감정가	858,796,000 원
최저가	(24%) 206,196,851 원
보증금	(10%) 20,619,685 원
청구액	242,653,886 원

경상북도 안동시 안막동 산107

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사건번호	2023타경1305
중복사건	병합 2023타경1787,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	4,993.00㎡(1,510.38 평)
건물면적
채무/소유자	박OO외 1명 / 박OO외 4명
채권자	울OOOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원((전화:054-850-5052))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(242,653,886원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2023타경1787,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 703일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 703일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황: 잡종지, 건축주는 최성택으로 택지로 조성되어 있음, 토목공사 상당부분 완료된 상태, 구축물(차고) 소재하나 일괄매각,

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-18	경매접수
~14일	2023-08-01	경매개시결정
~146일	2023-12-11	배당요구종기일
~447일	2024-10-07	100%	858,796,000	유찰
~475일	2024-11-04	70%	601,157,000	유찰
~538일	2025-01-06	49%	420,810,000	변경
~629일	2025-04-07	49%	420,809,900	유찰
~664일	2025-05-12	34%	294,566,930	유찰
~720일	2025-07-07	24%	206,196,851	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	안막동 산107	임야	4993 ㎡ (1,510.38평)
경상북도 안동시 안막동 소재 "길원여자고등학교" 북서측 인근에 소재하며, 부근일대는 전원주택, 나대지 및 임야 등으로 형성되어있음. 위치/자연녹지지역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 안동시 안막동 소재 "길원여자고등학교" 북서측 인근에 소재하며, 부근일대는 전원주택, 나대지 및 임야 등으로 형성되어있음. 2) 교통상황=본건 까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=공히 완경사지대 방형 및 부정형, 사다리형의 토지로서,주거나지,신축중인 주택부지 및 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호2),6)서측으로 세로(가)의 포장도로와 접함. 기호5)동측으로 세로(가)의 포장도로와 접함. 기호1),3),4),7)-13)자체 진입도로임 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,4,12)자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2018-10-16)(향산고택)<문화재보호법><추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호2,3,5,6)자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2018-10-16)(향산고택)<문화재보호법>준보전산지<산지관리법> 기호7-11)자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2018-10-16)(향산고택)<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법><추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호13)자연녹지지역,가축사육제한구역(2022-11-14)(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2018-10-16)(향산고택)<문화재보호법> 6) 제시목록 외의 물건=기호6) 토지에는 건물신축을 위한 기초공사가 진행중인 구축물이 소재함. 7) 공부와의 차이=의뢰목록상 지목이 기호3),5)임야.기호13)대 이나 현황 도로, 기호3),13)도로, 기호5)대임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상임. 2)기타:없음. 닫기
참고 사항	현황: 잡종지, 건축주는 최성택으로 택지로 조성되어 있음, 토목공사 상당부분 완료된 상태, 구축물(차고) 소재하나 일괄매각. 주식회사 정도토건이 2025. 6. 5. 유치권신고(공사대금 440,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.

국토부실거래가 경상북도 안동시 안막동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.23	대	제2종일반주거	8m미만	145	1,000
25.05.22	대	제2종일반주거	8m미만	36	250	지분
25.05.22	답	자연녹지	8m미만	1041	11,700
25.05.22	답	자연녹지	-	380	4,200
25.04.07	답	자연녹지	8m미만	1162	8,600	지분
25.04.07	답	자연녹지	-	200	1,470	지분
25.04.07	답	자연녹지	8m미만	125.5	930	지분
25.03.29	대	자연녹지	8m미만	476	13,000
25.01.31	임야	자연녹지	8m미만	9792	31,680
25.01.31	대	자연녹지	-	470	13,320
25.01.16	답	계획관리	8m미만	640	2,330
25.01.16	답	계획관리	8m미만	1950	6,990
25.01.16	답	계획관리	8m미만	791	2,850
25.01.16	전	계획관리	8m미만	93	330
24.12.02	대	자연녹지	8m미만	259	7,834
24.12.02	대	자연녹지	-	251	7,593
24.11.29	임야	자연녹지	8m미만	17952	14,613
24.11.29	임야	제2종일반주거	8m미만	2451.2	14,805	지분
24.11.29	임야	제2종일반주거	-	3.4	18	지분
24.11.28	임야	자연녹지	-	1269	3,000
24.11.21	대	자연녹지	-	554	16,750
24.10.30	전	자연녹지	-	4050	12,860
24.10.21	전	계획관리	8m미만	2397	3,500
24.10.07	대	제2종일반주거	8m미만	166	10,000
24.09.09	답	자연녹지	8m미만	459	8,340
24.08.30	잡종지	자연녹지	25m미만	3637	74,000
24.08.27	대	자연녹지	-	2	60
24.08.27	대	자연녹지	-	554	16,800
24.08.27	대	자연녹지	8m미만	490	4,100
24.08.27	대	자연녹지	-	68	2,100
24.08.27	대	자연녹지	8m미만	137	14,800
24.06.28	임야	용도미지정	-	1063	320
24.06.19	임야	자연녹지	8m미만	498	13,460
24.05.16	대	자연녹지	8m미만	517	15,639
24.05.10	대	자연녹지	8m미만	10	100
24.05.07	임야	제2종일반주거	8m미만	6.8	110	지분
24.05.07	임야	제2종일반주거	-	6.8	110	지분
24.04.24	전	자연녹지	-	350	3,710
24.04.24	전	자연녹지	-	212	2,240
24.03.12	대	기타	-	562	12,000
24.03.11	임야	자연녹지	-	9124	17,940
24.02.16	임야	자연녹지	8m미만	225	1,361	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2022년1월25일	근저당권 죽OOOO	1,820,000,000	소멸기준
3	2023년9월19일	임의경매 죽OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 안동지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)859-8619, 8620, 경북 안동시 강남로 304 (정하동 235-1))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	75,670,554원 31,717,283원	34% 3.7회
6개월	35건	99,803,569원 45,711,702원	42% 3회
12개월	45건	126,835,681원 53,150,633원	45% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.