감정가	27,360,000 원
최저가	(7,881%) 2,156,360,000 원
보증금	(10%) 215,636,000 원
청구액	1,387,960,144 원

충청북도 음성군 음성읍 평곡리 958-66

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사건번호	2023타경33480
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 26일전
토지면적	30.00㎡(9.08 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	아OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:0438419121))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 664일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 664일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-일괄매각 -목록2 공부상 '전'이나 현황상 '도로' -목록1,2 지적도상 맹지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-28	경매접수
~3일	2023-08-31	경매개시결정
~98일	2023-12-04	배당요구종기일
~406일	2024-10-07	100%	27,360,000	유찰
~441일	2024-11-11	80%	21,888,000	유찰
~476일	2024-12-16	64%	17,510,000	변경
~623일	2025-05-12	64%	17,510,000	변경
~693일	2025-07-21	7,881%	2,156,360,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	평곡리 958-66	대	13 ㎡ (3.93평)
토지	평곡리 958-67	전	17 ㎡ (5.14평)
충청북도 음성군 음성읍 평곡리 소재 "음성여자중학교" 북서측 근거리에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트구조/경사지붕/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 음성군 음성읍 평곡리 소재 "음성여자중학교" 북서측 근거리에 위치하며, 본건 주위로는 중소규모의 점포 및 음식점 등의 근린생활시설 및 중소규모의 아파트, 빌라 등의 주거시설이 혼재함. 2) 교통상황=본건 본건 북동측으로 접한 시장로를 통해 충청대로 등의 간선도로와 연계가 용이하고 인근에 시내버스 정류장이 및 북서측 원거리에 음성공용버스터미널이 소재함. 3) 형태 및 이용상태=일련번호(1), (2) : 인접지와 대체로 평지인 부정형의 토지로서 일련번호 3) - 17) 건물의 부속토지임. 4) 인접 도로상태=일련번호(1), (2) : 지적도상 맹지이나, 일련번호 (3) - (14) 토지를 통해 접근 가능할 것으로 사료됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1), (2) : 도시지역(2020-08-28), 제1종일반주거지역(2018-12-28), 가축사육제한구역(2018-12-27)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역)임. 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함. 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 음성군 음성읍 평곡리 소재 "음성여자중학교" 북서측 근거리에 위치하며, 본건 주위로는 중소규모의 점포 및 음식점 등의 근린생활시설 및 중소규모의 아파트 및 빌라, 단독주택 등의 주거시설이 혼재함. 2) 교통상황=본건 본건 북동측으로 접한 시장로를 통해 충청대로 등의 간선도로와 연계가 용이하고 인근에 시내버스 정류장이 및 북서측 원거리에 음성공용버스터미널이 소재함. 3) 건물의 구조=일련번호(가) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 지하1층 지상4층 중 제1층 제101호 - 제404호로서, 외벽 : 복합판넬 및 드라이비트마감 등 내벽 : 모르타르위 페인팅 및 벽지마감, 타일마감 등 바닥 : 화강석깔기 및 강화마루, 타일마감 등 창호 : 새시이중창호 4) 이용상태=일련번호(3) - (5) 제1층 제101호 - 제103호 : 점포(상호: 럭키PC, 동양인력, ABOCaA)로 이용중임. 일련번호 (6) - (17) : 오피스텔(주거용)로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수, 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 부정형의 토지로 지하1층 및 지상4층 규모의 근린생활시설 및 업무시설부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 노폭 약 20m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1) : 도시지역(2020-08-28), 제1종일반주거지역(2018-12-28), 중로1류(폭 20m - 25m)(중(보)1-5)(접합), 가축사육제한구역(2018-12-27)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역)임. 일련번호(2) : 도시지역(2020-08-28), 제1종일반주거지역(2018-12-28), 가축사육제한구역(2018-12-27)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역)임. 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 전체에 다수의 임차인이 임대사용중인 것으로 조사되나, 자세한 사항은 거주인의 부재 및 비협조로 조사치 못하였으니, 경매입찰시 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록2 공부상 '전'이나 현황상 '도로' -목록1,2 지적도상 맹지 목적물 2번은 현황상 도로로 이용중임.

국토부실거래가 충청북도 음성군 음성읍 평곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.23	대	제1종일반주거	8m미만	136	1,800
25.04.09	대	일반상업	12m미만	180	5,882
25.04.09	대	제1종일반주거	-	1020	10,812
25.04.09	전	제1종일반주거	-	1527	15,000
25.04.09	대	일반상업	-	271	3,307
25.04.04	전	생산관리	8m미만	1757	4,700
25.04.04	임야	생산관리	-	118	100
25.04.04	과수원	생산관리	8m미만	3282	9,200
24.12.26	유지	자연녹지	8m미만	212	3,000
24.12.17	전	제1종일반주거	-	119	4,784
24.10.31	전	생산관리	8m미만	2720	11,800
24.10.30	전	제1종일반주거	8m미만	720	28,512
24.10.29	답	제1종일반주거	12m미만	5003	162,097
24.10.22	과수원	제1종일반주거	8m미만	1525	65,651
24.09.09	대	제1종일반주거	8m미만	341	9,000
24.08.08	전	일반상업	8m미만	208	4,618
24.08.08	전	일반상업	8m미만	426	9,457
24.07.19	과수원	자연녹지	-	1762	6,937
24.07.19	과수원	자연녹지	-	1540	6,063
24.06.20	전	제1종일반주거	8m미만	966	42,794
24.06.20	전	계획관리	8m미만	615	4,100
24.06.13	대	제1종일반주거	8m미만	54	1,868
24.05.22	전	제1종일반주거	8m미만	2800	113,820
24.05.22	전	제1종일반주거	8m미만	3179	138,287
24.03.15	대	제1종일반주거	8m미만	290	2,242
24.02.08	답	제1종일반주거	12m미만	110	4,297
24.02.08	잡종지	제1종일반주거	-	4	156
24.02.08	답	제1종일반주거	-	14	547
24.02.07	답	제1종일반주거	12m미만	35	1,064
24.02.07	답	제1종일반주거	12m미만	543	16,502
24.02.07	답	제1종일반주거	-	11	334
24.02.07	답	제1종일반주거	12m미만	508	23,100
24.01.29	과수원	계획관리	-	2,392	30,425
24.01.29	전	계획관리	-	732	7,363
24.01.29	전	계획관리	-	985	13,030
24.01.29	과수원	계획관리	-	44	477
24.01.29	과수원	계획관리	-	20	254
24.01.29	전	계획관리	-	484	5,251
24.01.10	답	제1종일반주거	-	1	10

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년5월12일	근저당권 아OOOO	1,608,000,000	소멸기준
3	2021년5월12일	지상권 아OOOO		소멸
4	2022년4월11일	가등기 최OO		소멸
5	2023년8월31일	임의경매 아OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	5건	122,702,600원 63,199,800원	53% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.