008
25.11.25	23.1	500	35	2015
25.11.24	33	500	52	2018
25.11.22	20	500	35	2014
25.11.22	46.2	1,000	61	2015
25.11.22	49.5	1,000	60	2008
25.11.22	25	300	29	2008
25.11.21	35	6,000	0	2015
25.11.21	27	500	37	2008
25.11.21	23.1	300	35	2013
25.11.21	36	300	35	2009
25.11.20	23	300	30	2009
25.11.20	33	500	53	2016
25.11.20	30	500	45	2017
25.11.20	26	150	30	2009
25.11.18	25	200	40	2010
25.11.18	25	500	35	2013
25.11.18	40	1,000	50	2013
25.11.17	49	1,000	60	2014
25.11.17	27	500	46	2016
25.11.16	28	300	35	2008
25.11.16	24	500	36	2008
25.11.15	18	300	30	2009
25.11.15	30	5,500	0	2015
25.11.14	49	1,000	80	2016
25.11.14	45	7,500	0	2014
25.11.14	31	500	50	2016
25.11.14	24	3,000	0	2010
25.11.13	92.4	1,500	90	2008
25.11.12	28	4,500	0	2018
25.11.12	26	300	30	2008
25.11.12	29	2,000	33	2016
25.11.12	27	200	37	2010
25.11.12	45	1,000	60	2014
25.11.11	30	4,500	0	2014
25.11.11	19	500	35	2014
25.11.08	26	500	40	2015
25.11.08	20	500	55	2016
25.11.07	26.4	300	38	2015
25.11.07	27	300	35	2015
25.11.07	66	5,000	65	2014
25.11.07	33	500	45	2016
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25.02.21	26	500	38	2014
25.02.21	226.84	99,000		2008
25.02.20	23.1	3,000	20	2013
25.02.20	30	2,000	50	2015
25.02.19	19.8	200	30	2009
25.02.19	20	300	37	2008
25.02.19	27	500	40	2014
25.02.19	20	500	30
25.02.19	33	500	48	2016
25.02.17	31	500	48	2019
25.02.17	49	500	60
25.02.17	26.4	500	38	2014
25.02.17	31	500	48	2019
25.02.17	29.7	1,000	42	2015
25.02.16	30	500	45	2015
25.02.15	46.2	1,000	60	2016
25.02.15	21	200	31	2010
25.02.15	33	1,000	50	2013
25.02.15	22	300	32	2008
25.02.14	20	300	33	2009
25.02.14	25	500	35	2013
25.02.13	30	2,000	20	2015
25.02.13	30	500	50	2016
25.02.13	59.93	3,000	48	2014
25.02.12	43	2,000	55	2014
25.02.11	47.5	1,000	47	2013
25.02.11	23	500	35	2014
25.02.11	30	5,500	0	2019
25.02.11	55	12,500	0	2014
25.02.11	229.2	200	31	2010
25.02.11	24	500	37	2013
25.02.10	33	2,500	35	2018
25.02.10	26	300	35
25.02.08	23	500	34	2018
25.02.07	59.5	3,000	80	2018
25.02.07	47.5	1,000	60	2015
25.02.06	60	13,000	0	2014
25.02.06	22	500	27	2008
25.02.06	30	50	40	2008
25.02.05	23.1	300	30	2009
25.02.03	27	4,000	0	2013
25.02.03	49.5	10,000	0	2015
25.02.03	49.5	10,000	0	2016
25.02.03	24	300	30	2009
25.02.03	70	18,000	0	2015
25.02.01	76	22,000	0	2014
25.02.01	45	1,000	55	2016
25.02.01	30	3,000	25	2019
25.02.01	26	300	35	2010
25.01.31	40	2,000	35	2018
25.01.29	34	1,000	50	2008
25.01.27	42.9	1,000	58	2016
25.01.25	26	200	37	2008
25.01.25	23.1	500	40	2015
25.01.25	23.1	500	40	2015
25.01.24	27	300	43	2017
25.01.24	22	200	26	2009
25.01.22	45	9,000	0	2014
25.01.21	66	2,000	60	2008
25.01.21	21.4	300	35	2015
25.01.21	23.1	500	42	2019
25.01.20	26.44	300	30	2009
25.01.20	49	1,000	49	2009
25.01.20	63	1,000	65	2014
25.01.19	28	500	46	2016
25.01.19	49.5	1,000	60	2015
25.01.18	27	500	40	2015
25.01.18	23.1	300	35	2011
25.01.18	42	1,000	65	2016
25.01.18	105.17	60,000	0	2019
25.01.17	45	500	60	2011
25.01.17	27	100	50	2008
25.01.16	22	300	24	2009
25.01.16	46.2	3,000	40	2015
25.01.16	25	300	40	2013
25.01.16	23	300	30	2010
25.01.15	21	3,500	0	2016
25.01.15	50	2,000	80	2015
25.01.14	20	500	35	2014
25.01.14	55	2,000	65	2016
25.01.14	24	500	40	2016
25.01.14	25	500	37	2010
25.01.13	27	500	47	2016
25.01.13	29.7	500	33	2018
25.01.11	177.66	10,000	160	2024
25.01.11	27	1,000	60	2014
25.01.11	25	1,000	40	2014
25.01.11	26.4	500	38	2015
25.01.11	46	2,000	50	2015
25.01.11	33	500	47	2015
25.01.10	98.34	2,000	200	2020
25.01.09	23.1	500	31	2016
25.01.09	49.4	1,000	65	2015
25.01.09	25	500	40	2013
25.01.08	46.2	1,000	64	2016
25.01.08	23	300	35	2017
25.01.08	50	1,000	63	2013
25.01.08	52.8	1,000	67	2016
25.01.06	46.2	500	60	2013
25.01.06	56	15,000	0
25.01.06	23.14	300	35	2009
25.01.04	23.1	500	38	2016
25.01.04	78	12,000	0	2018
25.01.04	50	9,000	0	2014
25.01.04	29.7	500	45	2018
25.01.04	23.1	500	38	2016
25.01.04	24	300	35	2017
25.01.04	30	500	43	2016
25.01.04	55	1,000	64	2018
25.01.03	23.1	500	35	2008
25.01.03	23.1	1,000	20	2013
25.01.02	66	13,000	0	2013
25.01.02	27	2,000	25	2016

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2018년12월4일	근저당권 (OOOO	908,700,000	소멸기준
3	2023년2월23일	압류 국		소멸
4	2023년9월5일	임의경매 경OOOO		소멸
5	2023년9월11일	임의경매 경OOOO		소멸
6	2023년12월27일	가압류 강OOOO	18,942,169	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2018년12월4일	근저당권 (OOOO	908,700,000	소멸기준
3	2023년2월23일	압류 국		소멸
4	2023년9월5일	임의경매 경OOOO		소멸
5	2023년9월11일	임의경매 경OOOO		소멸
6	2023년10월5일	임차권설정 정OO	130,000,000	소멸
7	2023년12월27일	가압류 강OOOO	18,942,169	소멸
8	2024년2월8일	임차권설정 이OO	230,000,000	소멸
9	2024년9월5일	압류 김OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	일부(2층 1칸,203호)	75,000,000	X
김OO	2021.01.13. 2020.12.14.	2023.09.14	2021.01.11.-
서OO			X
서OO	2022.02.21
양OO	일부(3층 방1칸, 304호)	60,000,000	X
양OO	2022.11.25 2022.10.31.	2023.10.20	2022.11.25.- 2024.11.24.
유OO	일부(3층 방1칸,302호)	55,000,000	X
유OO	2021.03.29 2021.03.11.	2023.10.24	2021.03.27.- 2023.03.26.
은OO	일부(3층 방1칸, 303호)	72,000,000	X
은OO	2020.12.28 2020.12.28.	2023.09.21	2020.12.28.- 2024.12.27.
이OO	4층 401호전부	230,000,000	X
이OO	2022.02.21. 2022.01.18.	2023.09.14	2022.02.18.- 2024.02.17.
이OO	일부(2층 방1칸, 204호)	60,000,000	X
이OO	2022.11.18 2022.10.26.	2023.09.21	2022.11.22.- 2024.11.21.
이OO	일부(2층 2칸, 201호)	126,000,000	X
이OO	2020.08.07 2020.07.06.	2023.09.18	2020.07.31.- 2024.07.30.
이OO	일부(2층 방1칸, 202호)	55,000,000	X
이OO	2021.03.23 2021.02.09.	2023.10.18	2021.02.26.- 2025.02.25.
장OO	일부(1층)	20,000,000 [월]1,700,000	X
장OO	2023.02.22 2023.09.07	2023.11.15	2023.03.01.- 2025.02.28.
정OO	일부(3층, 301호)	130,000,000	X
정OO	2021.09.02 2021.08.11.	2023.09.18	2021.09.02.- 2023.10.01.
비고 (매각물건 명세서)	서예림 : 임차인 이동구의 배우자 이성진 : 보증금 1억 2,600만 원 중 600만 원은 2022. 7. 26. 증액 (2022. 7.26.자 임대차계약서상의 임차보증금은 1억 2천만원임. 재계약 당시 증액된 600만원에 대한 영수증은 있음) 정성혜 : 2023.10.5.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	1,277,718,991원 833,151,500원	64% 2.1회
6개월	28건	1,301,626,939원 922,846,714원	69% 1.8회
12개월	58건	1,156,394,752원 828,356,342원	70% 1.7회

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