감정가	509,992,000 원
최저가	(70%) 356,994,000 원
보증금	(10%) 35,699,400 원
청구액	20,580,000 원

강원도 철원군 갈말읍 지포리 71

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사건번호	2023타경77937
중복사건	중복 2023타경7204,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:30 입찰 17일전
토지면적	1,301.00㎡(393.55 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	철OOOOOO외 5명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0366))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(20,580,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경7204,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 723일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 723일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.12.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 목록3. 농지취득자격증명 불필요 3. 본건 3필지 토지는 도시형생활주택으로 건축허가를 득하여 다세대주택 건축 중단된 건부지임(평가서 참조) 4. 일단지 지상 건축 중단된 제시외 건물 매각 제외/ 이로 인해 제한받는 토지 단가는 274,000원/㎡임, 제시외 건물을 위한 법 정지상권 성립여부 불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-07	경매접수
~6일	2023-07-13	경매개시결정
~186일	2024-01-09	배당요구종기일
~459일	2024-10-08	100%	509,992,000	유찰
~494일	2024-11-12	70%	356,994,000	변경
~564일	2025-01-21	70%	356,994,000	유찰
~606일	2025-03-04	49%	249,896,000	유찰
~641일	2025-04-08	34%	174,927,000	유찰
~676일	2025-05-13	24%	122,449,000	매각
~683일	2025-05-20	매각불허가
~711일	2025-06-17	100%	509,992,000	유찰
~746일	2025-07-22	70%	356,994,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	지포리 71	대	748 ㎡ (226.27평)
	지포리 71-3	대	415 ㎡ (125.54평)
	지포리 72-3	전	138 ㎡ (41.75평)
강원특별자치도 철원군 갈말읍 지포리 소재 "신철원초등학교" 남측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 철원군 갈말읍 지포리 소재 "신철원초등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 각급 학교, 단독주택, 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 주위에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=3필지 일단의 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 현황 다세대주택 건축 중단된 건부지임. 4) 인접 도로상태=본건 일단지 북동측으로 세로(가)에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=-기호 1(지포리 71): 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역_모든가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-07-03)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-07-03)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-06-21)(신철원중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. -기호 2(지포리 71-3): 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(1978-10-25)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역_모든가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-07-03)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-07-03)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-06-21)(신철원중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. -기호 3(지포리 72-3): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_모든가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-07-03)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-07-03)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-06-21)(신철원중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 지상에 건축 중단된 건물이 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이=기호 3 토지의 경우 지목 "전"이나 현황 기호 1,2와 일단으로 건축 중인 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 가, 현황 1) 목록1 - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 지상에 신축하다 중단된 제시외 건물이 소재하며, - 본건의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 2) 목록2 - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 지상에 신축하다 중단된 제시외 건물이 소재하며, - 본건의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 3) 목록3 - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 신축하다 중단된 제시외 건물이 소재하며, - 본건의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 나, 제시외 건물 1) 목록1 지상에 공사를 하다가 중단된 신축건물 1동 2) 목록2 지상에 공사를 하다가 중단된 신축건물 1동

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2020년12월16일	근저당권 철OOOO	192,000,000	소멸기준
3	2020년12월17일	지상권 철OOOO		소멸
4	2021년2월9일	가압류 (OOOO	13,000,000	소멸
5	2021년3월29일	가압류 유OOOO	36,813,621	소멸
6	2021년4월8일	가압류 이OO	57,855,000	소멸
7	2021년4월13일	가압류 강OOOO	26,287,635	소멸
8	2021년5월11일	근저당권 최OO	130,000,000	소멸
9	2021년9월13일	가압류 조OO	28,690,684	소멸
10	2021년11월17일	압류 국		소멸
11	2021년12월14일	가압류 (OOOO	495,358,591	소멸
12	2022년12월6일	압류 철OO		소멸
13	2022년12월26일	가압류 서OOOO	30,000,000	소멸
14	2023년7월10일	가압류 하OOOO	7,924,814	소멸
15	2023년7월13일	강제경매 최OOOO		소멸
16	2023년12월12일	임의경매 철OOOO		소멸
17	2024년4월11일	압류 철OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 철원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)452-7741, 강원도 철원군 갈말읍 삼부연로 59 (신철원리 615-1))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	3건	568,588,667원 255,108,293원	44% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.