감정가	289,976,000 원
최저가	(24%) 69,623,000 원
보증금	(10%) 6,962,300 원
청구액	166,044,151 원

경상북도 안동시 풍천면 도양리 81-3

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사건번호	2023타경2407
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 34일전
토지면적	1,082.00㎡(327.31 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 요함, 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수, 일부 접도구역 저촉 감안평가, 지목은 '답'이나 현황 '전'임,

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-01	경매접수
~4일	2023-12-05	경매개시결정
~87일	2024-02-26	배당요구종기일
~311일	2024-10-07	100%	289,976,000	유찰
~339일	2024-11-04	70%	202,983,000	유찰
~402일	2025-01-06	49%	142,088,000	유찰
~430일	2025-02-03	34%	99,462,000	변경
~528일	2025-05-12	34%	99,462,000	유찰
~584일	2025-07-07	24%	69,623,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도양리 81-3	답	1082 ㎡ (327.31평)
경상북도 안동시 풍천면 도양리 소재 "풍천면 행정복지센터" 서측 인근에 소재하며, 부근일대는 종교용지, 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음. 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 안동시 풍천면 도양리 소재 "풍천면 행정복지센터" 서측 인근에 소재하며, 부근일대는 종교용지, 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 자체지반 평탄한 토지로서, 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 남측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=의뢰목록상 지목이 답이나 실제 전임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상임. 2)기타:없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 요함, 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수, 일부 접도구역 저촉 감안평가, 지목은 '답'이나 현황 '전'임,

국토부실거래가 경상북도 안동시 풍천면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.14	답	농림	8m미만	2779	8,615
25.05.14	전	농림	8m미만	3369	8,759
25.05.14	전	농림	8m미만	3599	9,717
25.05.12	답	농림	8m미만	1739	11,000
25.05.08	답	농림	12m미만	680	1,500
25.04.28	대	용도미지정	8m미만	38	200
25.04.24	답	농림	8m미만	6852	35,630
25.04.24	전	농림	8m미만	4933	25,652
25.04.24	전	농림	-	178	872
25.04.21	답	농림	8m미만	1493	3,390
25.04.18	전	보전관리	-	3954	6,100
25.04.17	전	생산관리	8m미만	1696	1,796
25.04.17	전	생산관리	8m미만	661	700
25.04.14	전	계획관리	8m미만	3783	7,566
25.04.14	답	계획관리	8m미만	2079	4,158
25.04.14	답	계획관리	8m미만	2079	4,158
25.04.14	전	계획관리	8m미만	3783	7,566
25.04.11	답	계획관리	-	451	700
25.04.10	대	용도미지정	-	77	760
25.04.09	답	농림	8m미만	1831	9,155
25.04.01	대	계획관리	-	192	2,000
25.03.28	답	농림	8m미만	10292.5	50,433
25.03.26	전	농림	12m미만	5950	31,535
25.03.26	답	농림	8m미만	4391.2	21,956
25.03.24	전	생산관리	8m미만	1091	7,900
25.03.20	주차장	준주거	25m미만	2270.9	115,000
25.03.18	답	농림	12m미만	879	4,571
25.03.18	답	농림	12m미만	3477	18,080
25.03.18	답	농림	12m미만	2229	11,368
25.03.18	답	농림	8m미만	3800.8	19,004
25.03.18	답	농림	8m미만	4183.9	21,338
25.03.17	대	계획관리	8m미만	512	9,000
25.03.12	답	농림	8m미만	2645	13,754
25.03.12	전	농림	8m미만	1266	12,679
25.03.12	답	농림	12m미만	1924	9,812
25.03.12	전	농림	8m미만	6465	32,972
25.03.11	전	용도미지정	8m미만	281	328
25.03.11	전	용도미지정	8m미만	1348	1,572
25.03.11	전	용도미지정	8m미만	1983	2,600
25.03.11	전	계획관리	-	4284	3,600
25.03.10	답	용도미지정	-	200	3,600
25.03.05	전	농림	8m미만	4021	19,456
25.03.05	전	농림	8m미만	1098	5,312
25.03.04	전	계획관리	8m미만	4900	5,989
25.03.04	전	계획관리	-	5430	5,800
25.03.04	전	계획관리	-	1622	212
25.02.26	대	계획관리	8m미만	238	2,376
25.02.15	임야	보전관리	-	9917	42,750
25.02.13	답	농림	8m미만	4063.2	19,418
25.02.10	전	계획관리	8m미만	634.67	10,000	지분
25.02.05	전	생산관리	8m미만	453	490
25.02.05	전	생산관리	-	2889	3,110
25.02.04	전	계획관리	12m미만	3129	3,000
25.01.16	전	농림	8m미만	476	2,150
25.01.14	대	제1종일반주거	12m미만	309.4	16,500
25.01.13	답	농림	8m미만	879	3,423
25.01.13	답	농림	8m미만	1821	6,888
25.01.10	전	농림	12m미만	1157	4,900	지분
25.01.10	전	농림	12m미만	488	2,066
25.01.10	전	농림	12m미만	666	2,820	지분
25.01.09	임야	보전관리	8m미만	7619	25,300	지분
25.01.06	대	계획관리	8m미만	38	200	지분
25.01.04	답	농림	8m미만	1493	3,158
24.12.27	대	제1종일반주거	12m미만	139.7	10,000	지분
24.12.27	전	농림	8m미만	73	250
24.12.26	창고용지	농림	8m미만	520	1,600
24.12.26	전	농림	8m미만	4797	14,500
24.12.26	전	농림	8m미만	3286	9,940
24.12.26	전	농림	8m미만	3788	11,460
24.12.26	답	농림	8m미만	566	1,700
24.12.23	전	생산관리	8m미만	2210.67	14,090	지분
24.12.23	대	계획관리	12m미만	408	1,500
24.12.23	답	농림	8m미만	1150	4,502
24.12.23	답	농림	8m미만	1091	4,270
24.12.23	답	농림	8m미만	655	2,564
24.12.23	답	농림	12m미만	566	2,215
24.12.23	답	농림	12m미만	319	1,248
24.12.23	답	농림	8m미만	2079	8,140
24.12.23	답	농림	12m미만	898	3,515
24.12.23	답	농림	8m미만	268	1,049
24.12.23	답	농림	8m미만	638	2,497
24.12.19	임야	생산관리	8m미만	17380	1,000	지분
24.12.13	답	농림	8m미만	2943	14,600
24.12.06	대	근린상업	25m이상	339.05	67,000	지분
24.12.06	대	계획관리	8m미만	298	1,000
24.12.05	임야	용도미지정	-	3430	3,114
24.11.29	대	계획관리	8m미만	235	200
24.11.26	대	자연환경보전	8m미만	374	2,500
24.11.20	구거	계획관리	-	47	2,463
24.11.20	구거	계획관리	-	389.6	8,688
24.11.20	구거	계획관리	-	208	4,659
24.11.20	구거	계획관리	-	26	580
24.11.20	구거	계획관리	-	162	3,629
24.11.20	구거	계획관리	-	10	524
24.11.18	답	농림	8m미만	1075	2,100
24.11.12	답	농림	8m미만	1289.9	6,321
24.11.12	답	농림	8m미만	2376.7	11,646
24.11.12	답	농림	8m미만	1130.3	5,312
24.11.03	묘지	생산관리	-	58	200	지분
24.11.02	전	농림	-	2354	1,900
24.11.01	답	농림	12m미만	2147	11,000
24.10.30	전	계획관리	8m미만	956	12,700
24.10.25	전	생산관리	12m미만	847	2,300
24.10.24	임야	계획관리	-	1825	2,600
24.10.22	답	농림	8m미만	2888.4	14,153
24.10.18	답	농림	8m미만	1200	10,300
24.10.17	답	계획관리	8m미만	1154	2,200
24.10.11	전	농림	8m미만	2099	4,200
24.10.10	대	계획관리	8m미만	38	200	지분
24.09.27	답	농림	8m미만	3070	20,000
24.09.27	답	농림	8m미만	2364	8,500
24.09.27	답	농림	8m미만	536	1,900
24.09.19	답	계획관리	-	664	797
24.09.13	대	제1종전용주거	12m미만	524.6	26,500
24.09.12	답	농림	12m미만	1915	10,341
24.09.06	대	계획관리	8m미만	153.5	585	지분
24.09.06	대	계획관리	8m미만	430	1,640	지분
24.09.06	유지	계획관리	-	198.5	222	지분
24.09.06	전	보전관리	8m미만	1977	4,007
24.09.06	전	보전관리	8m미만	205	415
24.09.05	대	준주거	25m이상	1783.8	140,117
24.08.21	전	농림	8m미만	5854	30,441
24.08.03	임야	보전관리	12m미만	1960	2,000
24.08.01	전	농림	8m미만	538	2,500
24.08.01	전	농림	8m미만	1683	8,400
24.07.30	체육용지	계획관리	12m미만	317	909
24.07.30	체육용지	계획관리	12m미만	684	1,962
24.07.30	체육용지	보전관리	12m미만	894	2,564
24.07.30	임야	계획관리	8m미만	74	9
24.07.30	체육용지	계획관리	12m미만	1109	3,180
24.07.30	체육용지	계획관리	12m미만	1712	4,910
24.07.30	체육용지	계획관리	12m미만	1018	2,919
24.07.30	체육용지	계획관리	12m미만	456	1,308
24.07.30	체육용지	계획관리	12m미만	2698	7,737
24.07.30	체육용지	계획관리	12m미만	1808	5,185
24.07.30	체육용지	계획관리	12m미만	139	399
24.07.30	체육용지	계획관리	12m미만	281	806
24.07.30	체육용지	계획관리	12m미만	329	944
24.07.30	체육용지	계획관리	12m미만	596	1,709
24.07.30	체육용지	계획관리	12m미만	8194	23,499
24.07.30	체육용지	계획관리	12m미만	960	2,753
24.07.30	임야	농림	-	8331	227
24.07.30	임야	생산관리	-	552	22
24.07.30	임야	생산관리	-	31164	1,188
24.07.30	임야	계획관리	8m미만	12890	553
24.07.30	임야	계획관리	-	175130	6,159
24.07.30	임야	계획관리	12m미만	8127	1,180
24.07.30	임야	계획관리	8m미만	955	119
24.07.30	구거	생산관리	8m미만	1821	497
24.07.30	임야	계획관리	12m미만	30195	4,404
24.07.30	임야	생산관리	-	80045	2,993
24.07.30	임야	농림	-	10711	294
24.07.30	임야	계획관리	12m미만	21896	3,194
24.07.30	체육용지	계획관리	12m미만	337	966
24.07.19	대	제1종일반주거	12m미만	297.1	35,000
24.07.19	대	계획관리	12m미만	133	12,000
24.07.18	답	농림	8m미만	2992	15,558
24.07.18	답	농림	8m미만	3782	16,016
24.07.18	임야	보전관리	12m미만	1960	1,500
24.07.17	답	농림	8m미만	2065	9,706
24.07.17	임야	용도미지정	-	61	40
24.07.12	답	농림	8m미만	4479.4	21,000
24.07.12	대	계획관리	8m미만	102.33	333	지분
24.07.12	대	계획관리	8m미만	286.67	935	지분
24.07.12	대	계획관리	8m미만	546	990
24.07.12	유지	계획관리	-	132.33	432	지분
24.07.09	전	계획관리	-	1630	2,750
24.07.05	대	계획관리	8m미만	878	2,258
24.07.05	전	농림	8m미만	1027	5,141
24.07.05	전	농림	8m미만	1069	5,351
24.07.05	전	농림	8m미만	3038	15,208
24.07.02	임야	농림	-	90843	5,133
24.06.28	답	농림	8m미만	2499	10,600
24.06.26	답	농림	8m미만	1271	3,252
24.06.26	전	농림	12m미만	1546	3,956
24.06.26	답	농림	8m미만	1078	2,758
24.06.26	답	농림	8m미만	2180	5,578
24.06.20	답	농림	12m미만	2754	14,596
24.06.20	답	농림	8m미만	955	2,000	지분
24.06.19	답	농림	8m미만	2000.9	12,105
24.06.18	전	용도미지정	-	114	345
24.06.13	전	생산관리	8m미만	1474	2,000
24.06.12	답	농림	8m미만	3483.2	16,850
24.06.12	답	농림	12m미만	2350	12,455
24.06.12	답	농림	12m미만	5320	28,196
24.06.12	답	농림	12m미만	2994	15,868
24.06.12	답	농림	8m미만	2354	12,005
24.06.12	답	농림	8m미만	9207	46,956
24.06.10	대	계획관리	8m미만	797	1,700
24.06.08	답	농림	-	203	500
24.06.05	답	생산관리	25m미만	360	4,300
24.06.04	대	일반상업	25m미만	1050.2	168,950
24.06.01	답	농림	8m미만	1346.6	7,000
24.06.01	답	계획관리	8m미만	818	6,000
24.05.31	답	보전관리	12m미만	1310	5,100
24.05.30	전	농림	8m미만	1613	8,052
24.05.30	답	농림	8m미만	955	2,000	지분
24.05.20	대	계획관리	8m미만	395	13,000
24.05.13	답	농림	8m미만	2629.41	5,000	지분
24.05.09	전	농림	8m미만	1848	9,610
24.05.09	과수원	농림	8m미만	1521	7,909
24.05.09	과수원	농림	8m미만	2258	11,742
24.05.06	대	용도미지정	-	659	7,000
24.05.02	대	계획관리	-	2356	16,000
24.04.24	전	농림	8m미만	3769	20,520
24.04.18	답	농림	8m미만	7545	39,234
24.04.17	임야	생산관리	8m미만	19.78	4	지분
24.04.17	임야	농림	8m미만	17380	736	지분
24.04.17	임야	농림	8m미만	17380	746	지분
24.04.17	전	생산관리	-	792.67	513	지분
24.04.17	임야	생산관리	8m미만	19.78	1	지분
24.04.11	답	농림	8m미만	1556	3,979
24.04.11	전	계획관리	8m미만	1540	4,021
24.04.10	답	농림	8m미만	1185	10,000
24.04.09	답	농림	8m미만	1761	4,579
24.04.03	답	농림	8m미만	5531.1	36,806
24.03.29	전	계획관리	-	572	744
24.03.29	답	계획관리	8m미만	506	1,841
24.03.25	전	기타	-	44	500
24.03.25	답	계획관리	8m미만	668	1,010
24.03.25	답	계획관리	8m미만	1653	2,490
24.03.25	답	농림	8m미만	1611	3,500
24.03.21	전	농림	8m미만	149	140
24.03.21	전	농림	-	634	600
24.03.21	전	농림	8m미만	691	660
24.03.20	답	농림	8m미만	2628	13,403
24.03.20	답	기타	-	2551.5	12,502
24.03.20	전	농림	-	3402	17,690
24.03.20	답	농림	-	1828	9,323
24.03.20	답	농림	8m미만	2418	5,561
24.03.19	답	계획관리	8m미만	1078.7	19,590	지분
24.03.19	답	계획관리	8m미만	808.85	8,313	지분
24.03.15	전	농림	12m미만	4958	27,269
24.03.15	답	농림	8m미만	3084	15,728
24.03.14	대	계획관리	-	18.73	250	지분
24.03.13	답	농림	8m미만	3203.3	16,657
24.03.13	답	농림	8m미만	1957	9,981
24.03.13	답	농림	8m미만	2509	12,796
24.03.13	답	농림	8m미만	2674	13,637
24.03.13	전	농림	12m미만	1138	6,031
24.03.13	답	농림	12m미만	2264	11,999
24.03.08	답	생산관리	-	1197	300
24.03.07	대	기타	-	371	5,611
24.03.06	답	농림	8m미만	1569	4,750
24.03.05	대	계획관리	8m미만	13	100	지분
24.03.05	대	기타	-	570	8,300
24.02.28	답	농림	8m미만	2983	13,530
24.02.27	답	농림	8m미만	1151	2,400
24.02.22	대	계획관리	8m미만	294	5,354	지분
24.02.22	대	계획관리	8m미만	8	146	지분
24.02.22	답	농림	8m미만	1075	2,000
24.02.22	전	생산관리	-	2969	1,600
24.02.21	전	농림	12m미만	1448.26	3,500	지분
24.02.19	답	농림	12m미만	1653.33	7,900	지분
24.02.16	전	농림	12m미만	779	1,175
24.02.15	답	기타	8m미만	728	1,760
24.02.14	대	제1종전용주거	-	431.1	21,000
24.02.08	답	농림	-	2436.1	11,918
24.02.01	답	농림	8m미만	5581.2	28,700
24.01.31	임야	계획관리	-	13	100
24.01.31	답	농림	-	2,854	24,700
24.01.25	대	제1종전용주거	12m미만	611	20,051	지분
24.01.25	답	계획관리	8m미만	1,038	6,100
24.01.18	전	계획관리	-	3,553	13,878
24.01.18	답	계획관리	-	3,785	14,868
24.01.18	임야	계획관리	-	1,880	7,385
24.01.18	전	계획관리	-	40	244
24.01.18	답	계획관리	-	783	3,076
24.01.18	답	기타	-	1,449	5,692
24.01.18	답	농림	-	3,102	12,185
24.01.18	전	계획관리	-	99	389
24.01.18	임야	계획관리	-	167	656
24.01.18	전	계획관리	-	195	766
24.01.18	전	계획관리	-	3,041	11,945
24.01.18	전	계획관리	-	6,239	24,500
24.01.18	임야	계획관리	-	1,886	7,408
24.01.18	답	계획관리	-	3,185	12,510
24.01.11	전	농림	8m미만	4,790	23,900
24.01.11	전	농림	8m미만	1,683	8,400
24.01.11	전	농림	8m미만	538	2,500
24.01.09	답	농림	8m미만	4,038	25,600
24.01.02	대	계획관리	8m미만	119	1,000	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2017년5월26일	근저당권 서OOOO	420,000,000	소멸기준
3	2017년5월26일	지상권 서OOOO		소멸
4	2023년12월5일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 안동지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)859-8619, 8620, 경북 안동시 강남로 304 (정하동 235-1))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	76,715,180원 41,345,131원	55% 2.2회
6개월	41건	95,364,583원 43,781,929원	50% 2.6회
12개월	79건	139,632,330원 64,568,804원	50% 2.6회

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