감정가	243,598,000 원
최저가	(21%) 51,086,000 원
보증금	(10%) 5,108,600 원
청구액	814,713,883 원

부산광역시 기장군 정관읍 달산리 산25-2

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사건번호	2023타경109911
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00 입찰 18일전
토지면적	7,858.00㎡(2,377.05 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

정확한 면적이나 경계 등은 육안으로 구분하기 어려우므로 측량 등 별도 확인을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-09	경매접수
~6일	2023-11-15	경매개시결정
~81일	2024-01-29	배당요구종기일
~333일	2024-10-07	100%	243,598,000	유찰
~368일	2024-11-11	80%	194,878,000	유찰
~403일	2024-12-16	64%	155,902,000	유찰
~438일	2025-01-20	51%	124,722,000	유찰
~473일	2025-02-24	41%	99,777,600	유찰
~515일	2025-04-07	33%	79,822,000	유찰
~557일	2025-05-19	26%	63,857,600	유찰
~592일	2025-06-23	21%	51,086,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	달산리 산25-2	임야	7858 ㎡ (2,377.05평)
부산광역시 기장군 정관읍 달산리 소재 "기장군청소년수련관" 북서측 인근에 위치/녹지지역/시내버스정류장/차량접근 용이 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 소재 "기장군청소년수련관" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 임야, 골프연습장 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=차량접근 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통시설은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1-4) 공히 북하향 급경사지에 위치하는 사다리형에 유사한 토지로서, 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태=기호(1, 3) 공히 본건 남측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접함. 기호(2, 4) 공히 본건 북측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접하고 있으나, 사방시설 및 펜스 등이 설치되어 직접적인 출입은 불가능한 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-4) 공히 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04), 공익용산지임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음 닫기
참고 사항	정확한 면적이나 경계 등은 육안으로 구분하기 어려우므로 측량 등 별도 확인을 요함.

국토부실거래가 부산광역시 기장군 정관읍 달산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.21	임야	자연녹지	12m미만	5222	37,000
25.01.13	도로	일반공업	-	16	1,900
25.01.13	도로	일반공업	-	3	380
24.12.20	임야	자연녹지	-	3.51	19	지분
24.12.20	임야	자연녹지	-	28.06	149	지분
24.12.20	임야	자연녹지	-	87.09	463	지분
24.07.29	대	제2종일반주거	25m미만	472.6	175,000
24.07.22	대	제2종일반주거	25m이상	21.91	4,016	지분
24.05.01	도로	일반공업	-	3	380
24.05.01	도로	일반공업	-	16	1,900
24.04.26	임야	자연녹지	-	33.65	178	지분
24.04.26	임야	자연녹지	-	4.21	22	지분
24.04.26	임야	자연녹지	-	104.43	554	지분
24.02.15	도로	일반공업	-	138	1,750	지분
24.02.13	임야	일반공업	8m미만	138	7,300	지분
24.02.13	임야	일반공업	-	327	17,300	지분
24.02.07	공장용지	일반공업	-	3306	118,000
24.01.09	대	자연녹지	8m미만	318	8,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 배OO		소멸
2	2021년4월9일	근저당권 농OOOO	874,800,000	소멸기준
3	2022년4월1일	압류 국		소멸
4	2022년4월28일	가압류 농OOOO	8,463,812	소멸
5	2022년6월13일	가압류 삼OOOO	7,685,573	소멸
6	2023년11월15일	임의경매 더OOOO		소멸
7	2024년7월18일	압류 기OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	149,188,993원 36,563,219원	34% 5.7회
6개월	15건	1,359,148,943원 779,371,702원	39% 5.5회
12개월	22건	1,406,157,820원 745,907,979원	42% 5.3회

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