감정가	427,000,000 원
최저가	(18%) 78,355,000 원
보증금	(10%) 7,835,500 원
청구액	721,126,368 원

전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층 비-102호 (빛가람동,게토333지식산업센터)
전라남도 나주시 빛가람동 186-1

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사건번호	2024타경3860
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.29(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	118.25㎡(35.77 평)
건물면적	85.88㎡(25.98 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	천OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1614))입니다.
입찰일은 2025-07-29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 429일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 429일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.02.21.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-03	경매접수
~17일	2024-05-20	경매개시결정
~98일	2024-08-09	배당요구종기일
~158일	2024-10-08	100%	427,000,000	유찰
~200일	2024-11-19	70%	298,900,000	유찰
~249일	2025-01-07	56%	239,120,000	유찰
~284일	2025-02-11	45%	191,296,000	유찰
~326일	2025-03-25	36%	153,037,000	유찰
~369일	2025-05-07	29%	122,430,000	유찰
~410일	2025-06-17	23%	97,944,000	유찰
~452일	2025-07-29	18%	78,355,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	우정로 10	25455.4 분의 118.25	118.25 ㎡ (35.77평)
건물	우정로 10	1 철근콘크리트구조	85.875 ㎡ (25.98평)
전라남도 나주시 빛가람동 소재 "전력거래소" 북측 인근에 위치/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=전라남도 나주시 빛가람동 소재 "전력거래소" 북측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터, 전력거래소, 나지 등의 업무시설 지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 1층 제비-101호, 제비-102호로서 기호 1-가) 제비-101호 외벽 : 석고보드 및 강화유리 등 내벽 : 판넬 등 기호 2-나) 제비-102호 외벽 : 석고보드 및 강화유리 내벽 : 석고보드 등 임. 4) 이용상태=기호(1-가),(2-나) 공히, 공장(지식산업센터)임. 5) 설비내역=통상적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형 평지로 건부지임. 7) 인접 도로상태등=단지 북측으로 진출입로가 개설되었으며 공로와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태=- 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기

건축물현황

소재지

전라남도 나주시 빛가람동 186-1번지

대지면적

연면적

3419.84㎡
(1036.32평)

건축면적

899.15㎡
(272.47평)

용적률산정
연면적

3419.84㎡
(1036.32평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.05.12

사용승인일자

2016.06.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 오OO		소멸
2	2023년2월21일	근저당권 천OOOO	835,680,000	소멸기준
3	2023년5월4일	근저당권 유OOOO	363,041,350	소멸
4	2024년5월20일	임의경매 천OOOO		소멸
5	2024년6월28일	가압류 중OOOO	31,897,015	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	951,345,182원 611,180,100원	39% 4.5회
6개월	14건	1,343,081,276원 804,858,036원	45% 3.9회
12개월	21건	1,245,752,983원 825,894,643원	77% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.