감정가	501,600 원
최저가	(24%) 120,000 원
보증금	(10%) 12,000 원
청구액	4,971,139 원

전북특별자치도 진안군 진안읍 정곡리 산123-4

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사건번호	2024타경33455
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 18일전
토지면적	66.00㎡(19.97 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	전OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5534))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 457일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 457일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.04.02. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 2. 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-01	경매접수
~1일	2024-04-02	경매개시결정
~91일	2024-07-01	배당요구종기일
~189일	2024-10-07	100%	501,600	유찰
~231일	2024-11-18	70%	351,000	유찰
~280일	2025-01-06	49%	246,000	유찰
~329일	2025-02-24	34%	172,000	매각
~374일	2025-04-10	미납
~427일	2025-06-02	34%	172,000	유찰
~476일	2025-07-21	24%	120,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	정곡리 산123-4	임야	66 ㎡ (19.97평)	3분의 1 지분 전부
대상토지는 진안군 진안읍 정곡리 소재‘정주동마을’북측 및 동측에 각각 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 대상토지는 진안군 진안읍 정곡리 소재‘정주동마을’북측 및 동측에 각각 위치하며, 부근은 마을주변 농경지대 및 임야지대로 농경지·완급경사의 자연림 및 토지임야· 농촌취락 등이 혼재합니다. 2) 교통상황= 마을내도로 및 농로 등을 통하여 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 근거리 마을입구에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 보통입니다. 일부토지는 맹지이고 접근상태가 다소 양호하지 못합니다. 3) 형태 및 이용상태= 일련번호 1): 부정형의 토지이며, 농경지로 이용중입니다 일련번호 2): 부정형의 토지이며, 임야로 이용중입니다. 일련번호 3): 사다리형의 토지이며, 묘지로 이용중입니다. 일련번호 4): 부정형의 토지이며, 농경지(휴경지)로 이용중입니다. 일련번호 5): 부정형의 토지이며, 농경지(휴경지)이나 일부는 구거상태입니다. 일련번호 6): 부정형의 토지이며, 농경지(휴경지)로 거의 폐경지에 가까운 상태입니다. 4) 인접 도로상태= 일련번호 1): 남서측으로 소폭(약2-3m)의 관행상 포장농로와 접합니다. 일련번호 2,3): 지적상 맹지로 인접지를 통하여 출입가능합니다. 일련번호 4,5): 남동측으로 소폭(약2m내외)의 관행상 포장농로가 개설되어 있으나 다소 고저차가 있습니다. 일련번호 6): 지적상 맹지로 인접지를 통하여 출입가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 일련번호 1,4,5,6): 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(상대제한구역 200m [모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시 행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호 2): 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(상대제한구역 200m[모든축종제한 ])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 공장 설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호 3): 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(상대제한구역 200m[모든축종제한 ])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산림보호구역<산림보호법>, 공익용산지(보 전산지)<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 6) 제시목록 외의 물건= 일련번호 3): 지상에는 별첨 사진과 같이 분묘 수기(약 2기)가 소재합니다. 7) 공부와의 차이= 일련번호 3): 공부상 임야이나, 현황은 묘지로 이용중입니다. 일련번호 5): 공부상 전이나, 현황은 전 및 일부 구거로 이용중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 대상토지상에 소재하는 분묘조사 및 구거 이용부분은 현황 목측 및 항공사진에 의거 개측한 내용인 바 정확한 현황파악을 위해서는 측량 등을 통한 별도의 확인이 필요 합니다. 닫기
참고 사항	1. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 2. 맹지임. 목록1.은 경작한 흔적이 있는 밭이니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록2.는 자연림의 임야로 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록3.은 공부상 임야이나 연고미상의 분묘 2기를 위하여 사성 등이 조성되었고, 일부가 자연림이니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록4.는 공부상 답이나 경작한 흔적이 없고, 목록5. 계단식 전의 일부인 하단과 합필되어 사용되고 있으니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록5.는 공부상 전이지만 경작한 흔적이 없는 계단식 전으로 상단은 임야화가 상당히 진행되어 있고, 하단은 목록4.와 합필되어 있으니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록6.은 공부상 전이나 맹지이고 거의 임야화 되었으니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전북특별자치도 진안군 진안읍 정곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.01.22	답	자연환경보전	25m미만	144	108
25.01.22	답	자연환경보전	25m미만	662	492
25.01.19	대	계획관리	8m미만	284	1,000
25.01.17	전	계획관리	8m미만	261	400
24.12.21	임야	생산관리	8m미만	522	200
24.11.15	답	계획관리	8m미만	128	2,000
24.10.28	대	계획관리	8m미만	21	50	지분
24.10.17	전	계획관리	-	46	188
24.10.15	잡종지	생산관리	-	927	1,383
24.10.15	잡종지	생산관리	-	1175	1,753
24.10.15	잡종지	생산관리	-	26	39
24.10.15	잡종지	생산관리	-	703	1,049
24.10.15	잡종지	생산관리	-	428	638
24.10.15	잡종지	생산관리	8m미만	380	567
24.10.15	도로	생산관리	-	521	777
24.10.15	잡종지	생산관리	8m미만	649	968
24.10.15	도로	생산관리	-	150	224
24.10.15	도로	생산관리	-	240	358
24.10.15	도로	생산관리	-	5	7
24.10.15	도로	생산관리	-	9	13
24.08.27	임야	농림	-	181.65	195	지분
24.04.29	전	계획관리	8m미만	318	1,350
24.01.19	임야	농림	-	26,380	30	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 이OO	소멸
2		소유권 이OO	소멸
3		소유권 이OO	소멸
4	2024년4월2일	강제경매 전OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 진안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)433-4452, 전북 진안군 진안읍 우화산길 4 (군하리 81-4))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	113,472,195원 48,356,500원	37% 3회
6개월	8건	102,352,973원 44,029,825원	47% 2.5회
12개월	10건	84,124,138원 40,174,860원	75% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.