감정가	1,343,691,000 원
최저가	(49%) 658,408,590 원
보증금	(10%) 65,840,859 원
청구액	78,768,219 원

경상북도 봉화군 소천면 임기리 1227-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경2028
중복사건	병합 2022타경1476,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	6,257.00㎡(1,892.74 평)
건물면적	2,624.80㎡(794.00 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 78,768,219원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (병합 2022타경1476,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 목록 2-9, 14-17 지상 감정서상 제시외 ㄱ-ㅁ 건물은 매각목록 18-22와 동일한 건물임(ㄱ=22, ㄴ=21, ㄷ=20, ㄹ=19, ㅁ=18), 목록 18-22 건물은 1층과 2층 면적이 동일한 바 등기된 면적이 과소한 것으로 층별실측 면적인 148.36㎡로 감정 (2024.7.26.자 158,000,000원), (주)시영종합건설로부터 유치권이 있다는 신고(공사대금채권, 1,631,682,390원)가 각 제출되었으나 그 성립여 부 불분명, 목록 1 및 11-13은 하천구역 저촉 감안평가, 목록 10 현황 '도로' 감안평가, 목록 11-13:지적도상 맹지, 목록 14-17: 현황 대지, 목록 1.2.13-17: 농지취득자격증명미제출시 보증금 몰수(다가구주택 신축을 위한 2020.1.22.자 농지전용 허 가가 이루어진 상태임, 명의인:김대환), 목록 2.14-17.현황: 대지. 감정인

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-12-19	경매접수
~9일	2022-12-28	경매개시결정
~80일	2023-03-09	배당요구종기일
~658일	2024-10-07	100%	1,343,691,000	변경
~749일	2025-01-06	100%	1,343,691,000	매각
~756일	2025-01-13	매각불허가
~812일	2025-03-10	100%	1,343,691,000	유찰
~840일	2025-04-07	70%	940,583,700	유찰
~875일	2025-05-12	49%	658,408,590

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	임기리 1227-3	전	737 ㎡ (222.94평)
	임기리 1228-4	전	79 ㎡ (23.90평)
	임기리 1232-4	잡종지	637 ㎡ (192.69평)
	임기리 1232-5	잡종지	56 ㎡ (16.94평)
	임기리 1233-2	대	70 ㎡ (21.18평)
	임기리 1233-3	대	462 ㎡ (139.76평)
	임기리 1233-4	대	420 ㎡ (127.05평)
	임기리 1233-5	대	512 ㎡ (154.88평)
	임기리 1233-6	대	705 ㎡ (213.26평)
	임기리 1233-7	대	259 ㎡ (78.35평)
	임기리 1233-8	대	32 ㎡ (9.68평)
	임기리 1233-9	대	13 ㎡ (3.93평)
	임기리 1234	전	1347 ㎡ (407.47평)
	임기리 1234-1	전	283 ㎡ (85.61평)
	임기리 1234-2	전	340 ㎡ (102.85평)
	임기리 1234-3	전	242 ㎡ (73.21평)
	임기리 1234-4	전	63 ㎡ (19.06평)
건물	임기리 1233-2	1층	148.36 ㎡ (44.88평)
	임기리 1233-2	2층	79.88 ㎡ (24.16평)
	임기리 1233-2	1층 주택	148.36 ㎡ (44.88평)
	임기리 1233-2	2층 주택	79.88 ㎡ (24.16평)
	임기리 1233-2	1층 주택	148.36 ㎡ (44.88평)
	임기리 1233-2	2층 주택	79.88 ㎡ (24.16평)
	임기리 1233-2	1층 주택	148.36 ㎡ (44.88평)
	임기리 1233-2	2층 주택	79.88 ㎡ (24.16평)
	임기리 1233-2	1층 주택	148.36 ㎡ (44.88평)
	임기리 1233-2	2층 주택	79.88 ㎡ (24.16평)
제시외 건물	임기리 1232-4	주택	296.72 ㎡ (89.76평)	포함
	임기리 1233-3	주택	296.72 ㎡ (89.76평)	포함
	임기리 1233-4	주택	296.72 ㎡ (89.76평)	포함
	임기리 1233-5	주택	296.72 ㎡ (89.76평)	포함
	임기리 1233-6	주택	296.72 ㎡ (89.76평)	포함
공히 경상북도 봉화군 소천면 임기리 소재 속칭 "담월마을" 남측 인근에 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 공히 경상북도 봉화군 소천면 임기리 소재 속칭 "담월마을" 남측 인근에 위치 하며, 부근일대는 기존주택, 농경지, 하천 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황= 본건(기호1-10, 14-17) 및 인근(기호11-13)까지 차량의 진입이 가능하며, 외곽지역에 소재 대중교통수단의 이용사정은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태= 기호(1): 남동측으로 하향 경사를 이루는 사다리형에 가까운 토지로서, 잡풀, 잡목 등이 자생하는 휴경지이며, 일부 야적장 등으로 이용중임. 기호(2)-(9),(14)-(17): 일단지로 남동측 하향경사지대내에 비교적 평탄하게 조성 된 부정형의 토지로서, 건부지 등으로 이용중이며, 일부에 조경되어 있음. 기호(10): 남동측 하향 경사지대내에 비교적 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 현황 "도로"임. 기호(11),(12): 공히 남동측으로 하향경사를 이루는 부정형의 토지로서, 잡풀, 잡 목 등이 자생하는 나대지임. 기호(13): 남동측으로 하향경사를 이루는 부정형의 토지로서, 잡풀, 잡목 등이 자 생하는 휴경지임. 4) 인접 도로상태= 기호(1): 북측으로 폭 약3-4미터의 포장도로와 접하고 있음. 기호(2)-(9),(14)-(17): 일단지로 북측으로 폭 약4미터의 포장도로와 접하고 있음. 기호(10): 본건이 기호(2)-(9),(14)-(17)이 접하고 있는 도로의 일부임. 기호(11)-(13): 지적도상 맹지로서, 인접필지를 경유하여 접근가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 홍수관리구역(낙동강){하천법}, 하천구역(낙동강){하천법}이며, 기호(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 홍수관리구역(낙동강){하천법}이며, 기호(3)-(10),(14)-(17): 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 홍수관리구역{하천법}이며, 기호(11),(12): 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 하천구역{하천법}이며, 기호(13): 보전관리지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 홍수관리구역{하천법}, 하천구역{하천법}임. 6) 제시목록 외의 물건= 본건 기호(2)-(9),(14)-(17) 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠-㉤이 소재하고 있으며, 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 토지의 사용수익에 미 치는 영향이 클 것으로 판단됨. 7) 공부와의 차이= 본건 기호(10)는 귀의뢰목록상 지목이 "대"이나 현황 "도로"이며, 기호(2), (14)- (17)은 귀의뢰목록상 지목이 "전"이나 현황은 "대"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 본건 기호(9), (10) 지상일부에 이동, 철거가 용이해보이는 컨테이너구조물 1동 및 간이구조물 1동이 소재하고 있음. 닫기
참고 사항	일괄매각, 목록 2-9, 14-17 지상 감정서상 제시외 ㄱ-ㅁ 건물은 매각목록 18-22와 동일한 건물임(ㄱ=22, ㄴ=21, ㄷ=20, ㄹ=19, ㅁ=18), 목록 18-22 건물은 1층과 2층 면적이 동일한 바 등기된 면적이 과소한 것으로 층별실측 면적인 148.36㎡로 감정(2024.7.26.자 감정인 회신), 목록9.10.지상 컨테이너 매각제외, (주)세진창호로부터 유치권이 있다는 신고(공사대금채권, 158,000,000원), (주)시영종합건설로부터 유치권이 있다는 신고(공사대금채권, 1,631,682,390원)가 각 제출되었으나 그 성립여부 불분명, 목록 1 및 11-13은 하천구역 저촉 감안평가, 목록 10 현황 '도로' 감안평가, 목록 11-13:지적도상 맹지, 목록 14-17: 현황 대지, 목록 1.2.13-17: 농지취득자격증명미제출시 보증금 몰수(다가구주택 신축을 위한 2020.1.22.자 농지전용 허가가 이루어진 상태임, 명의인:김대환), 목록 2.14-17.현황: 대지.

국토부실거래가 경상북도 봉화군 소천면 임기리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.03.13	79.63	10,000		2014

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2023년8월11일	임의경매 죽OOOO		소멸기준
3	2023년8월23일	근저당권 죽OOOO	2,236,000,000	소멸
4	2023년8월25일	근저당권 우OO	130,000,000	소멸
5	2023년8월25일	근저당권 황OO	100,000,000	소멸
6	2024년7월17일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-03-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 본원 봉화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)673-9009, 경북 봉화군 봉화읍 봉화로 1085 (해저리 105-7))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	6,829,400원 3,600,000원	53% 2회
6개월	4건	94,693,828원 68,707,750원	71% 1.5회
12개월	10건	102,817,083원 67,446,200원	76% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.