감정가	139,100,000 원
최저가	(34%) 47,711,300 원
보증금	(10%) 4,771,130 원
청구액	242,653,886 원

경상북도 안동시 안막동 202-5

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사건번호	2023타경1305
중복사건	병합 2023타경1787,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00
토지면적	535.00㎡(161.84 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OO외 1명 / 김OO외 4명
채권자	안OOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 1305

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원((전화:054-850-5052))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF05 입니다.
이 법원에는 I05이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 866일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 866일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 2014.1.9. 제983호 지상권

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

위 지상권에 대해 지상권자인 신청채권자 와룡농업협동조합으로부터 매각시 말소동의서를 제출하겠다는 2024.7.10.자 의견서가 제출됨,

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-18	경매접수
~14일	2023-08-01	경매개시결정
~104일	2023-10-30	배당요구종기일
~447일	2024-10-07	100%	139,100,000	유찰
~475일	2024-11-04	70%	97,370,000	유찰
~538일	2025-01-06	49%	68,159,000	변경
~629일	2025-04-07	49%	68,159,000	유찰
~664일	2025-05-12	34%	47,711,300	매각
낙찰가 51,100,000 (37%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	안막동 202-5	대	535 ㎡ (161.84평)
경상북도 안동시 안막동 소재 "길원여자고등학교" 북서측 인근에 소재하며, 부근일대는 전원주택, 나대지 및 임야 등으로 형성되어있음. 위치/자연녹지지역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 안동시 안막동 소재 "길원여자고등학교" 북서측 인근에 소재하며, 부근일대는 전원주택, 나대지 및 임야 등으로 형성되어있음. 2) 교통상황=본건 까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=공히 완경사지대 방형 및 부정형, 사다리형의 토지로서,주거나지,신축중인 주택부지 및 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호2),6)서측으로 세로(가)의 포장도로와 접함. 기호5)동측으로 세로(가)의 포장도로와 접함. 기호1),3),4),7)-13)자체 진입도로임 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,4,12)자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2018-10-16)(향산고택)<문화재보호법><추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호2,3,5,6)자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2018-10-16)(향산고택)<문화재보호법>준보전산지<산지관리법> 기호7-11)자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2018-10-16)(향산고택)<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법><추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호13)자연녹지지역,가축사육제한구역(2022-11-14)(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2018-10-16)(향산고택)<문화재보호법> 6) 제시목록 외의 물건=기호6) 토지에는 건물신축을 위한 기초공사가 진행중인 구축물이 소재함. 7) 공부와의 차이=의뢰목록상 지목이 기호3),5)임야.기호13)대 이나 현황 도로, 기호3),13)도로, 기호5)대임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상임. 2)기타:없음. 닫기
참고 사항	위 지상권에 대해 지상권자인 신청채권자 와룡농업협동조합으로부터 매각시 말소동의서를 제출하겠다는 2024.7.10.자 의견서가 제출됨,

국토부실거래가 경상북도 안동시 안막동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.14	답	계획관리	12m미만	618	12,000
25.09.25	대	자연녹지	8m미만	638	11,000
25.09.12	임야	자연녹지	-	9124	19,140
25.08.27	대	자연녹지	8m미만	370	9,350
25.08.12	전	자연녹지	8m미만	460	2,291
25.08.11	대	자연녹지	12m미만	977	19,210
25.07.29	임야	용도미지정	-	1653	3,000
25.07.29	임야	용도미지정	-	671	1,128
25.07.29	임야	용도미지정	-	624	1,044
25.07.29	대	자연녹지	12m미만	542	13,120
25.07.12	전	자연녹지	8m미만	493	7,450
25.05.23	대	제2종일반주거	8m미만	145	1,000
25.05.22	답	자연녹지	8m미만	1041	11,700
25.05.22	대	제2종일반주거	8m미만	36	250	지분
25.05.22	답	자연녹지	-	380	4,200
25.04.07	답	자연녹지	-	200	1,470	지분
25.04.07	답	자연녹지	8m미만	125.5	930	지분
25.04.07	답	자연녹지	8m미만	1162	8,600	지분
25.03.29	대	자연녹지	8m미만	476	13,000
25.01.31	임야	자연녹지	8m미만	9792	31,680
25.01.31	대	자연녹지	-	470	13,320
25.01.16	답	계획관리	8m미만	791	2,850
25.01.16	전	계획관리	8m미만	93	330
25.01.16	답	계획관리	8m미만	640	2,330
25.01.16	답	계획관리	8m미만	1950	6,990
24.12.02	대	자연녹지	8m미만	259	7,834
24.12.02	대	자연녹지	-	251	7,593
24.11.29	임야	자연녹지	8m미만	17952	14,613
24.11.29	임야	제2종일반주거	8m미만	2451.2	14,805	지분
24.11.29	임야	제2종일반주거	-	3.4	18	지분
24.11.28	임야	자연녹지	-	1269	3,000
24.11.21	대	자연녹지	-	554	16,750
24.10.30	전	자연녹지	-	4050	12,860
24.10.21	전	계획관리	8m미만	2397	3,500
24.10.07	대	제2종일반주거	8m미만	166	10,000
24.09.09	답	자연녹지	8m미만	459	8,340
24.08.30	잡종지	자연녹지	25m미만	3637	74,000
24.08.27	대	자연녹지	-	2	60
24.08.27	대	자연녹지	-	554	16,800
24.08.27	대	자연녹지	8m미만	490	4,100
24.08.27	대	자연녹지	-	68	2,100
24.08.27	대	자연녹지	8m미만	137	14,800
24.06.28	임야	용도미지정	-	1063	320
24.06.19	임야	자연녹지	8m미만	498	13,460
24.05.16	대	자연녹지	8m미만	517	15,639
24.05.10	대	자연녹지	8m미만	10	100
24.05.07	임야	제2종일반주거	8m미만	6.8	110	지분
24.05.07	임야	제2종일반주거	-	6.8	110	지분
24.04.24	전	자연녹지	-	350	3,710
24.04.24	전	자연녹지	-	212	2,240
24.03.12	대	기타	-	562	12,000
24.03.11	임야	자연녹지	-	9124	17,940
24.02.16	임야	자연녹지	8m미만	225	1,361	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2014년1월9일	지상권 안OOOO		인수
3	2014년7월15일	근저당권 안OOOO	1,404,000,000	소멸기준
4	2023년8월3일	임의경매 안OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 안동지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)859-8619, 8620, 경북 안동시 강남로 304 (정하동 235-1))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	23,400,000원 5,620,000원	24% 4회
6개월	5건	160,625,899원 70,947,800원	38% 3.2회
12개월	13건	134,574,699원 59,824,477원	71% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.