감정가	598,000,000 원
최저가	(18%) 109,733,000 원
보증금	(10%) 10,973,300 원
청구액	721,126,368 원

전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층 비-101호 (빛가람동,게토333지식산업센터)
전라남도 나주시 빛가람동 186-1

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사건번호	2024타경3860
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.29(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	165.55㎡(50.08 평)
건물면적	120.23㎡(36.37 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	천OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1614))입니다.
입찰일은 2025-07-29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 429일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 429일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.02.21.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024. 8. 19.자 오성진(주식회사 팜투글로벌 대표자)로부터 본건 매각부동산에 대해 공사대금 금 40,000,000원의 유치권신고서 가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함 경매신청채권자인 천지농업협동조합으로부터 2024. 8. 29.자로 유치권배제신청서가 접수됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-03	경매접수
~17일	2024-05-20	경매개시결정
~98일	2024-08-09	배당요구종기일
~158일	2024-10-08	100%	598,000,000	유찰
~200일	2024-11-19	70%	418,600,000	유찰
~249일	2025-01-07	56%	334,880,000	유찰
~284일	2025-02-11	45%	267,904,000	유찰
~326일	2025-03-25	36%	214,323,000	유찰
~369일	2025-05-07	29%	171,458,000	유찰
~410일	2025-06-17	23%	137,166,000	유찰
~452일	2025-07-29	18%	109,733,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	우정로 10	25455.4 분의 165.55	165.55 ㎡ (50.08평)
건물	우정로 10	1 철근콘크리트구조	120.225 ㎡ (36.37평)
전라남도 나주시 빛가람동 소재 "전력거래소" 북측 인근에 위치/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=전라남도 나주시 빛가람동 소재 "전력거래소" 북측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터, 전력거래소, 나지 등의 업무시설 지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 1층 제비-101호, 제비-102호로서 기호 1-가) 제비-101호 외벽 : 석고보드 및 강화유리 등 내벽 : 판넬 등 기호 2-나) 제비-102호 외벽 : 석고보드 및 강화유리 내벽 : 석고보드 등 임. 4) 이용상태=기호(1-가),(2-나) 공히, 공장(지식산업센터)임. 5) 설비내역=통상적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형 평지로 건부지임. 7) 인접 도로상태등=단지 북측으로 진출입로가 개설되었으며 공로와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태=- 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	2024. 8. 19.자 오성진(주식회사 팜투글로벌 대표자)로부터 본건 매각부동산에 대해 공사대금 금 40,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함 경매신청채권자인 천지농업협동조합으로부터 2024. 8. 29.자로 유치권배제신청서가 접수됨

건축물현황

소재지

전라남도 나주시 빛가람동 186-1번지

대지면적

연면적

3419.84㎡
(1036.32평)

건축면적

899.15㎡
(272.47평)

용적률산정
연면적

3419.84㎡
(1036.32평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.05.12

사용승인일자

2016.06.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 오OO		소멸
2	2023년2월21일	근저당권 천OOOO	835,680,000	소멸기준
3	2023년5월4일	근저당권 유OOOO	363,041,350	소멸
4	2024년5월20일	임의경매 천OOOO		소멸
5	2024년6월28일	가압류 중OOOO	31,897,015	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOO	비-101호	10,000,000 [월]월2,000,000
주OOOOOOOO	미전입 2024.07.30	2024.8.5.	2023.04.01~현재
비고 (매각물건 명세서)	주식회사 팜투글로벌:2023. 4. 1.자 임대차계약 : 임대인 오복열 임차인 오성진 보증금 1,000만 원 2023. 11. 28.자 임대차계약 : 임대인 오복열 임차인 주식회사 팜투글로벌 보증금 1,000만 원, 위 2023. 4. 1.자 임대차계약을 승계함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	951,345,182원 611,180,100원	39% 4.5회
6개월	14건	1,343,081,276원 804,858,036원	45% 3.9회
12개월	21건	1,245,752,983원 825,894,643원	77% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.